12月2日，年度全国总价地王在深圳诞生。
后海登良新地块，历经一个多小时，295轮鏖战，最终由“中海+华润联合体”以185.12亿拿下。
相比起拍价126亿，溢价率46.31%，楼面地价7万/㎡。
刷新近9年深圳土拍楼面价历史记录。
去年6月份，被中海花了125亿拿下的深超总深湾玖序，楼面地价6.03万，限价13.3万，还要额外加1万装修。
而后海这个块地楼面价7.04万，并且没有限价，也没有70/90政策，意味着该地块以后开盘价格最少15万以上，市场火热的话卖到20万也不是没可能。
这里是深圳，不缺有钱人，缺的是无限的想象力。
01
11月下旬，一线城市纷纷取消豪宅税，给了有钱人挺大的信心。
从最近的市场情况来看，改善和豪宅的成交相对来说比较活跃。
比如深圳湾片区：
恒裕滨城二期170平户型，11月份成交了两套，月初成交的一套4580万，单价26.9万；月底成交的另一套是4600万，单价27.1万。两套都是中低楼层、东南向户型。
回想今年6月份，恒二成交的一套168平户型，中间楼层、东南向毛坯户型，仅3880万，单价23.1万。
恒裕滨城一期，近期也成交了一套165平户型，中间楼层，3000万成交。
卓越维港南区一套176平高楼层，可看海景，上周以3520万成交，单价20万一平，价格趋于稳定。
比如科技园片区：
润玺一期最近成交的两套，一套200平中低区，3300万成交，单价16.5万；一套175平中低层，2800万成交，单价16万。
润玺二期，近期成交了一套185平中间楼层，3070万成交，单价16.5万。
比如宝中片区：
壹方玖誉177平户型，中低楼层在9月份的成交价是1933万，而最新成交的一套高楼层，成交价就跳涨到2400万，两个月时间涨了24.6%，简直壕无人性。
壹方玖誉95平户型，中楼层在9月份的成交价是980万，而最新成交的一套中高楼层，成交价就跳涨到1120万。
还有福田的海德园，最新成交了一套160平的低楼层，成交价2399万，单价14.9万。据了解，原业主买入价为2015万，算上两年的持有成本，也算是深圳楼市这些年比较抗打的网红盘了。
02
豪宅市场，一直都是具有风向标意义的。
两三千万以上的产品，在全国范围内都属于顶尖产品，代表了资金的流动方向。
持续不断的改善和豪宅交易，说明真正的富裕人群，依然对深圳这座城市充满信心。
真金白银的投入，就是对深圳最深切的爱与看好。
有人说，有钱人进场是因为他们有充足的资金，风险较低。
然而，这个观点并不完全正确。
实际上，拥有大量资产的富人在投资市场中所面临的风险反而可能更高。
例如几千万以上的豪宅，即使价格波动仅有几个百分点，也可能带来很大的损失。
所以，聪明的投资者往往对市场周期有着独到的见解和判断。
在合适的时机进场，既能降低风险，又能把握机会，实现财富的增值。
豪宅通胀，普宅通缩，市场内部的结构化行情非常明显。
作为普通购房者，在自己能力的范围内，尽可能到有潜力的板块选择高流通性产品。
03
之前市场回暖的时候，不少原本计划置换的业主，因为过度乐观而错过卖房的好时机。
这段时间来看，接待的不少换房业主，都认清形势了，开始抓紧去处理掉劣质资产，诸如楼梯房、远郊房和老破旧等，毕竟割舍才有重生的机会。
如果到现在为止，还犹豫要不要做置换或资产优化的，你就想想——
接下来的市场，你要置换的标的容易掉价，还是老房子继续掉价的可能性更大？未来五年十年，你原本计划要置换的好房子值钱，还是手上的老房子更值钱？
目前来看，政策层面也好，市场层面也罢，都非常有利于房产置换升级。
在置换的环节中，操作对了未来几年都会顺风顺水，操作错了或继续持有劣质资产，短期可能没啥影响，长期必然会遗憾收场。
买房和换房作为普通人的超大额支出，同时又是极其低频的行为，绝大部分人都缺乏经验。而缺乏经验却要做如此重大的抉择，做对了当然皆大欢喜，做错了很可能会悔恨终身。
热门跟贴