旧改的连锁反应，可能让被拆迁的人一夜暴富，也可能落下一地鸡毛。
但你大概率很难想到，旧改居然还可以被包装成一个惊天大骗局，而且一个愿打一个愿挨，一百多人，裤衩子都被骗没了。
2021年，某房产大V被实名举报涉嫌诈骗，受害者上百人，牵涉资金十几亿，一条有关深圳回迁房交易的灰产链，也由此浮出水面。
回迁房本身是没什么问题的，不过在“炒房之都”深圳，只要跟房子相关的事情，就有点不一样了。
由于深圳当时限购限贷，很多实力有限的人既想炒房，又炒不起，于是这帮人就盯上了回迁房，以共同持有的方式，集资购买回迁房。
比如，某投资客以每平米1万的价格，买了某旧改项目的回迁房。
几年后，这个回迁房价格涨到了2万多，周边的商品房价格，更是涨到每平米5万以上。
这样的收益，让很多人觉得只要参与进去，就能大赚一笔。
而那些所谓“无需社保，不限购，买到就是赚到”的宣传广告，更是让人蠢蠢欲动。
于是，各路人马齐聚一堂，形成了一条完整的回迁房交易灰产链。链条的起始端，自然就是村民和投资客。
先说说村民为啥愿意卖房给投资客吧。
政府在旧改拆迁的过程中，一般是采用面积补偿和现金补偿两种方式，面积补偿是补偿相应面积的新房。
在房价不断上涨的趋势下，未来显然更值钱，不过缺点是，要等新房建成后才能兑现。现金补偿是按当下房价计算，虽然肯定不如未来房价高，但好在钱能马上到手。
而城中村不少村民手握大量房产，他们当然知道面积补偿未来的收益更高，但问题是，他们也需要现金来维持现在的生活。
于是这些大地主们，最后往往会选择“面积补偿+现金补偿”的组合方式，一部分等慢慢盖楼回迁升值，一部分则直接换成现金落袋为安。
投资客的机会就在这里，察觉到商机后，他们会找到村民，用高于政府的价格，把这些回迁房的权益买下来。
比如官方每平米补偿2万，他们就出3万。而他们之所以能出得起这个价格，也源于是组队购买，
比如龙岗某项目，一栋面积近千平米的回迁房，竟然有七个权属人，只有一个是真正的村民，其余六个都是投资客。
在这个交易中，中介起了很大作用。
根据《中国经营报》记者的暗访，中介曾对他坦言，可以帮忙直接和开发商签拆迁协议，对无产权旧改房的买卖已轻车熟路。
甚至能搞到村股份公司的证明，确保每个投资者都能拿到拆迁补偿协议。
表面上看起来，这笔生意稳赚不赔，但问题是，这种交易根本不合法。因为按照法律，没有领取权属证书的房子是不能转让的。
但投资客们偏偏觉得只要没被发现，那就是他们的发财机会。他们通过中介和开发商签协议，变相获得了拆迁后的红本房，也就是未来能变成正式商品房的权益。
那开发商是什么态度呢？其实很多时候，开发商是默许这些操作的，因为对于开发商来说，尽快拆掉旧房，开始建设新楼卖房子，才是他们的主要目标。
开发商每个月要付给村民高额的过渡租金，像前面提到的龙岗项目，每个月要支付每平米22元的租金，一栋楼下来就是几十万。
如果村民拖着不签协议，开发商的成本就会不断增加。所以有投资客愿意加入，加快签约速度，开发商何乐而不为呢？
不过还是要记住，这种交易本身就是不合法的，所以不管是政策收紧，还是遇到纠纷，反正只要出了事，不但所有权益会瞬间化为泡影，事后也得不到任何保障。
例如在2021年8月，一则实名举报，就把深圳回迁房的灰色交易，推上了风口浪尖。
深圳黄金屋投资发展有限公司的李某凤，和深圳房产大V某帮主说房，就被指控以赎楼、短期拆借资金的名义诈骗，涉案金额高达十几亿。
举报人称，李某凤利用伪造公证书、套路贷等非法手段，欺骗了上百名投资者。这些受害者中，有人是出于对大V的盲目信任，有人是被高额利润吸引。
结果等到他们发现自己被骗时，资金早已打了水漂，投资者们以为自己是在抄底，其实是掉进了精心编织的骗局。
这件事过后，深圳政府发布了一则通知，明确表示要加强对回迁房、安置房的监管，不再备案未经确认的补偿安置协议。
这意味着，那些炒作回迁房、企图通过非法手段赚取暴利的投资者，将面临更加严格的管控和更高的风险。
之后几年，深圳回迁房交易逐渐偃旗息鼓，这里面肯定有政策手段的作用，但也有初期交易高峰已过，后续楼市宏观走弱的原因。
反正纵观下来，深圳回迁房交易的灰产，就是在巨额利益的驱使下，村民、投资者、中介、开发商蛇鼠一窝，搞出来的事情。
在2024年末的今天来看，这帮人追逐利益的短视，最终让整个深圳楼市，付出了惨痛的代价。
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