苏州楼市,又又又火了!!
这次可不是硬吹,而是官方下场
亲自实地考察,摆数据讲事实!
近期,住建部旗下的官方媒体——中国建设报
硬核报道苏州房地产市场!全网刷屏!
直接用词“热情高涨”、“交易大幅增长”
官方定调止跌,含金量十足!
数据显示,苏州10月、11月新房、二手房成交持续攀升
最高涨幅超50%!
房地产最困难的时刻,已经翻篇了!
01
官媒定调!苏州楼市稳了!
新房成交涨幅50%!
惊现多个黑马热销盘!
在房地产一揽子利好政策加持下,近期苏州新房销售热度持续,一些高品质项目销售表现更是亮眼。
据中国建设报报道,苏州新房去化快速,“好房子”更受青睐。
10月,苏州新房成交5453套(75万平方米),同比增长10.7%,环比增长50%;
11月1日~20日,新房成交7428套(77万平方米),同比增长4.7%,环比增长17.2%;
建设报记者实探了苏州多个楼盘,其中园区奥体紫金·翡丽甲第项目,9月底首开,一批次推出79套住宅,去化率已达到85%。不光去化率高,去化速度也非常快!
“项目购房周期仅有7~15天,远低于以往1~2个月的周期,更有客户当天看房当天支付定金。”
此外,未来御湖境项目销售情况同样火爆。据报道,项目9月下旬开售,持续热销,11月1日~19日,已售出60多套,热度不减,首批房源去化率高达95%。
市场再次证明,好房子不愁卖。从各区域表现来看,9月底以来,苏州新房市场秒光盘接连出现!
套均2300万+、最高3404万的狮山顶豪逸庐首开几乎清盘,销售额11亿,成为今年苏州楼市第一个“日光盘”。
11月,双湖绿城玫瑰园首批开盘卖光,最贵一套8940w直接被抢走!包括吴江蓝城丹枫云庐也在爆火,套均1200万别墅首开秒磬,4.5万成交单价更是刷新区域记录,去化率超95%……
上周,相城别墅红盘四季听澜,迎来首次开盘,推出首批联排别墅,仅短短数十秒,又又又全部卖空!
优质项目保持热销态势,持续受到市场青睐。包括新区狮山双地铁红盘上润璟庭,首开一栋光速售罄,仅余少量180㎡房源在售。园区金鸡湖洋房象屿天誉东方,周周破亿,成交喜报刷屏!
02
二手房行情也在转暖!
奥体多个小区止跌!狮山回涨!
环比增长44%!成交量持续攀升
不光是新房,10月以来,苏州二手房市场同样表现亮眼。
10月,二手房网签9467套(102万平方米),环比增长19.6%;
11月1日~20日,二手房网签6818套(65万平方米),同比增长7%,环比增长44.1%,成交量明显回暖,尤其是在一系列利好政策政策叠加下,购房环境史前宽松,契税优惠更是直接利好二手房买家。
另外,据居居调研了解到,二手房带看量也能反映出市场热度,如园区、新区等核心地段二手房带看量非常高,近30天带看超1000次,相当于每天平均30多次带看,热度爆表!
更关键的是,带看转化比也逐渐上涨!据中介透露,转化比从带看十几组才能成交1单,变为带看6组就能成交1单。
比起新房,二手房成交增量更为明显,住建局官方数据显示,11月二手房日成交网签套数基本都稳定在200套左右。与此同时,房东的心态发生变化,溢价空间缩小!
市场观望情绪也在消退,成交周期缩短,据园区一家中介透露,以前服务的二手房成交周期高达一年,现在缩短至几个月,10月网签量是9月的三倍。
甚至还有房东撤掉低价房源,涨挂牌价。尤其核心区次新房价格,率先企稳。
全网首套狮山村不满2年就成交!建面约161㎡4房2厅2卫成交总价1035万,单价高达6.4万/㎡!成交周期非常短仅42天,带看17次!
狮山次新高层,上瑞阁时隔数月,近期成交价再次突破350万大关!
园区东沙湖九龙仓繁华里,低位时期成交总价250万左右,如今又再度上涨至280万+
奥体唐宁府,163㎡洋房价格基本稳定在900万+,成交周期都很短。
中海湖滨一号142㎡四房户型,低位时期成交价在600万级,4字头单价,如今又重新站稳5万+!
据克而瑞数据,四季度苏州将入市商品房项目60余个,供应房源8000余套,预计接下来,苏州楼市还将延续供应端和需求端“两旺局面”!
同时,12月也是各家房企冲业绩的月份,往往伴随着年终冲刺促销活动,好房让利,成交有望继续保持火热态势。再加上,新一轮政策利好,“销售取消潮”即将到来,势必再给市场添一把猛火!
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数据来源:中国建设报
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