这一轮房地产调整，厦门的房价，跌疯了。
1980年设立的第一批经济特区，除了深圳，还有珠海、汕头和厦门。
厦门，以其得天独厚的地理位置和政策支持，经济发展迅猛，一跃成为福建省重要的窗口城市！
01，
厦门房价，今年跌幅第一！但10月已止跌反涨。
从国家统计局10月公布的房价指数看，厦门二手房价格同比去年同期下跌14.5%，在全国70个大中型城市中，跌幅第一！
而庆幸的是，厦门二手房价已止跌反涨，10月环比9月上涨了0.1%。
尽管涨幅微乎其微，但也是厦门房价终于“止跌企稳”的重要信号。
受一系列提振楼市和经济刺激政策驱动，厦门楼市终于在10月中旬开始成交爆量，并且成交量至今持续保持高位。
10月，厦门二手住宅成交量1975套，环比上涨46%，同比上涨42%。成交量的大幅上涨，推动了厦门房价在10月份止跌。
02，
此前厦门房价的暴跌，源于“德不配位”！
尽管10月止跌反涨，但厦门在本轮房地产调整周期里，仍然是房价跌得最痛的城市。
厦门房价为什么跌得这么厉害？
说白了，就是厦门的房价与其城市本身“德不配位”，这是厦门房价大跌的核心原因。
下面我们拉了全国35个大中城市的房价收入比数据，
厦门房价收入比位列全国第四位，超过广州、杭州、南京。
厦门不管是GDP、财政收入，还有人均可支配收入，都远不及广州、杭州、南京，但是房价却超过广州、杭州，远超南京。
在产业上与苏州、南京、合肥等城市也都没法比，尤其是与苏州相比，产业与经济实力相差了几个量级。
所以厦门房价大幅度调整的逻辑就是：厦门的经济实力，支撑不了之前那么高的房价。
不仅经济方面，人口规模和流入数据来看，厦门也是显得很普通了。
（图源：城市财经）
尽管厦门之前人口稳步增长，但是总人口规模也才532万人，周边省份随便拎一个大中型城市的人口规模都能秒杀厦门。
而且很明显的，近几年厦门人口流入量大幅减少，甚至可能很快进入人口负增长队列。
相信这也是房价收入比太高，生活幸福指数过低，年轻人开始对厦门望而生畏所致。
03，
厦门房价，要企稳上升不容易！
克而瑞数据显示，经历10月份成交量大涨之后，厦门11月的新房成交量明显又回落了，而且新房成交均价又跌回3万元以下。
足以见得，在一座城市的经济、产业、人口等未强劲反弹的形势下，房价想要走出独立行情是很不容易的。
当然，庆幸的是，11月二手房成交数据仍是漂亮的，在前文我们已经讲了。
1）一个城市的房价，离不开经济、产业、人口的支撑，如果房价远超城市平均购买力，那么房价回调是必然的。
2）厦门房价何时真正的企稳，长远还得看各项经济指标、人口流入以及人均收入数据，这些指标的复苏，楼市才会开始表演。
3）大城市核心地段、交通便利、好学位，依然是购房的首要考虑因素，刚需自住、改善居住为原则，不要过度期望房价快速上涨，因为买房暴富的年代不复返了。
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