丰台再添新地。
今天的北京土拍，除了朝阳巨无霸地块成为绝对的C位外，丰台新宫地块也在金茂和建发的角逐中，迎来最终买家。
具体的成交信息是↓↓↓
地块名称：北京市丰台区城乡一体化槐房村和新宫村旧村改造项目NY-030（南区）-01地块R2二类居住用地
拿地房企：建发
成交金额：24.345亿
住宅经营楼面价：5.65万/平
住宅指导价：8.3万/平
新宫地块属于“回锅肉”地块，无论是面积、总价还是容积率方面，都在再次上新的时候给出足够的诚意。
而且新宫这地儿本就配套不错，关于新宫新地，关于新宫板块，大家有什么想说的想聊的，加包哥微信，咱们有“丰台大家帮”的社群。
先说说丰台新宫地块位置。
新宫新地块整体的周边配套很不错。
地块西侧就是大悦春风里，北侧隔着龙门醋厂就是槐房万达广场，商业氛围浓厚。
而且地块距离地铁新宫站直线距离只有200来米，新宫站还是地铁4号线和19号线的交汇站。
地块东侧700多米就是南苑森林湿地公园。
所以对于新宫新地块来说，周边的商业、轨道交通、公园配套都属于顶级。
但是小环境方面，包哥就收到好多铁子吐槽，地块北侧醋厂影响太大，还有就是道路规划不合理。
还有一点，就是大部分新房项目所匹配的教育资源都不是绝对优质，侧面说是没有强学区的概念。
再来说说地块本身。
地块原来叫NY030地块，分为南北两块整体出让，原计划是在9月20日就拍的，结果“因故”终止出让。
而今天出让的，只是其中的的一块，叫NY030-01地块。
地块变“回锅肉”，地块信息也发生了变化，可以说是大幅度调整了地块参数。
土地面积从原来的5.39万方下降至3.04万方。
地块起始价也由原来的52亿下降一半多，到只有24亿出头。
甚至丰台为了把这块地卖出去，地块的容积率都由原来的2.5直接降到了2.0。
原本的2.5比北边的建发璟院的2.2和南边的中海公元里的2.4都高的，这么一调整，整个地块条件一下就变优质了。
最后咱们说说价格。
新宫新地块的指导价是8.3万/平，与周边的建发璟院和森与天成是一个指导价，比南边的中海公元里每平高4000。
新宫南苑板块中，建发璟院在2023年3月份开盘，彼时北京的市场环境还不错，加上建发璟院的产品本身做得不错，位置也好，实现了快速清盘，价格也比较稳定，网签均价接近8万/平。
而去年11月开盘的森与天成，如今开盘一年网签了254套，网签率仅23%，成交价格也相对指导价降了1万/平，达到7.35万/平。
今年4月份开盘的中海公元里，如今也卖了将近8个月了，区划也不是很理想，622套房源如今网签仅30套，重点是指导价7.9万/平的中海公元里，实际成交价降到了6.27万/平。
6万出头的成交价，也让两公里外的大兴西红门片区头皮发麻。
此次的新宫新地块未来入市，可能在考虑自身产品打造的前提下，更需要需要考虑周边竞品的价格，打造出一个合适的性价比项目。
以上。
如果你对新宫地块有什么疑问，或者对新宫板块的新房项目有兴趣，都可以加包哥微信联系包哥，咱们私下好好聊去。
个人观点 仅供参考
热门跟贴