自9月末楼市新政以来，乘着政策和情绪的东风，沉寂已久的成都楼市突然火爆起来了。
最直观的两个信号是：
1、10月份以来，新房和二手房成交量确实涨了不少。
根据住建局数据，10月份成都新房成交7268套，环比9月上涨36.75%，日均成交234套；二手房成交1.98万套，环比9月上涨30.21%，日均成交900套。
11月1日至今，成都新房成交1.03万套，二手房成交2.48万套，成交量较10月份进一步上涨。
从9月份到11月，仅2个月时间，二手房单月销售套数就涨了约1万套，新房涨了5000套。
贝壳上的数据表现得涨幅更大。10月份，成都二手房成交量1.28万套，环比上涨117%；看房人数24.16万人，飙升62.5%。
2、10月房价环比止跌，出现了微微涨。
国家统计局10月发布的数据显示，成都二手房房价环比上涨0.4%，虽然仍同比下跌8.7%，但环比结束了今年的连跌之势。
房小团数据显示，11月份，成都二手房最新成交价为14297元/㎡，每平米涨了100多元。
很多人就认为，成都楼市已经止跌了，牛市要来了，房价马上起飞上涨了。
包括线下去看房的时候，中介也会向你输出类似的观点，说明年肯定大涨。
但是，短期的狂热并不能代表长久，千万不要被表象迷惑。就像天府新区一些往日要挤破头才能抢到的网红盘一样，昔日也是热闹非凡，人气爆棚，但如今却依旧难逃命运的审判，房价一泻千里、无人问津。
对此，我的观点是：
1、成都楼市10月份的这轮行情，其实并没有你认为得那么火热。
2、成都楼市的高热度、成交量只是暂时的，近期已经在快开始逐渐衰退，预计未来1-2个月将归于平淡。
如果只看短视频和新闻，你会以为成都楼市10-11月份的成交量已经高出了天际，火爆得不得了。
但实际，火爆程度没有那么夸张。
翻看历史，你会发现，成都楼市10月份的行情甚至还没有今年7月份火爆。
7月份新房、二手房成交量分别为7166套、2.12万套。新房成交量和10月份差不多，二手房成交量还要多1000多套。
而更火爆的11月的成交量，成交量确实会创今年内新高，但大概率是不及去年3月份的水平。
2023年3月份，成都新房、二手房成交量分别为1.53万套、2.81万套，均比11月高5000套左右。
去年3月份，是疫情放开后第一年，成都楼市爆发了一波小阳春。3-5月份，二手房成交量均超2万套，但随后成交量就开始逐步下跌，最后逐渐冷淡。
事实上，11月以来，成都楼市这波行情已经开始变冷，成交量和热度呈下跌之势。
从贝壳的二手房成交量和看房人数数据上能看出明显的变化。
贝壳二手房成交量上涨是从9月最后一周开始的，当时周成交量只有1446套，之后一个月的时间便一路攀升，10.21-27这周成交量登顶，数量达到3878套。
在这之后，周成交量就开始进入下跌通道，其后四周以每周300套左右的速度递减，到最近一周成交量已经降到了2431套。
按照这个趋势，二手房周成交量只需再经过3-4周的时间便会回归到正常水平。
看房人数也是一样的趋势。
成交量下降了，价格自然也很难撑得住了。
没有产业和人口的支撑，只凭信心和情绪，就说房价要大涨猛涨只不过是虚无缥缈、梦幻泡影罢了。
此时的购房者，一定要冷静、冷静再冷静，不要被情绪和感性冲昏头脑。
要卖房的房东也应看到趋势，2016年那样的行情已经成为历史，不会重演了。
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