现在房东到底有多难当?
租客素质参差不齐、淡旺季租客衔接不上、物业水电费难划分
本来想省心当个收租客,没想到比打工还糟心
出租市场每况愈下,手握闲置房的房东们,到底如何寻找出路?
我们对市面上各类型品牌盘点走访,也对多位房东进行了沟通调研,发现除了传统意义上大家理解的长租年租形式之外,市面上存在一种新型的模式:把闲置房改造成民宿做日租房,融合短租及长租。该模式的出现,正逐渐打破租赁市场的边界。本次我们以优先应用此模式的品牌京瑞居为例,对其合作的房东进行连线沟通,一探究竟。
房东一:杭州临安区王女士
王女士是在杭州打拼的白领,在临安区有一套精致两居。之前尝试过出租,经常出现租客难找、空置期长、租客问题多、维修麻烦等问题,再加上临安距离杭州主城较远,人气偏低,整体租金都很低,根本租不上价格,而王女士和老公事业属于上升期,精力有限,于是就决定把房子交给京瑞居。
从材料可以看出,自10月15日起,王女士就定期收到京瑞居的收益打款,数据详尽且及时。她表示,对京瑞居的专业性和效率感到非常满意,自己房子周边市场价也就1800-2200,京瑞居通过改造运营帮她的房子做到了3300,价格大概是市场价的1.8倍。王女士的房子在京瑞居的打理下摇身一变“网红民宿”,品质吊打周边房源,成为临安热门民宿,日租后月满房率高达86%,很少有空置期。
房东二:杭州萧山区张先生
张先生在萧山有一套小公寓,位于杭州南站旁边,交通很方便,租客也相对稳定。但年初前租客由于工作发展不再续约,张先生看房子周边生活环境越发醇熟,想着涨涨租金,但这一涨价连想要看房的都没有了。
考虑能有更多收益,随后张先生便把房子交给京瑞居来打理。京瑞居调研其周边市场平均水平月租金在2000元左右,而张先生的公寓由于是简装,租金一直是1800元,已经明显低于市场价格。合作后京瑞居结合张先生房子实际情况进行改造,将公寓打造成时下热门风格,并上架携程美团等各种线上ota平台及新媒体平台,充分发挥其交通便利的优势,让张先生每个月收益稳定在2700元,实现超预期收益。
房东三:杭州桐庐刘叔叔
刘叔叔是大学教授,退休之后和儿子住一起,方便照看孙子孙女,自己曾经的三居室便闲置下来,和儿子商量打算分别租给三位租客,但租客之间关系不好相处,房子也被租客住的凌乱不堪。后续楼下散步时候无意间发现了京瑞居,了解了托管模式包括装修风格后,很快达成合作。
桐庐是杭州周边游热门目的地,有淡旺季区分,而秋冬正是租房淡季,很容易出现因租客退租而闲置的情况,常规的中介公司为了多收租金,往往会对房子进行间隔改造,但其实扣除相关费用,业主真正到手的并没有多少钱。京瑞居的策略打法不同,对症下药,保持品质让其更适合热门旅游目的地的民宿住宿要求,并针对淡旺季出不同的策略打法,旺季在同级别民宿中通过品质提升入住率,淡季则是在别人还在一味坚持日租的情况下,采取目的地旅居结合形式,推短租及中长租,融入当地深度游,在外也有家一般的感觉。桐庐三居室市场租金3500-4000元,而京瑞居给到刘叔叔的月均收益是4800元,基本上跑赢同区域的三居出租价格。
对于京瑞居运营的效果,不少网友表示赞赏和羡慕。他们认为,京瑞居的服务为房东提供了更省心、高效的收益方式。
而为了进一步增强房东的信任度,京瑞居特别提供了租金打款的相关公证文件。该文件证明,京瑞居每月都会按时、足额地将租金打入房东指定的银行账户。这一举措不仅彰显了京瑞居的诚信与实力,也为房东提供了有力的保障。
据天眼查显示,京瑞居所属的浙江京瑞数能科技集团有限公司(简称:京瑞集团)位于杭州市余杭区,专门从事房屋资产管理运营。
通过咨询京瑞居我们还了解到,除了杭州,京瑞居还在绍兴、宁波、金华等热门城市提供房屋资产管理服务,从装修到运营,从日租到短租长租,京瑞居通过创新商业模式,在当前房地产低迷的市场环境下,逆流而上,公司运营至现在3年多的时间,管理房源体量已破5000,运营管理房屋资产价值更是超过了150亿,成为华东地区TOP1企业。
让闲置房不再闲置,以京瑞居为代表的企业们正在逐步探索新的解决方案、新方式。我们相信,未来让房东收入翻倍而工作量基本为0的民宿托管品牌,会越来越优质,更加注重服务品质,城市民宿的价值愈发凸显,最终将引领租赁市场新趋势。
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