或许，我们还是低估了松山湖的商业。
作为东莞唯一的国家级高新区，从诞生之日起，松山湖各方面的城市底色，注定不平凡。
这里所指的城市底色，除了科创、教育、城建等强势板块外，商业也理应遥遥领先。
但很遗憾，多年来松山湖先后崛起了万科生活广场、佳纷天地、万象汇等商业综合体。
而市场表现，并不如其他板块一样，强势又突出。
｜松山湖商业剪影©️iziRetail
但没关系，松山湖的商业短板，即将迎来它的终结者。
因为，这片热土上“第一个商圈”，正冉冉升起。
天之骄子松山湖
具备“第一个商圈”的现实土壤
古往今来，一个板块的商业繁华，仰仗的从来不是单一的商业综合体。
它更强调的，是周边“商业的密集度”，也就是商圈。
一个参照物，是隔壁大哥广州，来看天河路商圈这个“万亿级商圈”巨无霸的历史进程。
它的起点，也仅是1996年开业的天河城。
而如今，以天河城为原点，周边已聚合超240万平商业体、1872家品牌，日均客流高达150万+，成为名副其实的“华南商贸第一城”。
｜天河路商圈成型之路©️房姐看产业
从一家个体的综合体，到万亿级的区域体量，广州天河路商圈早已不可同日而语。
深圳福田CBD、上海陆家嘴、香港铜锣湾等等商圈皆是如此，它们辐射范围广，周边商业密集程度高。
当我们深扒商圈形成的底层逻辑，会发现它的成型，需满足3个基础条件：交通、人口及标杆城市综合体。
而优秀如松山湖，也早有了构筑商圈的天然土壤。
｜松山湖商业©️iziRetail
先说交通维度。
这里是全东莞唯一的五轨交汇之地，松山湖北站TOD落位于此，以此为原点，一小时内可抵达广佛、深惠。
当然，松山湖居于城市心脏，更可驱车半小时直入城区，更是与东莞经济强镇寮步、大朗、大岭山等唇齿相依，距离周边镇中心仅一首《情歌王》的时间，交通联系相当紧密。
｜松山湖北站TOD的五轨交汇©️房姐看产业
紧接着，是人口维度。
据数据显示，目前松山湖实有人口约36万人，约22万的就业人口，平均年龄仅有29岁，青年人(45岁以下)占总就业人口94%。
而此前，根据第七次全国人口普查显示，松山湖大学人口以上学历便高占47518人，占总就业人口的56%，为全市第一。
华为、大疆等高新科技企业蜂拥而至，人才、资金、物流等城市资源，竞相迸发。
｜松山湖高素质人口全市第一©️房姐看产业
但，这并非是松山湖人口的顶点。
松山湖的厉害之处在于，它的高素质人才队伍，还在疯狂生长。
毕竟，手握全市4所本科及以上高规格的院校，松山湖未来的人才想象力，进无止尽。
高素质、高密度、年轻化的人才规模，澎湃而富有力量，为松山湖开天辟地。
同时，高规格的人才队伍，又具有雄厚的消费力与极高的消费需求，驱动松山湖商业新一轮飞跃。
｜松山湖人才队伍仍在生长©️房姐看产业
最后，便是标杆的城市综合体了。
毋庸置疑，围绕着松山湖北站TOD，2022年万象汇开业了。
万象汇的到来，一举改变了松山湖的商业格局，它具备辐射松山湖片区10公里范围超200万人消费群体的条件，商业体量之大，属松山湖之最。
自从投入运营，它日均的客流量接连攀升，当节假日遇上主题活动，万象汇更是圈粉无数，火爆出圈。
｜松山湖万象汇©️房姐看产业
从交通细数到人口，再到标杆城市综合体，松山湖第一个真正意义上的商圈，跃然而出，那些年被蒙尘已久的松山湖商业机会和潜力，一触即发。
一旦以万象汇为起点，由点及面，以面带全，城市核心商圈的俱乐部大门，便会向松山湖敞开。
万事俱备，最后，还欠一股东风。
松山湖第一个真正意义上的商圈
价值出口在哪里？
纵然底层逻辑已十分明朗，但现实的问题是，松山湖的第一个商圈，它聚合的出口将在哪里？
答案，其实已经明牌。
打开上帝视角，松山湖商业的集大成者，毋庸置疑是万象汇。
｜万象汇实拍
但这并不是上限，围绕着顶流万象汇所铺展的商圈，才是松山湖商业价值的下一个风口。
而与万象汇一路之隔的产业园，比如光大We谷。
它步行即可达，高效便捷，一举便打开了关键的价值通道，高速接入万象汇的万般繁华。
这，便是松山湖等了许久的东风。
｜松山湖将迎首个城市商圈
这片科创高地，还自带高浓度、高质量的独栋配套。
鸟鹏烧鸟居酒屋、润泽园·椰雨仙踪、川采、宝牛牛肉火锅、青松宇大汉·碳烤羊腿、湖live企业家俱乐部、Salty Rose Bar等小资品牌均已进驻。
｜光大We谷部分独栋配套实拍
而光大We谷，是在松山湖商圈构造过程中，率先真正跳脱出产城范围，不局限于单一的办公业态的产业园。
它旗下的独栋配套，一马当先，正以独有的姿态，为松山湖创造出全新的城市形象，推动松山湖第一个商圈破茧成蝶。
这是一份开天辟地的事业，也是松山湖极速前进逾20年来，等到的第一个价值商圈。
无疑，这个商圈，它把最大的价值想象力，留给了光大We谷。
｜与万象汇一路之隔，光大We谷独栋配套实拍
据悉，光大We谷的独栋配套，目前也吸引了不少意向进驻万象汇的品牌旗舰店、体验店、快闪店等大品牌的目光。
作为松山湖商圈的延展，它并非是万象汇的复制品，而是相得益彰、错位发展、互为补充。
另一方面，光大We谷与万象汇的双向奔赴，构建轰轰烈烈的商圈，经得起现实的万千推敲。
回看这片园区，开园逾8年，从0家到600家+企业、从0人到1.5万+人才，一切所见，皆是醇熟的模样。
｜光大We谷，企业及人口实力雄厚
而这，也滋生了稳定的、澎湃的高消费力，于此可商务往来，觥筹交错；
可公司聚餐，饭局应酬；可休闲办公，享用小资下午茶......
未来，也随着松山湖商圈的成型、升维，光大We谷独栋配套的人气与氛围，将慢慢进入next level。
｜光大We谷的独栋配套©️一刀
还有一个商圈容易忽视的细节问题——停车。
车位充足，是一种奢侈且无敌的存在；反之车位紧缺，对消费的吸附力也有一定的壁垒。
但在松山湖第一个商圈身上，你会发现它隶属前者。
具体来看，万象汇三层地下停车场，共约1500个车位；而另一端的光大We谷，更是其坚强后盾，有超2400个停车位。
两者合力，相辅相成，使得松山湖商圈停车高度便捷，也为联动消费、商圈共荣增添巨大的可能性。
｜松山湖第一个商圈车位资源©️房姐看产业
从一枝独秀，需进阶到遍地开花，松山湖的商业在沉淀多年后，早已做好万全准备。
以万象汇为原点，向光大We谷等周边产业园蔓延开来的商圈，正呼之欲出。
松山湖的商圈成型
进入价值兑现期
箭在弦上，如此明牌的城市商圈历史舞台，已搭建完毕。
待商圈成型后，此前被蒙尘已久的松山湖商业价值，将得以大步跃升。
这是一股不可忽视的商业价值兑现，其商业成长空间更值得被看好。
再回过头，重新审视这个商圈：
万象汇的业态早已基本确立，其商业街独栋现有的业态如华为智能生活馆、小米、LEGO等高价值旗舰店品牌，目前暂无过多价值变动。
｜万象汇的品牌旗舰店©️一刀
所以，这个顶级商圈的升华及未来发展，它的上升空间，更多的是看周边产业园配套的助力。
比如光大We谷。
在持续深扒之下，会发现其实光大We谷所推出的独栋配套，很有一番天地。
｜光大We谷，独栋配套实拍
首先是尤为重要的面积。
作为独栋配套，它的起步面积是约600平，最高上限超2000平，足够阔绰的空间，完全有实力、有空间作为万象汇的外延及补充。
其次是它懂得借势，打造差异化运营。
考察一番你会发现，它不仅可以容纳品牌配套，还可以作为品牌旗舰店、体验店、形象展示空间等。
在未来业态的引入里，光大We谷也有自己的一套方法论。比如，将更多地朝主题馆、潮牌趣玩、美食聚会、社交休憩等方向进发。
｜光大We谷独栋配套实拍©️一刀
面积充足、定位清晰的独栋配套，目前来看，在市场上也有不错的反响。
不少东莞、深圳等两地商业大佬纷纷看好，是目前光大We谷的主力客群。
松山湖商圈的机会点，已呼之欲出。
而根据房姐拿到的些许情报，这个商圈的确身怀绝技，未来可期。
众所周知，松山湖所能带来的价值红利，远比一般区域的物业，更为丰厚。
｜松山湖首个商圈，周边产业园、高端住宅林立
作为松山湖商圈的率先辐射对象，像光大We谷这般，自带足够的高活力消费人群、也有足够的空间载体、周边还环绕着华为、生益科技等高端消费人群。
别忘了，这里还潜藏着数以千户的高端住宅购买力，保利红珊瑚、月荷居、星城翠珑湾等，他们也将凝聚成松山湖商圈的中坚力量。
相信，不久后的未来，这里独栋配套的价值，将和松山湖一样，进无止尽。
ps：据了解，除配套类业态外，光大We谷近期还推出了定制装修、总部式、独栋式及一口价等多类型办公房源，可匹配企业不同阶段的创业选址需求，有兴趣的可移步现场，多多了解。
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