佛山城中村改造新动向，商品房用作安置房，拆迁改造加速推进!|佛山市|商品住房|商品房|城中村改造|安置房|新房

近期，佛山城中村改造项目迎来了多项新政策与实质性进展，标志着这一长期停滞的改造工作正逐步加速。随着住建部、财政部联合发布加快城中村改造工作的通知，佛山积极响应，不仅出台了新的征收与补偿办法，还创新性地提出了将存量商品房用作安置房的新模式，为城中村改造注入了新的活力。

一、新规亮点：商品房纳入安置选项

佛山市自然资源局近期发布了《佛山市城中村改造项目土地及地上房屋征收与补偿办法(公众征求意见稿)》，其中最引人关注的变化是允许使用存量商品房作为拆迁安置房。根据新规，被征收人在合法权益内的补偿中，除了传统的货币补偿和原址回迁房安置外，还可以选择购买存量商品住房进行安置。更重要的是，为了助力房地产市场去库存，政府将免去商品住房与国有划拨性质住房之间的价值差异计算，直接按照合法收益内补偿面积进行商品房安置。

二、实战成效：两大项目率先尝鲜

新规发布后，佛山已有两大城中村改造项目成功采用了商品房安置模式。今年1月，大沥黄岐东秀城中村改造项目成功申报了第一批城中村改造专项借款，获得23.9亿元的授信支持。11月，该项目签订了安置房回购协议，预计近期将获得11.9亿元的专项借款用于购买安置房。这是佛山乃至广东省内首次使用专项借款收购存量住房作为安置房的案例。

在禅城区的郊边村城中村改造项目中，除了提供原址安置外，还为村民提供了7处存量现房小区作为安置选择，包括绿城桂语兰庭、中粮珑湾祥云、华发四季、朝安·珺府、龙湖越秀傲云、城建·春风里等知名楼盘。这些举措不仅丰富了村民的安置选项，也有效促进了商品房市场的去化。

三、政策背景与市场反应

佛山此次城中村改造政策的调整，是在国家加快落实增量政策措施、推动城中村改造工作的大背景下进行的。政策调整不仅响应了国家号召，也充分考虑了地方实际情况。一方面，传统的货币安置方式难以完全满足城中村改造的资金需求;另一方面，原址新建回迁房则可能加剧房地产市场压力。因此，利用专项借款购置存量商品房作为安置房，成为了一种既符合国家政策又符合市场需求的创新模式。

随着政策的逐步落地，佛山楼市也呈现出回暖迹象。据数据显示，佛山11月楼市热度不减，新房促销战持续进行，11月1日至11月24日，佛山一手房网签已有3548套;佛山二手房网签量也有3910套。尽管新房市场仍面临一定压力，但整体成交量保持稳定增长，显示出市场信心的逐步恢复。

总的来说，佛山城中村改造的新政策与实战成效，为其他城市提供了有益的借鉴。通过创新安置方式、拓宽资金来源、加强政策引导等措施，佛山不仅有效推进了城中村改造工作，还促进了房地产市场的健康发展。未来，随着更多项目的落地实施和政策的持续优化调整，佛山城中村改造工作有望取得更加显著的成效。同时，我们也应看到，城中村改造是一项复杂而艰巨的任务，需要政府、开发商、村民等多方共同努力。只有这样，才能实现城中村改造的共赢局面。