低调务实的平湖，近来刷足了“存在感”。
9月底，国务院批复《深圳市国土空间总体规划（2021-2035年）》，深圳的城市性质和核心功能定位再升级！同时，规划中再次提出平湖是深圳12个功能中心之一，明确了平湖的城市中心地位。
这是除了特区10区中心、前海中心之外，深圳唯一一个以街道办命名的城市中心，其地位可见一斑！
政府重视关注哪里，真金白银就投向哪里。2023年，平湖街道完成固定资产投资额达331.2亿，超过坂田，位列龙岗第一。
平湖刷足“存在感”
底气来自于过硬的实力
打开深圳版图，平湖位于深圳由东向西的正中心。500多年前，平湖就有建墟的历史，百年之前平湖便通火车，可谓领风气之先。
平湖”三分天下“的产业新版图
平湖的产业不容小觑。作为龙岗“西核”，平湖被赋予协同周边区域打造万亿级ICT产业集群承载区、千亿级跨境电商产业集聚区的重大使命。"科创、电商和物流枢纽”三大标签，让平湖逐步形成了“三分天下”的产业新版图。
北部ICT产业打造罗山芯谷、中科谷产业园，同时和坂雪岗科技城、甘坑新镇共同组成信息数字核。何谓ICT？意即信息和通信技术。华为就是最大的ICT公司之一，作为全球领先的ICT基础设施和智能终端提供商，2023年华为ICT基础设施营业收入高达3619.97亿元，占公司全年总营收额的51.4%。
近年来平湖的ICT产业、科创产业等均初具规模，聚集了鹏芯微、新凯来、鹏进高科、宏电、豪鹏科技等半导体、ICT产业链龙头企业。加上南科大半导体学院（已升级成国家卓越工程师学院）的落地，意味着平湖不仅引入高科技产业，更是人才、技术、资本等的全面升级。
目前，平湖的“四上”企业1384家，位列龙岗第一；国家高新技术企业达418家、专精特新企业数量达184家，位列龙岗第三。未来，随着北部ICT产业集群兑现，平湖的龙头企业数量，将赶超坂田！
中部发展跨境电商，打造千亿级跨境电商集群。傲基、赛维时代、通拓、有棵树并称为华南城“四大天王”。
2023年华南城跨境电商年交易额超过400亿元，成为深圳市跨境电商产业的一张“特色名片”。
南部依托平湖南国家物流枢纽，物流产业向该片区转移集中，布局农产品批发及物流生态，打造“菜篮子小镇”。这里有深圳最大的“菜篮子”——海吉星，将“舌尖上的幸福”送达千万家。
平湖重点布局科创产业及现代金融服务业，初步形成了金融业为科创企业输血，科创企业反哺金融业的“硅谷模式”，两大重点产业的共生发展让平湖成为深圳产业创新升级的排头兵。
最会花钱的平湖，
也是最适合居住的中心区
产业提速、城市界面升级、人流涌入，都市繁华和人间烟火并存，这是如今存在感十足的“新”平湖。
8大高铁枢纽之一，40分钟抵达深圳各区
位于深圳地理正中心的平湖，拥有先天的地理位置优势。平湖到市区的距离，比光明、龙岗中心、盐田等到市区的距离还近。除了先天的优势，平湖的硬件交通配置也越来越“硬核”。
深圳布局了14个综合交通枢纽，平湖站升级为深圳的8个高铁枢纽之一，“1高铁、2城际、3地铁、4快速路”的配置，让平湖枢纽跻身为继福田、罗湖口岸、深圳北站之后的深圳第四大交通枢纽中心（平湖白泥坑还规划有深大城际线路）。
待枢纽中的所有轨道大功告成，平湖到达深圳大部分主要区域的用时基本可以控制在40分钟以内。
烟火气与现代化并存
产业、交通升级的同时，野心勃勃的平湖也在稳步更新、提升城市配套。
全国首个第四代万达广场在平湖开业，建面约30.5万㎡的万达广场，和周边的华盛奥特莱斯、融湖广场、世方里、天虹商场、新生活广场一起，为平湖带来了超50万㎡的商业体量。
2023年，平湖社会消费品零售总额达206亿元，人均社会消费品零售额达5.02万/人，花钱能力超过龙岗中心城，位居龙岗第一。
烟火气与现代化并存的平湖，藏着深圳最chill的烟火气。
不是福田南山买不起，而是平湖更有性价比
作为顶流核心区域的福田、南山等片区定价高，动辄10万+、乃至20万+的单价非普通置业者能够企及，哪怕是平湖旁边的龙华，单价也早到了7万+。
目前平湖的房价仅在3-4字头，相比4-5万/平的光明、沙井、福永/松岗、以及5万+的龙岗来说，平湖更近深圳的顶级中心。
我们以在福田市民中心上班，自驾出行为例，寻找距离市民中心18公里通勤圈里的刚需改善置业热门片区。对比发现，相较于沙头角、莲塘、清湖、石岩等片区，平湖的房价至少低1.5-2万/平，相比于新安、福田等区域，便宜了至少一半。
以80平的房子为例，在平湖买一套房比深圳其它同地理圈层能省至少100-200万。不是中心买不起，而是平湖更有性价比！
由于性价比高、通勤近，因聚集了华为等龙头企业，加上比龙岗中心城、光明等地，更靠近坂田华为基地、福田中心区等工作区， 选择“睡在”平湖的白领越来越多。
深圳目前平均租售比约1. 69%，福田热门楼盘的租售比也仅在1.9%，而平湖的租售比最高2.9%，接近深圳平均值的2倍！
约100万㎡综合体大城
平湖中心地标来了！
平湖枢纽时代的到来，万亿级ICT产业集群+千亿级跨境电商产业的崛起，也让目光汇聚在片区封面级项目之上：百万级综合体大城——远洋城。
远洋城西侧就是平湖金融产业基地，近享万亿级产业头排红利。项目占地 面积约11.7万㎡，总建筑面积约100万㎡，分三期共7个地块进行开发，是一个集高品质住宅、商业、写字楼、教育、历史遗迹于一体的百万大城综合体项目。
项目紧邻规划中的地铁17号线二期山厦站，一站可换乘至平湖枢纽（2城际+3地铁+4快速路），约1.2km直达清平高速，自驾40分钟内可通达全城，上班通勤十分方便。
与此同时，这座百万大城的配套也十分丰富，自成一“城”。
远洋城自带约4万㎡商业，周边3公里范围内还有全球最大的第四代万达广场、华盛奥特莱斯、天虹商场、融湖广场等，繁华“邻”距离。
项目自带3所幼儿园，周边5所学校环绕：家门口南科大龙岗附属学校（在建中），1km范围内汇聚深外龙岗学校、平湖外国语、平湖第二实验、九年一贯制学校（规划），真正做到家门口就能满足小孩12年的教育需求！（注：具体以教育局公布为准）
不仅如此，项目内镶约3万㎡的山厦公园，周边平湖生态园、观澜山水田园旅游文化园、罗山郊野公园、中科谷公园环伺， 推开窗便是绿树成荫、下楼就能休憩闲逛。
项目一期主推建面约79-108㎡3-4房，可以满足不同置业人群对美好生活的追求。户型方正通透，实用率高达约90%，与市面上一般的产品相比，实用空间更大。
其中约79㎡、89㎡主力户型创新布局，都可以做到3房2卫，比市面上大部分同面积户型都多一个卫生间，满足三代同堂生活所需。而且全屋分别都有多个飘窗，空间更为通透阔绰！
79㎡的3房2厅2卫：经典竖厅格局，LDKG一体化设计，客厅、餐厅、厨房、阳台功能空间融为一体，打破空间的局限性。客厅预留S型冰箱位，实现厨房扩容，增大厨房操作空间。客厅、主卧、次卧三开间朝南，空间通透；主卧带 卫生间，私密安静，也能给家人多一分从容。
全屋共有7个飘窗，可以打造成坐榻、沙发、地台等多种形式，极大提高空间利用率。
89㎡的3房2厅2卫：竖厅户型，LDKG一体化设计，客厅预留S型冰箱位，客厅连接卧室出5.45米超宽奢境阳台，大尺寸大视野，尽揽室外风光无限。
客厅、主卧、次卧三开间朝南，大面宽采光；而且主卧和次卧均是270°飘窗设计，一方面极大增加了采光和视野范围，另一方面也加大了收纳空间。
108㎡的4房2厅2卫， 南北通透的横厅户型设计，客餐厅开间约6.15米，而且还做到了“0过道”浪费，让公区的尺度感达到了大平层级别。
而且这个户型拥有10个飘窗+一个超大阳台，折算下来，相当于“白赚几十万”！
这可能是深圳性价比最高的中心居住区里，对刚需最友好的新盘了。据悉远洋城已于10月26日开放营销中心和样板间，即将取证！
对项目感兴趣的朋友，可以长按加入打新群，领取更多项目资料！
买房之前出品
策划/撰文：lxt
统筹/数据分析：lxt
平面设计：Li-Min
地图：Yuki
商务微信：lou_xz 主编微信：wei75lan
欢迎规划/交通/咨询等专业服务机构提供数据合作；
欢迎对城市/楼市/股市感兴趣的朋友，加入买房之前2024交流群。
买房之前（ID：maifangzhiqian）：先读懂城市规律。欢迎扫描下面名片关注。另外，欢迎各位意向购房者和业主加楼校长新号私聊（点击下方名片，关注买房之前公众号后，回复“咨询”即可添加楼校长微信）。
—往期作品—
咏涛城记
深读区域
热门跟贴