11块钱就能全款买房，你敢相信吗？
近日，江苏盐城一女子以11元的价格，拍下山东乳山银滩一套40多平海景房的新闻引发热议。
据悉，该房屋起拍价仅需1元，房子过户产生的契税费用也全部由拍卖公司承担。
对于这种极其离谱的操作，网友表示无法理解：
“现在买杯奶茶都得15块钱，11块钱居然能买到房子！”
不过，该新闻冲上热搜后，有关方面已经给予了回应。
11块钱买房这件事确实是真的，但拍卖方之所以这么做，是为了蹭双十一的热度给乳山的房子引流，后续不会再开办相关活动了。
这则回应让人恍然大悟：
“他们这哪是在引流，这是实在骗不动了吧！”
乳山银滩绵延20多公里的海岸线，沙质洁白如银，有着“天下第一滩”的美誉。
随着人们生活水平的提高，对旅游度假和养老地产的需求不断增加，很多开发商都对银滩青睐有加。
由于当地土地资源相对丰富，土地成本较低，且政府给予一定的优惠政策，在2005年前后，一栋栋高楼在银滩拔地而起，前来买房的人也络绎不绝。
但如今，银滩却被称为“鬼城”。
2024年银滩海景房均价3000元/㎡左右，一套80㎡的房子25万元左右，相比几年前总价便宜了3-5万。
这还算是相对好一点的房价，有些房子的房价，甚至跌到了每平不到1000元。
银滩的房价之所以如此惨淡，还要“归功于”当年中介们的神操作。
乳山银滩不仅风景如画，还被称为“长寿之乡”，很适合老年人调养身心、安享晚年。
但众所周知，老年人的钱包有时候根本不属于自己，而是属于中介。
当年，乳山银滩海景房的广告遍布全国，为的就是吸引全国各地的老人来此买房。
在中介们的描述中，银滩海景房不仅“面朝大海，春暖花开”，而且价格十分优惠，将来还有巨大的增值空间。
随着来自天南海北的看房团大巴不断涌入，银滩一天能成交500套房，甚至一些房型还要靠抢和托关系才能得到。
2003年前后，银滩普通住宅价格均价不到千元，但是在2005年之后，房价就上涨到3000-5000元/平左右，2010年以后更是节节攀升。
但飙升的房价，是很多老年人一辈子的血汗钱堆出来的，最后养肥的是那群吃人不吐骨头的黑心中介。
来自武汉的老中医王先生，在几年前的某一天，被一张买房传单吸引住了。
传单上面写着“100元威海旅游看房”，还印着风景醉人的海景房图片，给王先生带来了很强的视觉冲击。
而“购房有升值空间，可产生租金收益”的宣传，更是戳到了王先生的心坎上。
70多岁的王先生家庭情况复杂，儿子因病常年卧床，儿媳因此与其离婚，他和老伴只能靠着为数不多的退休金照顾儿子和年幼的小孙女。
考虑到自己和老伴年事已高，一旦离世儿孙便无人照顾，王先生萌生了给孩子们留套房子的想法。
他寄希望于通过购买有升值空间，且能产生租金收益的海景房，为儿孙的将来提供经济保障。
就这样，王先生跟着看房团来到了乳山。
随团到达乳山银滩后，销售人员就寸步不离地跟着王先生，在带着他到楼盘附近游玩了一圈后，又开始喋喋不休地宣传楼盘的好处。
销售表示银滩的房子有“售后包租”服务，前三年支付业主房屋总价5%的收益，第四年到第十年拿出利润的60%返还业主。
王先生当时身上没带多少钱，他本想回家和老伴再商量一下，但销售人员根本不让他离开。
随后，销售将其带到成交区进行各种诱导，几乎是逼着王先生写下了2万元的欠条。
王先生看中的房子总价61万，首付5万，还差3万。
销售人员为了尽快成交房屋，居然一路跟着他回到武汉，逼着王先生到医院用工资卡付了3万元首付，并拿回了2万元欠条。
至此，这群黑中介完成了对老人剥骨吸髓的全部流程。
购房后，王先生才发现自己上当了。
购房时，销售人员拍着胸脯许下的“买房后按揭部分会以工资形式返还，赠送VIP旅游卡、签订售后包租返租协议”等承诺，在购房后成了一纸空文。
中介所说的“具有很大的增值潜力”的房子，此时却因位置偏远、配套设施差等原因根本难以出租，更别提转卖出去了。
更可恶的是，黑心中介在哄骗王先生签合同时，未将承诺的各项优惠和服务明确写入合同条款，导致购房者在维权时证据不足，只能“哑巴吃黄连，有苦说不出”。
像王先生这样，被迫买房后发现自己被骗却维权无果的老人，在当时比比皆是。
对家里有钱的老人来说这顶多算花钱买教训，他们就当在乳山买了个度假房，每年过来住一段时间；
可对于把儿子的医药费都砸进去，将希望寄托在这套房子上的王先生一家来说，他们家的天都塌了。
当年花60多万买的房子，现在出价10万都没人买。
黑中介的手段狠辣，让很多之前在银滩买了房子的老年人欲哭无泪，本应拿着养老金安享晚年的他们，为了生计不得已卖起了煎饼。
不仅是老年人，想来乳山躺平的年轻人，有时也难逃一劫。
年近三十的李凌于2020年底，在乳山银滩以每平米1100元的价格购买了一套69平米的二手精装海景房。
李凌本想在此过上无人打扰的隐居生活，但入住后发现小区不仅没暖气，而且周边大型商场、网约车少等生活设施匮乏，给自己的生活带来了极大的不便。
来自南昌的朱女士，也是被银滩海景房的宣传广告吸引来的，到了之后她在销售人员的催促下签订了购房合同，并交付了3万多元的首付款。
但是在办理按揭贷款时，朱女士却发现所谓的“办事处”未注册无法办理贷款，而且房子周边的配套设施也很潦草。
此时，她想要退房却因为已经签了合同无法实现，只能打掉了牙往肚子里咽。
事实上，没有一个楼盘会在赚钱的时候交代自己的缺陷，也没有任何一个中介会对购房者坦诚相待。
有时候，在开发商和中介嘴里听不到的缺陷，需要购房者自己去发现。
其实只要稍微了解和思考一下乳山银滩海景房的情况，就可以避免掉入陷阱。
银滩海景房在开发之初，就是打着“面朝大海，春暖花开”“休闲养老”“增值潜力大”的旗号吸引老年人的。
老人来了之后，中介主打一个死皮赖脸、速战速决，连哄带骗让老人签了合同后就翻脸，让老人后悔也没处说理去。
秉承着“挣快钱”的售房理念，开发商当年根本就没考虑在银滩搞基础设施，因此银滩周边学校、医院、商场要啥没啥，居住价值不高。
海景房也只是听起来高端大气上档次，实际上存在噪音大、湿度高、海风盐度高，易腐蚀等问题，房屋寿命存疑，不适合腿脚不好的老年人居住。
此外，乳山经济发展和人口增长缓慢，吸引不来劳动力，城市发展活力低不适合居住，而且冬天供暖不足，导致城市冬季成为“鬼城”，房价难以上涨。
总之，想在这样一座城市寻求房屋增值潜力无异于痴人说梦，我们不否认有些东西是存在潜力的，但谁又知道它的潜力何时能爆发出来？
目前，乳山增值空间最大的不是房子，而是到处骗人吸血的中介。
近期所谓的“11元全款购房”宣传，在很多人看来都是这群人骗不到外地人后，使出来的引流新战术。
况且，购房者拍下的也不是什么好房子，而是位于顶楼的便宜房子，平常也不会过来居住。
房屋林立的乳山银滩有着“海边鹤岗”之称，但它不是鹤岗那样的资源枯竭型城市，而是个被过度包装美化过的地方。
这也是它最危险的地方。
鹤岗低房价都是真的，不会打着任何旗号忽悠外地人，且鹤岗作为城市，经过长期的发展，教育、医疗、商业等生活配套设施都相对完善。
而乳山基础设施建设薄弱，它只不过是被资本包装出来的城市，遍地都是想分客户一杯羹的中介。
普通人到了这里，大多数时候只能人为刀俎，我为鱼肉。
房子在时代发展的潮流中，早已被赋予了许多不该拥有的意义，人是否要为了一套房子搭上全家的幸福？
这始终是一个难以理清的话题。
参考资料：
澎湃新闻：《第一批买海景房的中产怎么样了？》
潇湘晨报：《乳山一海景房以11元拍出，拍卖公司：后续1元起拍房不再设“封顶价”》
红星新闻：《调查｜“11元海景房”背后的银滩楼市：低价拍卖博眼球成套路，新房价高出二手房3倍》
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作者：TWYMG
编辑：一乙木
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