北京郊区优质板块正在快速崛起。

打开网易新闻 查看精彩图片

亦庄新城，强产业、独立学区逻辑自立自强

亦庄作为国家级的经开区，正在冉冉升起。

交通方面，亦庄除了有亦庄线外，亦庄新城还有17号线嘉会湖、次渠（与亦庄线换乘）、次渠北、北神树等站，交通便利。亦庄处于南五环外，五环、六环路及京沪高速等，令其四通八达。

教育方面，近年来，亦庄教育逐步独立，水平不断提高。境内有亦庄实验、人大附经开小学部、人大附经开中学部、二中经开学校等众多优质教育资源，促使一部分关注教育的家长选择亦庄入学。

医疗商业方面，同仁亦庄院区、北中医东方医院、龙湖亦庄天街、龙玥城、力宝广场等配套资源，可以满足亦庄的医疗、商业需求。

楼市方面，绿中介数据显示，11月亦庄挂牌均价5.3万每平。境内有亦庄金茂府、中海京叁號院、枫丹壹号、中信新城、定海园、南海家园等众多二手房小区，也有招商璀璨时代、北京润府等新盘。

朱辛庄，撑起昌平南半边天

朱辛庄处于昌平南核心位置。近年来交通、产业迎来大发展阶段，潜力无限放大。

交通方面，朱辛庄是8号线和昌平线的换乘站。8号线可直达二环，昌平线则可直达北三环。3站即可到达西二旗，串联海淀产业核心。境内有京藏高速、北清路等，快速通达城区。

教育方面，101教育集团入驻朱辛庄，除幼儿园外，还有北京101昌平实验学校（九年一贯制）、北京101未来科学城学校（十二年一贯制）等，不断提高昌平教育水平。周边也有中关村外国语学校、昌平二中教育集团育知学校等。

医疗商业方面，附近有北大国际医院、积水潭医院、万达广场、合生汇等医疗和商业，能够满足居民需求。

楼市方面，目前回龙观区域挂牌均价4.8万每平。附近有领秀慧谷、龙湖云璟、万橡悦府、万橡华府、朱辛庄新区等小区，也有中海寰宇未来、大华齐宸府、越秀星樾等新楼盘。越秀星樾现房正在热售中。

通州北关，朝阳外溢第一站

通州北关板块，处在朝阳与通州交界，是朝阳刚需外溢的首选之地。

交通方面，地铁6号线物资学院路、通州北关站，可以直达朝阳、东城、海淀等地，因此周边工作的人群很多会选择在通州北关周边租房。特别是通州北关站还可以与未来的22号线换乘，进一步体现出其位置的重要性。

教育方面，相比于其他区域，通州北关周边教育是弱项，附近有北关小学、北工大实验学校通州分校小学部、北关中学、潞河中学等，能够满足基本上学需求。随着城市建设，相信未来教育水平会有所提升。

医疗商业方面，周边有胸科医院、东直门医院东区、远洋乐堤港、新光大中心、万达广场等，能够满足日常医疗、商业需求。此外，通州还有安贞医院、北大人民医院、友谊医院等，全方面保障副中心的医疗需求。

楼市方面，11月挂牌均价为3.5万每平。附近有富河园、天赐良园小、新建村、北京东湾、长安府等小区，也有万科东庐、国誉朝华等新盘。

总结

北京郊区靠近城区的板块都在加紧建设，与城区的界限越来越小，未来也极具潜力。

亦庄、朱辛庄都有产业加持，外加各自的优势，使其备受市场关注。

通州北关虽无产业配套，但交通便利，靠近朝阳，又是副中心范围，随着通州限购放宽，优势日渐凸显。

未来的郊区，大有可为。