松江泗泾【华发海上都荟】高层91-101㎡首付54万起；叠加别墅90㎡-136㎡，总价360-940万～，预约咨询热线：400-806-1910☎
双轨交汇 应有尽有
高层91-101㎡首付54万起
叠加别墅90㎡-136㎡
总价360-940万[Party]
臻境高层 宽境叠墅热销中
预约咨询热线：400-806-1910☎，
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【华发•海上都荟】售楼处电话/地址☎：400-806-1910√√(营销中心）房价优惠折扣上海西南新晋中心枢纽，华二松江实验学校（九年一贯制）在侧，9/12号线（西延伸线在建中）双轨交网红盘华发·海上都荟三期上新啦！加推120套建面约96-97㎡墅区洋房，均价44800元/㎡。
G60科创中心+西郊科创低密别墅区，华发·海上都荟直线距•离9号线洞泾站约400米，直线距离12号线洞泾站（西延伸线在建中）约600米，双地铁口红盘之名当之无愧！还有少量建面约77-103㎡2-3房纯高层在售！
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【华发•海上都荟】售楼处电话/地址☎：400-806-1910√√(营销中心）房价优惠折扣在刚刚过去的国庆黄金周期间，华发股份累计认购金额近70亿，创历史新高。其中，华发股份华东大区劲销约30亿，上海华发各项目的来访成交量同样创新高。
而位于时代热土松江区域洞泾板块的华发•海上都荟也格外热闹，国庆期间客流量较往常不仅明显增加，且日均来访相比之前提升约25%，多日成交相比此前提升3-4倍。
作为高阶理想住区，海上都荟从首次面世到实景示范区开放，再到样板房亮相，每一次新的动作都被热切瞩目。华发优家总部企业——铧龙装饰项目团队以高标准、精细管理完成本项目营销中心、实景示范区与创意样板房的室内装饰工程，助力打造高品质住宅新标杆，为上海焕新都荟居住理想。
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Part 1
[ 项目鉴赏 ]
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步入华发海上都荟的实景示范区，仿佛置身于一座现代与自然完美融合的海派花园。这里不仅展现了华发对品质的不懈追求，更通过精心的设计，为每一位到访者带来了一场视觉与感官的盛宴。
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海上都荟作为高阶人居之作，社区内部高配约2000㎡会所空间，涵盖泳池、健身房、四点半学堂、瑜伽室，阅读室等功能区域，满足全龄居者需求，承载丰富多元的社群活动，也在有温度的交互空间里，为都荟的日常注入更多元气与活力。
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阅读室
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四点半学堂
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营销中心
【华发•海上都荟】售楼处电话/地址☎：400-806-1910√√(营销中心）房价优惠折扣实景示范区不仅展示了未来生活的美好蓝图，更通过细致入微的设计和贴心的服务，让每一位到访者都感受到了都荟全面升维的品质生活。
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营销中心
在这里，每一处景致都蕴含着对美好生活的向往，每一项细节都体现了对品质的追求。华发•海上都荟，不仅仅是一个居所，更是一种生活方式的全维迭新。
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创意板房实景鉴赏
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创意样板间实景图
【华发•海上都荟】售楼处电话/地址☎：400-806-1910√√(营销中心）房价优惠折扣匠心考量生活细节，以专业地产开发经验优化产品设计，是华发生活观的切实表达。
海上都荟以“革新传统空间”理念，细致考究对空间的每一寸利用，以人性化的户型设计、定制化的户型尺度，在同等的面积下，以更合理规划、科学布局的设计观，打造建筑面积约99㎡的高层户型，以及建筑面积约90㎡—133㎡的4叠、6叠户型，多元的产品户型，满足不同家庭阶段和家庭成员生活所需。
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创意样板间实景图
【华发•海上都荟】售楼处电话/地址☎：400-806-1910√√(营销中心）房价优惠折扣此外，华发用自己对新一代好房子的理解，迭代体系内产品至四化十五优的标准，首创式提出华发科技+新一代好房子产品体系，打造科技智能化系统，为居者创造更智慧、健康、有温度的生活方式。
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Part 2
[匠心 专业 高效]
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从巧妙的设计到施工落地，铧龙装饰作为室内装修承建单位，见证了海上都荟项目的品质落地。在这个过程中，铧龙项目团队充分发挥了自己的优势和职责，推动了项目从规划、实施再到落地的每一个阶段。
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【华发•海上都荟】售楼处电话/地址☎：400-806-1910√√(营销中心）房价优惠折扣这次施工的重点，是营销中心大堂里贯穿两层楼高的旋转艺术楼梯。
旋转楼梯以别具匠心的构思、赏心悦目的造型，巧妙连接建筑错层构造，增加了空间的灵动性。项目部严把质量关，完工的曲面旋转楼梯弧度自然，石材无明显拼缝，效果十分美观。
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为了实现繁琐复杂的工艺，项目部从设计图纸、基层钢结构加固、钢结构弧度把控、面层异型石材的加工和安装等层层把控，全过程紧盯每道工序，力求达到最好的施工效果。
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【华发•海上都荟】售楼处电话/地址☎：400-806-1910√√(营销中心）房价优惠折扣施工前精确的施工规划和布局是确保整个项目推进的关键。项目团队制定了一套专项施工方案，解决施工过程中的构件定位和面层安装等难题，以确保现场无误差安装施工，提升品质。
同时，在整个项目的施工过程中，项目管理团队注重协调施工队伍和物资供应的配合时机；确保施工过程中的安全和进度控制；提高工程节点的标准化管理和品质要求……每个环节都得到了精心的处理。
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自2014年华发首进上海，10年间布局项目已达28个，目前已拥有超过15700户上海业主，不仅打造了静安府、华发四季、静安华府、半岛华庭、四季河滨等一系列红盘，还收获了良好的市场口碑。
而在这些优秀产品打造的背后，铧龙装饰凭借在人力、资源、管理上的优势，参建过多个项目的室内精装工程，与城市同频共振，为这场城市理想人居的美好革新贡献力量。
华发海上都荟售楼处电话：400-806-1910【预约☎】
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上海进一步优化房地产市场政策 多措并举支持居民多样化住房需求
上海深入贯彻落实党中央、国务院决策部署，适应房地产市场供求关系的新变化，推动构建房地产发展新模式，加快建立租购并举的住房制度，加快构建房地产发展新模式，因城施策更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。经市政府同意，9月29日，市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、人民银行上海总部、上海金融监管局等六部门联合印发《关于进一步优化本市房地产市场政策措施的通知》（以下简称《通知》）。《通知》自2024年10月1日起施行。
《通知》明确，为更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进职住平衡、服务安居，进一步调整优化住房限购政策。
一是缩短非沪籍居民购买外环外住房所需缴纳社保或个税年限。对非本市户籍居民家庭以及单身人士购买外环外住房的，购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限，从“购房之日前连续缴纳满3年及以上”调减为“购房之日前连续缴纳满1年及以上”。二是提升持《上海市居住证》且积分达到标准分值群体的购房待遇。对持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭，在购买住房套数方面享受沪籍居民家庭的购房待遇。三是在自贸区临港新片区实施更加差异化的购房政策。对在新片区工作、存在职住分离的群体，在执行现有住房限购政策的基础上，可在新片区增购1套住房，促进职住平衡。
《通知》提出，按照因城施策原则，优化个人住房贷款的有关政策。一是落实国家关于降低存量房贷利率政策。引导商业银行稳妥有序将存量房贷利率降至新发放贷款利率附近，进一步减轻购房人房贷利息支出。二是降低房贷首付比例。首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例从“不低于20%”调整为“不低于15%”。二套房贷从“不低于35%”调整为“不低于25%”；实行差异化政策区域从“不低于30%”调整为“不低于20%”。住房公积金二套房贷最低首付款比例相应调整。
《通知》要求，为降低住房交易税收成本，支持居民多样化改善性住房需求，一是调整增值税征免年限，将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年；二是按照国家工作部署，及时取消普通住房标准和非普通住房标准，减少住房交易成本，更好满足居民改善性住房需求。
9月29日晚间，央行发布公告，宣布完善商业性个人住房贷款利率定价机制。允许满足一定条件的存量房贷重新约定加点幅度，促进降低存量房贷利率。市场期待已久的存量房贷利率调整政策正式落地。
随后，市场利率定价自律机制发布关于批量调整存量房贷利率的倡议（以下简称“倡议”）。倡议提出，各商业银行原则上应于2024年10月31日前统一对存量房贷(包括首套、二套及以上)利率实施批量调整，对于LPR基础上加点幅度高于-30BP的存量房贷，将其加点幅度调整为不低于-30BP，且不低于所在城市目前执行的新发放商业性个人住房贷款利率加点下限（如有）。使得利率水平靠近全国新发放房贷利率附近，预计平均降幅0.5个百分点左右。
为适应房地产市场供求关系的新变化，在批量调整和常态化调整阶段，均不再区分首套、二套房(有房贷利率政策下限且区分首套、二套的城市除外)，引导首套、二套存量房贷利率降至全国新发放房贷利率平均水平附近，减轻存量房贷借款人利息负担。
央行：降利率、降首付
中国人民银行9月29日发布公告，完善商业性个人住房贷款利率定价机制，允许满足一定条件的存量房贷重新约定加点幅度，促进降低存量房贷利率。
市场利率定价自律机制同时发布倡议，各家商业银行原则上应在2024年10月31日前对符合条件的存量房贷开展批量调整。对于加点幅度高于-30基点的存量房贷利率，将统一调整到不低于-30个基点，且不低于所在城市目前执行的新发放房贷加点下限(如有)，使得利率水平靠近全国新发放房贷利率附近，预计平均降幅0.5个百分点左右。
为适应房地产市场供求关系的新变化，在批量调整和常态化调整阶段，均不再区分首套、二套房(有房贷利率政策下限且区分首套、二套的城市除外)，引导首套、二套存量房贷利率降至全国新发放房贷利率平均水平附近，减轻存量房贷借款人利息负担。
截至9月29日晚间，建行、工行等官微已跟进发布最新公告。
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