星瀚TOD
星瀚TOD售楼处电话：400-828-5661
星瀚TOD营销中心电话：400-828-5661
温馨提示：本项目采用预约制，过来营销中心参观样板间请记得提前拨打开发商楼盘售楼处400热线电话在线预约，感谢您的配合！

1. 项目概述

  • 位置：广州市番禺区陈头岗，紧邻22号线陈头岗站
  • 定位：作为广州地铁集团与越秀地产联合开发的TOD项目，品秀星瀚TOD不仅提供便捷的交通连接，还拥有丰富的教育资源和完善的社区配套，适合追求高品质生活的家庭。

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2. 项目规模

  • 总栋数：21栋
  • 总户数：4378户
  • 总层高范围：具体楼层高度未详述，但考虑到项目的容积率为2.41，预计多数楼栋为中高层设计
  • 占地面积：240000平方米
  • 建筑面积：880000平方米
  • 绿化率：30%
  • 车位配比：1:1.2，共6517个停车位
  • 物业管理费：3.26元/月/平米
  • 交房时间：2023年至2024年间陆续交付

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3. 交通枢纽

  • 地铁：位于22号线上盖，距离陈头岗站仅几步之遥；同时，通过公交或骑行约1.2公里可达2号线会江站。
  • 换乘点：从陈头岗出发，一站到达广州南站，三站直达番禺广场，轻松换乘3号线、7号线、18号线以及广佛线等多条线路，快速通达全城乃至大湾区核心城市如深圳。
  • 城际连接：22号线是全国首条连接两大一线城市（广州-深圳）的城际地铁，让业主能够享受便捷的大湾区生活圈。

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4. 教育资源

  • 学校情况：小区内配备一所27班幼儿园及引进了九年一贯制公立学校——广外附校，覆盖从小学到初中教育阶段，实现目送式上学体验。广外附校以其优质的外语教学特色闻名，在广州教育界享有盛誉。
  • 开学状态：目前学校已开学，具体招生政策请以当地教育局公布为准。

5. 社区布局

  • 商业设施：自建约1.7万平方米社区商业区，涵盖便利店、水果店、餐饮等多种业态，满足日常生活所需。
  • 医疗资源：附近有富力UCLA国际医院（车程约10分钟），周边还有石壁街社区卫生服务中心及更远些的广州市番禺区第五人民医院等医疗机构。
  • 休闲娱乐：社区内规划有多个公共绿地空间，包括儿童游乐场、健身区等，营造舒适宜居环境。

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6. 设计亮点

  • 独特设计
    • 采用低密度建筑布局，确保每户都有良好采光通风条件。
    • 精心打造的园林景观与外部自然风光相融合，创造出宜人的居住氛围。
    • 部分户型可欣赏到珠江支流美景，增添生活情趣。

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7. 在售户型

  • 主力户型：当前热销的73㎡两室一厅、89㎡三室两厅以及107㎡四室两厅户型，均具备灵活多变的空间设计特点，满足不同家庭需求。
    • 73㎡两室：小面积低总价优势明显，适合首次置业者。
    • 89㎡三室：三开间朝南设计，享受充足日照。
    • 107㎡四室：横厅格局，四开间朝南，提供更大活动空间。

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8. 项目特色

  • 交通便利性：双地铁加持，加上便捷的公路网络，无论是日常通勤还是周末出游都非常方便。
  • 教育资源丰富：引入知名公立学校，解决家长对孩子教育问题的担忧。
  • 综合性强：集住宅、教育、商业于一体的城市综合体，构建完整的生活服务体系。

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9. 适合人群

  • 刚需购房者：针对首次购房的年轻人或小家庭，提供性价比高的选择。
  • 改善型买家：对于寻求更好居住条件的家庭而言，较大的户型提供了更多可能性。
  • 注重教育的家庭：拥有优质教育资源，尤其适合重视孩子成长环境的家长。

综上所述，品秀星瀚TOD凭借其优越地理位置、便捷交通条件、完善配套设施以及优质教育资源成为市场上备受瞩目的新盘之一。无论是投资还是自住，都是一个值得考虑的选择。

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