长沙润府大门实景图龙湖云河颂大门实景图能建天誉府泛会所效果图
如果要盘点长沙最热门的板块，省府一定榜上有名，10月份卖了整个长沙2/3的数量，是当之无愧的“流量王”。省府板块也有不少代表性的项目，今天我们对其中的能建天誉府、华润置地·长沙润府、中交·麓江春望和龙湖云河颂进行全方位的对比分析，这几个项目都位于天心大道附近，很具有可比性。（仅按照区域排名，不分先后）
地段分析
这几个项目同属于南二环至湘府路的省府板块，如果是改善置业，这几个楼盘是不可避免拿来对比的。这几个项目同属同一地段，交通和配套基本上是差不多的。
区位上来说，能建天誉府是离市中心最近的，在二环线内，临近南二环的高架桥，其余的三个项目都要往南一点，不超过湘府路，相距的距离也不大，没有太大区别。
交通上来说，这几个项目1公里内都没有地铁，能建天誉府临近南二环，其余三个项目临天心大道主干道，公交、自驾都很便利。
教育上来说，长沙润府配建有九年制的师大附中双语学校，龙湖云河颂小学可以配套入读隔壁的天心区实验小学，中交·麓江春望根据就近原则和附近楼盘的微机派位，也是入读师大附中双语，差距并不大。能建天誉府也配建一了一所九年制一贯学校，品牌暂定。
居住舒适性
居住的舒适度很大程度和地块情况挂钩。
先说说中交·麓江春望，位于长沙润府和云河颂之间，地段不错，项目是一整个地块，没有被分割，容积率适中为3.84，能打造更完整的中心园林景观，能提供更为纯粹的居住体验。项目有少量107㎡和133㎡的小户型，改善属性可能没有那么纯粹。但143㎡是沿西线排布，近邻湘江，城建面貌不错，部分楼栋还可以享有观江视野。
再看看其他项目，共性就是地块都有被分割。
长沙润府被分割成了5个小地块，呈不规则形状分布，导致楼栋的布局和内部公园、景观等打造受限，整体的容积率还达到了4.2-4.73。部分组团只有1-2栋住宅，几乎没有景观打造的空间，并且调规后的C地块报批有8栋百米住宅和2栋超高层，超高层密度更大，容积率更高，居住舒适度大打折扣。调规后还出现了120㎡户型，项目的改善性也不将纯粹。
龙湖云河颂被道路分成3个地块，相互之间无法形成有效的串联，产生了“孤岛效应”，只能打造出小组团，没有办法营造出中心园林景观。与此同时，云河颂被老小区包围，周边的展示面貌已经定型，室内景观没有什么可打造的余地。
能建天誉府的地块也是一分为二，公路直接穿过小区，而且同样也被老旧小区包围，展示面不佳。而且项目紧邻南二环和铁路线，周边环境嘈杂，居住舒适度受到比较严重的影响。试想你回到家中，伴随着车辆的轰鸣和灰尘，很难满足静谧居住的需求。
公区打造
近年来的高端改善项目，像泳池、健身房、会所等配套设施常被视为高端象征，所以也成为不少开发商的“标配”。但在日后的日常使用中，业主是否真正需要这些“奢配”需要打个问号，去除影响滤镜后，这些配置更像是“花瓶”般的存在。
但这些设施都是需要极高昂的投入才能保持长期运转，这就导致如果以上设施只对业主开放，大概率就是要亏本，为了能让它们顺利运营起来，只能允许运营商对小区外招生，而这些设施一旦向外开放，又会让业主觉得人员混杂，私密性不够。有点无解。
中交·麓江春望没有单独的会所，但对架空层做了泛会所设计，能满足功能需求。此外还引入了长沙第三座中央车站，在市面上来看大门尺度也做得很豪华，还打造了地上地下双入户大堂和劳斯莱斯星空顶。整体的功能比较实用，而且整个公区打造也可以说是不吝成本，虽然是刚改型的项目，但也有着豪宅的标准和品质。
长沙润府和龙湖云河颂都以豪宅自居，都打造了会所，这两者相比起来，龙湖的大门更大气、入户大堂更显档次，外立面加入了白色、铜色的铝板，展示效果更胜一筹。
能建天誉府和中交·麓江春望一样，也对架空层做了泛会所，也能补齐没有豪华会所的短板，在实用性层面来说是能够满足业主日常所需的。
户型设计
这几个项目同样都是以改善户型作为主力产品，长沙润府调规前的户型是纯改善大户型，143-300㎡区间；龙湖云河颂的户型类似，143-240㎡；能建天誉府的户型则涵盖120-170㎡;中交·麓江春望户型偏刚改，107-186㎡区间。
这几个项目都有改善户型，且都有143㎡左右的户型。
中交·麓江春望的改善户型包括143㎡和186㎡。其中143㎡户型部分楼栋可以瞰江，这是区别于其他项目的一个大的竞争力。户型的得房不错，利用率高，整体的空间分布是采用类四叶草的设计，偏豪宅格局，有很好的居住体验感和气派感。
长沙润府调规前最小户型就是143㎡，整体得房率有83%，南向面宽很大，单看户型还不错。但143㎡所在楼栋靠近商业且没有核心景观资源，这是一个巨大的短板。调规后长沙润府推出了120㎡左右的户型，这也导致了整体项目的改善属性没有那么纯粹了。
龙湖云河颂最小户型也是143㎡，大面宽、整体封窗，户型也不错。
能建天誉府的户型的140㎡户型，客厅、卧室开间的尺寸宽敞，整体舒适度不错。
价格对比
最后，我想说，不以价格论英雄的都是耍流氓。
目前有143㎡在售的只有龙湖云河颂和中交·麓江春望，其中龙湖云河颂的单价在13000-14000元/㎡左右；长沙润府的C地块还未面世，单价大概为14000-15000元/㎡；能建天誉府也还没有面世，预估的单价约为13000-14000元/㎡。
相比起来中交·麓江春望占据同样的地理位置，有不错的教育配套，也花了心思打造了公区和产品，143㎡户型单价12000元/㎡起，性价比由此凸显。
综合评价
在此之前也有不少人将这几个楼盘进行过对比，将长沙润府划为教育盘，云河颂划分为豪宅盘，其实这样的定义格局还是太小了。
将眼光放至宏观的长沙版图，拼教育，谁也比不过八方小区；拼奢华，云河颂与绿城凤起麓鸣、江山境等数一数二的豪宅也没有可比性。因此我的看法是，无论是长沙润府、云河颂，还是麓江春望、能建天誉府，本质上都属于同一梯队、同一层级。
就这几个楼盘，综合考虑之下，中交·麓江春望位于省府北板块，邻天心大道交通便利，师大附中双语北校区在旁，教育配套也不错，关键是地块没有被分割、容积率低、居住属性纯粹。公区打造上，有中央车站的大亮点，园林和架空层也做得不错。户型利率高，类四叶草的设计有豪宅的居住体验。再加上绝佳的价格优势，中交·麓江春望无疑是一个值得考虑的选项。
编辑：璐璐
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