一、鹤岗平替为何火起来
为什么年轻人热衷于去鹤岗买房或者寻找鹤岗平替呢？原因很简单，房价够低。鹤岗在中国众多城市中房价排名倒数第一，与南京、杭州等房价高的城市形成天差地别。以鹤岗为例，这里曾是繁荣的工业城市，在时代和产业变化中逐渐落寞。但在社交媒体上，鹤岗成了年轻人的希望之地，是逃离一二线城市后的世外桃源。鹤岗两个字在流量的推波助澜之下，具备了神秘的色彩，一想到那样的生活，就令人感到治愈。
鹤岗曾因低房价走红，一度成为众多年轻人向往的地方。然而，随着时间的推移，大家逐渐发现鹤岗存在偏远、气候等问题。于是，年轻人开始寻找新的可安家之地，鹤岗平替城市应运而生。
二、鹤岗平替城市有哪些
阜新
阜新离北京相对较近，甚至调侃哪天北京修到八环，阜新就成了环京圈的人。距离北京这座繁华都市仅仅两个小时车程的东北城市阜新，正悄然蜕变，成为无数年轻人内心深处那片梦寐以求的乌托邦。在这个充满古朴韵味与现代活力交织的地方，因煤矿枯竭而衰退，空置房多致房价低。阜新曾因煤矿而红火，世纪之交又因矿产枯竭迅速衰退，大片空置的房屋拉低了当地的房价，也降低了外地人来到阜新建立生活的成本。三万五的数字不再仅仅是一串冰冷的房价标签，而是通往梦想家园的一把钥匙。
惠州
惠州部分板块出现类似鹤岗的低价房，如大亚湾中心区、开城大润发等地。总价 6.9 万，可入住大亚湾中心区的听涛雅苑，单价不到 4 千 / 平；总价 8 万，能买到开城大润发的明珠公寓，折算单价 4430 元 / 平；开城大润发的美华楼，总价 8 万 8 一套，单价才 2 千多一平；总价 14 万，轻轻松松拿下四海花园建面 72 平的 2 房，单价都不到 2 千一平；总价不到 20 万，能直接买到富华楼西区建面 85 平的三房，单价 2233 元 / 平。总价低至 6.9 万一套房，但多为小户型或老旧房。惠州低价房遍布全市，总价不到 10 万的，基本上都是建面 14 - 40 平的小户型；低单价房源基本上都是老龄社区、位置也比较一般，有些甚至室内结构都遭到了严重破坏。
清远
广东清远一套两室两厅房源 15.5 万元卖出，均价仅 2243 元 / 平方米。该房源位于清远市清城区的北部万科城，为该楼盘的一期房源，于 2012 年交房，楼龄已有 12 年。与鹤岗有本质区别，不会全面 “鹤岗化”。清远临近广州，有良好的区位优势，人口比较密集，人口导入速度超过全国其他城市，城市发展条件也相对不错，当下受供求关系影响房价下降，但还没有达到市场非常冷清的情况。与鹤岗不同，清远房价下跌和环京、环沪房价下跌的逻辑相同，未来依然能享受到深圳外溢购买力的直接辐射利好。
三、鹤岗平替房价为何低
鹤岗和阜新等资源枯竭型城市曾经因丰富的矿产资源而繁荣，但随着资源的枯竭，经济发展逐渐放缓。以阜新为例，曾因煤炭资源而闻名，在矿产枯竭后，失去了大量的工作岗位，新的产业又没有及时发展起来，导致人力资源流失严重。鹤岗同样如此，其经济支柱产业煤矿衰退后，虽有石墨产业、绿色食品加工业、旅游业等转型方向，但转型难度大，需要时间积累。资源枯竭使得这些城市产业衰退，人口外流，住房供大于求，资产价格难以维持，房价自然降低。
东北的一些重工业城市，像大庆等，在产业转型升级的浪潮中面临巨大挑战。传统重工业逐渐衰退，而新产业的培育并非一蹴而就。这些城市在产业变迁中无法及时适应需求，导致经济增速波动，人口流失加剧。例如大庆在 2014 - 2017 年城市收缩现象明显，每平方公里土地的人口密度减少，城市 GDP 和人均 GDP 大幅下滑。产业变迁使得城市失去发展动力，房价也随之下滑。
一些地理位置偏远、产业基础薄弱的城市，如部分黑龙江、云南、贵州、甘肃的中小城市，远离核心城市群，无法像靠近大城市的地区那样享受到经济发展的溢出效应。以清远为例，虽然临近广州有一定区位优势，但与鹤岗等城市相比，仍面临公共交通不太便利等问题。这些城市由于产业基础薄弱，难以吸引人口流入，房价也难以得到支撑。
四、鹤岗平替适合哪些人
鹤岗平替城市适合以下几类人群：
1. 自由职业者、想逃离原生家庭、居家宅男宅女等符合条件的人适合来东北。
对于自由职业者来说，他们的工作不受地理位置的限制，可以在任何有网络的地方开展工作。东北的鹤岗平替城市，如阜新等地，房价低廉，生活成本相对较低，能够为他们提供一个经济实惠的生活环境。同时，这些城市的生活节奏相对较慢，没有大城市的喧嚣和压力，更适合他们专注于自己的工作和创作。想逃离原生家庭的人，往往需要一个新的环境来重新开始自己的生活。鹤岗平替城市的低房价和相对宁静的生活环境，可以让他们拥有自己的空间，摆脱原生家庭的束缚。居家宅男宅女则更倾向于安静、舒适的生活环境，这些城市能够满足他们的需求。
2. 对于一些人来说，实现 “买房” 梦想，不必再为房贷所困。
在大城市，买房往往意味着高额的房贷压力，让许多人望而却步。而在鹤岗平替城市，如阜新、惠州、清远等地，房价低至几万块，让很多人能够轻松实现 “买房” 梦想。不必再为房贷所困，生活也会变得更加轻松自在。
3. 网络写手、作家、主播等可在任何地方工作的人，能享受人均资源占有量。
网络写手、作家、主播等职业的人可以在任何地方工作，他们不需要依赖传统的办公室环境。鹤岗平替城市的低房价和相对宽松的生活环境，为他们提供了更多的创作空间和时间。同时，这些城市的人均资源占有量相对较高，比如相对较少的人口和丰富的自然资源，能够让他们享受更加宁静和舒适的生活。对于这些可在任何地方工作的人来说，鹤岗平替城市不仅是一个居住的地方，更是一个能够激发创作灵感和享受生活的地方。
五、鹤岗平替的风险与思考
对于非自由职业者来说，选择鹤岗平替城市存在较大风险。以阜新为例，曾经因煤矿而红火，但随着矿产枯竭，新产业未及时发展起来，工作岗位大量减少。在这样的城市，非自由职业者很难找到合适的工作机会。即便找到了工作，可能也面临薪资水平低、职业发展空间狭窄等问题。而且，未来如果想要换工作，可选择的范围也非常有限，可能会陷入困境。
鹤岗平替城市在医疗和教育资源方面往往相对薄弱。以鹤岗为例，虽然有一定的医疗和教育设施，但与大城市相比仍有很大差距。在鹤岗平替城市，医院的数量和医疗水平可能无法满足人们的需求，尤其是在面对一些重大疾病时，可能需要前往大城市就医。教育方面，虽然东北的教育水平整体不错，但在鹤岗平替城市，优质的学校相对较少，教育资源的不均衡可能会影响孩子的未来发展。因此，当人们开始关注医疗和教育问题时，鹤岗平替城市可能不是最优选。
购买鹤岗平替城市的房子需要谨慎考虑。一方面，这些城市的房价虽然低，但房子的质量和地理位置可能不尽如人意。例如，价格低廉的房子往往是老旧的毛坯房，需要大量的装修和改造。而且，这些房子可能位于偏远的地区，交通不便，配套设施不完善，给日常生活带来诸多不便。另一方面，购买鹤岗平替城市的房子也存在一定的风险。房子的价值与城市的经济发展和房地产市场的前景密切相关。如果城市未来经济发展不顺利或者房地产市场出现波动，房子的价值就会大幅下降甚至一文不值。因此，在购买鹤岗平替城市的房子之前，建议多做调研和实地考察，充分评估当地的发展前景和房地产市场的动态，以便做出明智的决策。
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