在佛山平洲映月新城北部，一颗新星正在悄然升起——南海平洲越秀星汇文瀚。这个项目不仅坐拥双湖美景，更在交通、教育、商业等方面展现出独特的优势，成为众多购房者的心仪之选。
南海平洲越秀星汇文瀚项目占地约2.2万㎡，总建面约9.6万㎡，实际容积率约3.1。项目共规划了6栋住宅，合计650户，其中1-4栋为26层高，5/6栋为17层高，均为2梯5户设计。主推户型包括85/101/107/115㎡的三四房产品，三房总价仅需165万起，即可享受千灯湖&映月湖双湖黄金生活圈。项目预计于2025年4月全部交付。
越秀星汇文瀚楼盘紧邻清风路南侧，与私立的金桂实验高中为邻，步行至映月湖二期仅需约1.2公里。这样的地理位置，让居住者既能享受宁静的湖畔生活，又能便捷地抵达城市的核心区域。而沿清风路一路向西，大约4.4公里即可到达千灯湖公园，这使得项目在宣传上频频打出“灯湖概念”，但值得注意的是，它并非千灯湖的直接楼盘，而是拥有自己独特魅力的新星。
虽然短期内周边没有轨道交通的兑现，但从长远规划来看，佛山7/10号线、广州10号线南延线、广州19号线西延线等轨道交通将从天河、海珠、荔湾等地延伸而来，为区域带来无限可能。尽管这些线路的兑现时间尚不确定，但未来周边能接驳广州的陆路交通将成为短期的重中之重。特别是项目门口的清风路东延线工程，若能顺利落地，将直接链接广州芳村海中路，极大地缩短到广州的时间距离。
在教育配套方面，越秀星汇文瀚今年对口全新的灯湖实验小学和映月中学，为孩子们提供了优质的教育资源。此外，1公里外还有民办的桂城伟才幼儿园，不少灯湖业主也会选择将孩子送到这里上学。更值得一提的是，南海头牌名校——南海实验中学已经从民办转为公办，并在桂城统一摇号。一旦摇中，未来接送孩子将非常方便。如今，南实在平洲拥有三大校区，包括初中部的南实映月校区、小学部的南实小映月校区和南实桂外校区(原桂城外国语学校)，为区域教育注入了新的活力。
商业配套方面，越秀星汇文瀚附近有平洲唯一的商业体映月湖环宇城，商业氛围不浓。但未来随着映月湖配套的不断兑现，周边将新建更多商业设施，为居住者提供更加便捷的生活体验。环境配套方面，项目步行至映月湖二期也很近，日常散步遛娃完全不成问题。尽管目前周边整体面貌还有待提升，且会面临旧改改造带来的影响，但相信随着时间的推移，这一切都将变得更加美好。
户型方面，该盘主打刚需/刚改户型，使用率非常高。特别是建面约101㎡的南北对流4房格局户型，是目前卖得蕞好的户型。而建面约85㎡的传统竖厅户型则占比较多，三开间朝南，适合追求性价比的购房者。
总的来说，南海平洲越秀星汇文瀚项目优势明显：价格亲民，是平洲三四房上车的优选楼盘;距离映月湖配套不远不近，开车去千灯湖也十分便捷;户型设计优秀。当然，项目也存在一些不足之处：周边有村居和厂房，未来旧改推进可能会影响居住舒适度;目前周边暂时没有轨道交通，对刚需来说不友好，最后商业生活配套也有待提升。
另外，小编据销售反馈，越秀星汇文瀚最主力的买家除了平洲土著和新平洲人外，还包括桂城城区、千灯湖工作的刚需及首改群体以及广州外溢群体。毕竟这里去千灯湖通勤便捷且四房上车门槛不算太高，但无论你是哪一类购房者，越秀星汇文瀚都值得一看。毕竟这里已经确认入读南实灯湖实验小学，家楼下即是南海第一中学和石门系金桂实验高级中学等名校。1公里内学校、商超、公园、医院、农贸市场等一应俱全，步行即可满足日常生活需求。首付仅15%起，轻松入户桂城核芯优质书包房!
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