大家好，我是地产高富帅。
行业下行这几年，地方财政受到严峻考验，之前很多城市财政支出几乎都是来自房地产的税收与土地出让维持，如今市场惨淡，这部分来源已经成很大社会问题。
近一年中央和地方优化房地产政策，保交房和去库存举措密集出台，但商品房市场和土地市场仍在底部运行。
一方面，尽管房地产政策对需求的限制措施减少，但居民购房信心和企业拿地意愿未能根本性好转。
另一方面，土地供应结构变化反映经济发展模式的变革，工业用地和基建用地支持制造业升级和民生保障，住宅用地供应计划面临缩减。
2024年，根据各地土地规划主管部门公开披露的全年供地计划，17个集中供地城市计划供应住宅用地面积合计下降16.2%。
其中，南京、苏州、宁波供应住宅用地面积较2023年下降超50%；广州住宅用地供应面积同比减少34.0%，系近5年以来首次下降。
特别是一线城市的广州，要不是上头催着房企拿地，估计今年广州土地出让金额真的是要直接垫底的节奏，一句话：开发商都不敢拿地了。
另外一个方面，全国来看，房企就算拿地也是集中在几个城市，分城市看，二线以下城市土地市场受冲击程度更大，一线城市土地出让价款占比逐年上升。
当前土地市场下行压力从低能级传导至高能级城市。2024年1—5月，35个大中城市各类用地土地出让价款同比下降30.1%。
具体来看，二线城市中，除了武汉、济南正增长以外，南京（-72.6%）、青岛（-69.0%）、天津（-52.5%）多数城市土地出让价款同比跌幅较大。
这几天有一则新闻更是让小编大跌眼镜，如今很多中小城市里面，很多公务员都发不出工资了，地方财政告急，土地又卖不动，就业压力又很大，怎么办？
不知道哪里高人新出了一个绝招，卖地卖不动，还可以卖天啊，如今低空经济似乎被资本家们看好，搞搞低空运营也不错。
11月26日，济南公共资源交易中心发布中标公告显示，平阴县低空经济特许经营权以9.24亿元人民币成交。低空经济在小县城起飞，是否意味着一个新的风口即将呼啸而来。
一个小县城，依靠卖天，地产财政终于有一个理由去银行贷款了，况且这样是国内首例低空运营出让，这家县城估计后期也要火的节奏。
这是不是类似之前淄博烧烤的文化招商策略，还是有其他政策的传递，如今小编也不好去深入揣测，不过一个方向肯定是正确的：低空经济策略还是可行的。
再看看这家县城去年一年的财政支出，2023年平阴县一般公共预算收入为32.46亿元，而这次拍卖低空经济特许经营权所获资金占32.46亿元的28.4%。
更有意思的是，此次中标平阴县低空经济特许经营权的单位为山东金宇通用航空有限公司，该公司由平阴县财政局全资控股，并于今年11月5日成立，注册资本为2亿元。
这又等于是自己给自己玩了一个融资策略，低空经济也是一个近几年政府在全国倡导的一个新兴行业，如今在县城开整预计后面还会有不少城市跟进。
有了对空域的独家经营权，等于有了印钞机，你要在我这片空域飞，交钱；你要在这里设航线，交钱；你要开展航空旅游，交钱……
土地不生钱了，但是天空生钱，这也是一个门道，说简单点也是政府逼自己一把，整点超前的业务试试水，当然肯定还是有一定难度的。
等于是给财政融资渠道绑定一个大款，既有故事可讲，也符合民生未来，低空经济势必其他城市也会陆续加大投入。
如今房地产行业已经没办法支撑很多中小城市的财政发展，也只能尽快发展第三产业，加大人口流入，提升就业率，方能解决实际问题。
说到低空经济，最近也问了身边的一些投资人，也了解到一些基本信息，近两年也确实可以称得上一个新兴行业，各路PE都在盯着这个赛道。
说到低空经济，深圳可谓是家喻户晓。每次大型节日，这无人机表演算是国内的一道风景。
经过20多年的发展，深圳目前已拥有成熟完备的无人机产业链条，覆盖生产制造、技术研发、软件开发、商业应用、人才培育等诸多环节。
聚集了大疆、丰翼科技、道通智能、路飞智能、天鹰装备等一批行业头部企业，产业链条完备度在世界领先。
深圳玩的是支持企业发展的逻辑，而不是直接要钱的逻辑。多部门在深圳联合成立深圳地区无人机飞行管理试点工作领导小组。
深圳这种财大气粗的一线城市，估计也不屑于跟低空周边装备企业要钱，玩的是长期运营策略，深圳才是真正识破了“天机”，用好了“天机”。
有了这一大批优秀的高科技企业，深圳财政税收才能真正做到自给自足，这一点上，深圳相关领导想的通透，也相当落实到位。
不过话说回来，作为一个县城，首先能想到这一步棋，其实也算是学习能力很强了，多处地方财政高压力之下，必须得怕破局，低空经济似乎更有故事可讲。
未来不管是卖地也好，卖天也罢，首先你得有吸引力，吸引力的本质还是城市的可塑性，对企业也好，对老百姓也好，互惠互利方可长远发展。
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