在多重利好政策的强力推动下，继红10月后，在刚过去的11月，深圳楼市展现出前所未有的活力。刚需购房者积极涌入市场的同时，高端改善型需求也显著增强，共同推动了楼市成交量的持续攀升。
来自乐有家研究中心监测显示，11月深圳开发商入市步伐显著加快，众多新盘集中开盘，新增预售住宅数量环比大涨72%，达到10656套。尽管预售量大幅增加，但得益于市场成交的旺盛，新房库存去化周期反而缩短至11.2个月，环比减少4.5个月，显示出市场需求的强劲。
另据深圳中原和深圳贝壳研究院的统计数据显示，11月新房与二手房成交量均超过8000套，新房住宅认购量9986套，预售网签8076套，加上现售总网签量近10000套；二手住宅录得量8500套，网签7125套。分别创下自2021年2月和2020年10月以来的新高。新房成交量环比增长86.8%，同比增长更是高达158.9%；二手房成交量也环比增长14%，同比增长103.8%。成交数据无疑是对当前市场活跃度的最好证明。
特别值得关注的是，11月19日深圳住建局等三部门宣布取消普通住房和非普通住房标准，政策调整极大地激发了改善型置业者的入市热情。据监测，政策官宣后，大户型和高价房源的成交量显著提升，144㎡以上房源日均签约量增长29.4%，1000万以上房源日均签约量增长36.6%。
在个盘表现上，11月开盘的新房项目中涌现出多个热点楼盘，如龙岗的深铁阅云境开盘即售罄，成为新政后的第三个“日光盘”，也是深圳东部的第一个。此外，南山、坪山、光明等区域的新盘也表现出色，去化情况良好。这些热点楼盘的陆续网签将进一步推高年底的预售网签数据，形成明显的“翘尾”效应。
二手房市场同样保持繁荣态势，11月深圳二手成交维持在7-8000套的“繁荣线”水平，并环比有所上涨。乐有家研究中心监测显示，深圳二手房录得量达到8500套，环比上涨2.8%。这是自2018年以来，深圳二手成交再次连续两个月超过8000套，显示出新政后购房者决策速度的明显加快。
展望12月，随着取消普通住房和非常住房标准等降税政策的正式执行，以及年底刚需置业旺季的到来，预计深圳楼市将继续保持活跃状态。大户型置业者和改善型置业者将成为市场的主力军，推动整体市场成交量的进一步提升。
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