没想到，西咸楼市开启了第一枪
没想到，竞争的局面开始第二局
没想到，质疑并没有彻底抹杀决心
2024年11月6日，西咸新区正式发布《西咸新区规划建设品质标准（2024）》，这一次与前面三版相比有所升级，还有一个重要的“官方规定”，那便是——空中花园！
按照西咸新区发布的新文件之中，关于“空中花园”给出的规定有以下四点：
第一点，“空中花园”露台高度不小于两层自然层层高，进深不小于2米，不大于5米，须设置在建筑主体结构之外，并至少应有相连2条外侧边不封闭；
第二点，“空中花园”应保证每套住宅的私密性，满足消防、采光等要求；
第三点，“空中花园”由业主管理使用，不计入产权面积，且严禁封闭。由建设单位将用途及相关义务纳入房屋销售合同，取得业主不私自改变用途的承诺，严禁业主私自改变用途；
第四点，探索低空经济发展，可利用露台设置无人机停机坪，依托无人机厘米级精准定位技术，实现最后100 米的物流配送。
没想到吧，这一次继兰州发布新文件之后，随即西安的“功能区”发布相关规定，但其他开发区还是在观望之中！
目前，西安楼市开发已经进入到全新阶段，我们会发现整个西安市场出现了双重竞争的格局！
一个是“销量竞争”：城七区及高新三期，几乎是压着西咸楼市打，但在几年之前，西咸新区还诞生过阳光城壹号、蓝光公园华府、恒大文旅城、绿地新里城、海逸长洲等案例，甚至于出现年销量百亿，冲入全国单盘十强，但西安当前库存量最大的城区便在西咸。
一个是“产品竞争”：西咸新区完全超越其他区域，西安第一个第四代概念项目便诞生在泾河新城产发云和悦，随后，西安第四代住宅开始风起云涌，尤其是文檀府、琅樾府、西派澜廷劲销之后，让其他开发商也看到了希望，甚至于沣西新城万科沣华锦鸣还快速调整了后期产品。
在双重竞争格局之下，我们竟然发现，在西咸再次出现了高溢价率摘地，分别是以下两个案例，仅作参考：
案例1：一路之隔，地价差42%！保利摘地“软西旁”...
案例2：6.5亿摘地！溢价率38%！中颐建信摘地能金区...
请注意，开发商看好哪些区域，一定是真金白银去投资，现在高溢价摘地，必然是极为看好！
当然，在去年我们已经给大家梳理了一个西安的特殊情况，西安的产品开发，似乎跟“认知尺度”关系很大！
目前，在西安市场之中，关于第四代住宅开发可以划分为三个梯队：
第一梯队是西咸新区独占一列，处于遥遥领先，比较典型的案例如永晖文檀府、沣业琅樾府、保利云谷和著，赠送率特别高，如建面约143㎡赠送约70㎡，露台悬挑也做到了极致化，现在已经实现了5米长。
▲永晖·文檀府-建面约143㎡户型图
▲沣业·琅樾府-建面约143㎡户型图
▲保利·云谷和著-建面约143㎡户型图
第二梯队是高新区、浐灞国际港、经开区等开发区，比较典型的品牌房企如绿城、中国铁建、龙湖、金茂、龙翔、中粮、天地源、招商、越秀等，这些品牌逐渐成为市场的主力军。
第三梯队是行政区比如雁塔、莲湖、未央等地，比较典型的如雁塔区中海项目，莲湖区的中隆项目，未央区保利项目部分楼栋，行政区的第四代是西安楼市总量最低的，这个现象十分突出。
最特殊的一个区便是长安区，长安区与高新区一路之隔，当高新三期七成项目开发第四代，长安区还一直停留在原来的圈子里，我们与开发商沟通之后，所反馈的都是一句话：通不过。
任何改善产品的流行，都是从上到下开始，当万众雁栖玫瑰园“带露台”大平层都卖二手房了，你还在质疑广大改善家庭、刚改家庭到底适不适合“带露台”，这就有点过分了。
至少，对于美好生活的追求，并不是资金雄厚才会衍生，亿万普通家庭也是如此，他们也要有带院子、带露台、新场景！
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