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杭州璟珹里

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璟城里位于杭州第三中心南，占位大城西“黄金双十字轴”原点，背靠西湖群山，对望西溪湿地，纯粹低密唐风院墅区，产品涵盖建面约154-246㎡揽境叠墅、建面约177㎡奢享大平层、唐风合院，盛邀珍藏！售楼处电话：400-780-7338√√☎

PART.01

杭州主城罕见2字头限价机遇

纵观杭州，目前大多数传统豪宅板块几乎都处于无房可售的状态。

豪宅很少，源于土地的供应：在限价放开之前，豪宅土地的供应就很少，因为土地不肯贱卖。接下来，豪宅的土地涨价已是必然，地王重现也是必然，豪宅新房涨价也是必然。

在限价放开之前，杭州已经完成了一轮布局：即通过容积率的调整打破很多板块的原有总价体系，让很多传统的刚需、改善板块豪宅化。因此，在完全不限价的土地集中上市，打破很多板块的单价体系之前，杭州的低密度豪宅已经开始重塑杭州楼市的新房总价体系，一张全新的低密豪宅版图基本已经形成。

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这张全新的低密度豪宅版图主要位于钱塘江北岸，钱塘江南岸则主要分布在白马湖、湘湖一带。

在以上所有这些板块中，昭示着杭州楼市的全新低密产品总价体系：于钱塘江北岸，从东往西的格局是：金沙湖开始迈上2000万甚至3000万的高阶，不排除个别产品价格更高；东新三塘一带，招商善贤地块等明年也将刷新板块总价天花板；湖墅申花一带，最高总价3000万+的霞映锦绣里被热抢；西溪湿地北门、蒋村低密地块，预计也是总价3000万级。

在钱塘江南岸，以滨江湘湖新地块、绿城白马湖地块、德圣湖山天境等为代表，开始形成2000万+的市场新格局。至于城市中心的低密度产品，更是杭州的天花板：凤起潮鸣合院，杭州御园等，它们即将刷新杭州新房价格天花板。

在这张全新的低密豪宅版图里，更有性价比的是严格限价的那一批。不限价的金沙湖，低密度产品的总价追上了市中心的霞映锦绣里，白马湖价格也将超越此前的龙坞。至于王炸级别的凤起潮鸣、杭州御园，肯定会大大突破此前江南里限价时代10万出头的单价，直接迈上更高的价位，开出20万、25万甚至更高的单价。

而在杭州目前所有的限价低密度产品里，未来科技城还藏着一个绝版的宝藏低密项目，这就是华景川即将推出的璟珹里。

所有城市的鼎配产品，当是“中心+低密”。

曾经的第三中心因为午潮山、西溪湿地、和睦湿地、五常湿地等景观优势，低密度产品遍地，大华西溪风情、桃花源等低密度大盘都有好几个，哪怕像翡翠城这样的大盘里也藏着部分低密度的产品。

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但是，当未来科技城晋级为杭州第三中心，世界级中轴线上开始规划万象城级商业、超300米的摩天双子大楼等，高层和超高层成为板块的天际线，低密度产品开始越发紧缺。特别是近几年，随着传统的低密度老盘收官，未来科技城已经很少推出低密土地，目前在售项目也都已进入收官倒计时。

目前，璟珹里所在的板块，已经一年多没有土地出让，低密度新品也处于肉眼可见的断供期，仅有的新项目就是璟珹里，而且是限量版。

PART.03

繁华与自然触手可及

璟珹里占位大城西“黄金十字轴”原点，横轴是天目山路，是杭州城的传统大中轴，穿越西溪、古荡、黄龙，直抵武林，如今更与钱塘快速路融汇，以后，从璟珹里上天目山路，接钱塘快速路，甚至可以一路没有红绿灯地开到大江东。

穿越西溪湿地，直通武林门的天目山路

纵轴，则是良睦路与高教路两条主干道，尤其是良睦路，它是西站枢纽的南北中轴线，更是贯穿良渚-云城-未科的通衢大道。

璟珹里方圆约600m范围内，即为闲林埠老街；约1.3km范围内，一座体量超23万方的吾悦广场，已于今年10月份开工；约8公里范围内，闲林埠、印象城、乐天城、宝龙广场、西溪天街、银泰、美瑭广场、西溪欢乐城、西嘉广场、宏丰生活广场、七彩生活小镇、T0D万象城(在建)、银泰中心(在建)繁华商圈汇聚，满足多元生活需求。售楼处电话：400-780-7338√√☎

璟珹里也是在售院墅中离西溪更近的一个，往东北方向约6公里，就是一曲溪流一曲烟的西溪湿地，就算到了旅游旺季不想开车，骑辆单车就能前往。

置身价值高地之中，璟珹里却是不惜成本的品质王者。这是一幅型格较佳的天然坡地，南高北低，形成自然舒适落差，站在阳台或露台上、山顶上眺望，视野里就是西湖群山北麓柔软的山脊线。

产品是板块内首个唐风院墅，涵盖建面约154-246㎡揽境叠墅、建面约177㎡奢享大平层、唐风合院。即将首发的叠墅立面，以真石材与香槟金铝板为主基调，纵横穿插香槟金金属线条，形成独具特色的鎏金立面，则让整个建筑瞬间变得通透轻盈。外立面用上石材的低密，在整个杭州都屈指可数。景观园林则是取源唐代大师李昭道《曲江图》，营造七境归家礼序，将自然山水在家楼下如画展呈。