你能想象吗？青岛繁华商圈，一栋曾经被世界零售巨头青睐的烂尾商业楼，在经历了十余年的灰暗岁月后，终于迎来了复活的曙光！十五大街农贸市场的未来如何？重启后的明霞路1号商业地块项目，能否从“坑”中爬出来？
▲市北区明霞路1号烂尾楼
1、
烂尾的前世今生，巨头陨落与市场失落
这栋烂尾楼的故事，要追溯到2009年，那是一个青岛热火朝天的发展时代，作为十五大街的商业超市部分，这栋商业项目一度被寄予厚望——TESCO乐购这样的大牌零售商都打算进驻这里。
这个位于市北区明霞路1号的项目，地上四层加地下三层，总建面5.3万㎡，是2012年按照英国TESCO购物中心标准规划的，集大卖场、生活娱乐、餐饮等为一体生活购物中心，超市、电影院、车库一应俱全，好不热闹。然而天有不测风云，2013年，乐购宣布撤出青岛，这个项目也就此失去核心驱动力。
▲市北区明霞路1号烂尾楼
后来，十五大街的开发商青岛威乃达投资有限公司的资金链断裂，整个项目陷入烂尾的窘境。项目多次法拍流拍，仿佛无人问津的孤儿，留下满地鸡毛和满腔期待的居民。
▲青岛十五大街，当年曾红极一时
从宏观角度看，房地产行业的资金链断裂并不少见，但它们留下的烂尾楼却成了城市肌理中的“伤疤”，对于市北区来说，这种烂尾状态带来的不仅是经济损失，更是整个城市形象的败笔。回顾这十多年，虽然农贸市场在这栋烂尾楼内勉强“借尸还魂”，但这个古怪的组合注定是个临时解决方案，而不是长久之计。居民们买菜是方便了，但头顶上这栋破败的建筑也让人心里不踏实，谁不想看见自己的城市变得更好呢？
2、
债务转让，复活的希望还是新“坑”？
好消息终于来了！2024年9月，青岛市中级人民法院裁定将该项目抵债给债权人，这个举动看似让人松了一口气——至少项目的命运有了新的转机。
那么，明霞路1号商业地块项目的债权人是谁？据了解，该项目的债权人，青岛晨鸣东方投资有限公司，已经将债权转让给了刚刚成立不久的青岛明霞商业投资有限公司。而这家青岛晨鸣东方投资有限公司的背后，是一家在青岛颇具实力的房地产公司，曾开发过多个高档楼盘，加上市北区zf的鼎力支持，明霞路1号项目的复工，似乎已经只是时间问题。
然而，一切真的这么乐观吗？必须直面一个严峻的现实：烂尾楼复工，不等于一定能成功运营。实体商业正在被电商步步紧逼，即便复工之后，这个商业楼盘面临的依然是多重挑战——招商难、盈利难，如何吸引消费者重回线下，这可不是一两句“zf支持”能解决的问题。
▲市北区明霞路1号烂尾楼
而那些当初投资了十五大街的商户，至今仍在为没法正常营业而苦恼，新的开发方能够彻底解决这些遗留问题吗？还是说，这又是“新瓶装旧酒”，把人重新拖入另一个“坑”？
3、
未来展望，挑战与机遇并存
重启后的明霞路1号能走到哪一步？这次复工是不是意味着，青岛的烂尾楼时代逐渐画上句号？不少业内人士对于这个问题依然心存疑虑。在商业地产大环境下行的背景下，一个重新开工的商业项目能否找到合适的定位，能否融入市北区的整体规划，都是未知数。尤其是在周边已经形成固定农贸市场的情况下，如何协调商业楼与社区生活的关系？更关键的是，如何吸引消费者重新走进商场，而不是习惯性地打开手机、点开电商App，这对于明霞路1号来说是一个必须解决的难题。
▲市北区明霞路1号烂尾楼
不过，也不能全是悲观的声音。zf支持、债权人有实力，外加地理位置的优越性，这些都为项目的复工带来了希望。或许明霞路1号在未来可以通过业态创新，与周边社区需求紧密结合，转型为集文化、娱乐、社区服务为一体的综合体，以此吸引更多的本地客流。在电商与实体共存的时代，也许融合线上线下的新商业模式能为这座曾经的烂尾楼带来新生。
▲十五大街烂尾楼已经成为农贸市场
明霞路1号，这个老烂尾楼项目的复工，究竟是重生的机会，还是新的“坑”，还得靠时间来检验。
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