广州住建局公布，11月广州一二手房网签合计2.1万套！
不仅成交量火爆，广州房价还涨了！
不废话，看数据。
01，
一手房成交暴涨53%，站稳年内高位！
2024年11月，广州一手住宅网签面积90万㎡，同比去年11月暴涨53%；
从套数来看，广州11月一手住宅成交8304套，成交量处于全年高位，仅次于10月的10418套；
2024年1-11月平均月成交5806套，11月成交量是全年平均值的1.4倍。
02，
二手房成交1.3万套，站稳近两年高位！
2024年11月，广州二手住宅网签面积124万㎡，同比增长2.5%，站稳近两年高位。
从套数来看，广州11月二手住宅网签13044套，与上月接近持平，居于全年次高位，高出1-11月平均值14%。
03，
广州11房价，出现反转——涨了！
广州11月一手住宅网签均价3.17万元/㎡，环比略微下跌1.3%；
值得关注的是，广州11月二手住宅网签均价2.18万元/㎡，比上月涨0.2%。
在此之前的10月，国家统计局公布的房价指数显示，
四个一线城市中，仅广州一城的房价是下跌的，而且还是一、二手房均下跌的。
但是11月，广州的二手房价格出现反转了，止跌转涨了！
这是一个非常重要的信号！因为二手房才是自由交易市场，最能代表楼市的真实情况。
04，
供应量减少，去化周期缩短！
在本轮房地产调整周期里，广州不断缩减供应量以逐步调整供需关系。
广州近5年涉宅用地供应量明显逐年减少，从源头上减少供应，
土地供应减少，新增上市的新房数量也自然随之逐年锐减。近3年来，各种面积段的户型供应量都在逐年递减，其中“90平米以下”、“90-140平米”这两个区间的套数供应大幅度减少。
这意味着，刚需户型有可能出现缺货，并最先出现价格反弹。
11月末的数据显示，广州一手住宅去库存周期降低至16.9个月，比上月进一步缩短了1.6个月，计得年内最短去化周期。
按照广州房地产中介协会数据，11月底广州二手住宅挂牌13.5万套，比上月减少约2%，去库存周期降至14.9个月，比上月继续缩短。
05，
广州楼市，政策已all in了！
四个一线城市当中，广州是救市政策最为激进的城市，不仅可以随便买买买了，还开始送送送了。
9月29日，广州全年放开限购。不限户籍不限套数，只要给钱就能买！
11月18日，国家队下场收房。广州发布在全市范围内收购90平方米以下存量房作保障性住房的公告。
11月18日，广州发布征求意见稿——买房送户口！拟开放在白云、黄埔、番禺、南沙、花都、增城和从化7个行政区内买房落户，并将入户广州的门槛放宽至大专学历，同时新增投资纳税入户、取消积分入户名额限制且年龄放宽到50岁等。
11月26日，广州公积金发布新政策。提高了公积金住房额度至最高224万元，降低了首付比例以及提高了无房租赁提取额度。
12月1日起，取消豪宅税。144㎡以上的房子满2年，交易时无需缴纳5.3%的增值税，同时还调低了契税的缴纳标准。
以上政策详细见：
原创不易，关注不走失
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