在筑底的过程中，四季度，部分观望的买家，陆续进场了。
目前，多数楼盘还在走低价促销，以价换量阶段，如果你能看上，基本都能谈个好价格。
在青岛买房太不容易了，很多时候，我们是防不胜防，数不清的购房者，不是在进坑，就是在进坑的路上。买房避坑，一直是个难题。
最起码的认知，就是要搞清楚坑都被挖在哪里了。
1、国企平台的尴尬境地
过去两年，这一轮的市场调整，映射出的一个现象就是：
大牌房企不一定靠谱，抗风险能力不一定比小型房企强。
这一点，对大家买房是有帮助的。要想不掉坑，选对房企至关重要。
当TOP20中，多个大型房企出现问题之后，有人开始推崇国企开发、号称安全稳定。
实际上呢，至少今年看，这个观点，也不是完全正确。
比如，前不久，城阳某平台公司就传出欠薪、施工缓慢的新闻。
还有李沧融海启城，情况更尴尬。主体封顶之后，施工缓慢，被有关媒体报道了。
查看公司现状，被执行人、限制高消费、票据持续逾期都出来了……
不仅如此，融海（青岛智谷源建设投资有限公司，国企子公司）竟然还在合同里面玩猫腻。
比如，融海启城购房合同里竟然堂而皇之的规避开发商预期交付责任问题。延期交付90个工作日内，开发商无需承担违约责任。
90个工作日，大约是四个月的时间。这家国企背景的房企，真够可以的。贵公司法务部门的能力很强啊！
不知道李沧区市场监管局，怎么看这个小事儿。
之前，城阳可是有开发商因为类似的事，被狠狠通报了……
而业主们更为关心的交付问题，官方答复中，提到了两句话很核心：
因受当前市场形势影响，现场施工进度缓慢。
经多方协调，已筹措部分资金用于项目建设。
买房子，是找一个有安全感的家。现在却是恐惧的源头。多么的讽刺。
到今天，青岛市场上，各家房企的真实实力，完全“暴露”出来了。
一句话： 大牌，不一定靠谱，国企，不一定没有问题 。
2、对低价房保持警惕
不要有捡漏心理。青岛没有所谓的笋盘、所谓的价值洼地，在青岛买房的人没有傻子，能让你捡到便宜的房子，大概率是坑。
四季度，部分房企，由于回款压力，选择降价促销，已经不是个例了。
对于突然出现的低价房，为何要保持警惕呢？
宏观层面，对普通人来说，天上掉的馅饼也可能是陷阱，“一分钱一分货”才是真理。
一个板块，地价、房价都是有合理范围的。没有无缘无故的“抄底价”。
面对低价房，一定要做好前期调研。比如，是期房还是现房、期房什么时候交房、现房什么时候能办房产证；产权属性、产权时间等等。
微观层面，很多特价房源，一口价房源，着实让人心动。但这类房源，通常存在瑕疵，比如靠近马路、挡光的底层、变异户型等。
从青岛市场看，有些资金紧张的开发商，会割肉促销一拨。但能否顺利交付，谁也说不准。后期施工中，缩减成本，减配套、减园林等都是很正常的……
买性价比高的房子，而不是便宜的房子，不能一味追求捡漏、追求低价。
比如，崂山辽阳东路附近，午山国际，打着一万五旗号的现房洋房，40年商业产权，仅剩20多年……只看价格，附近商品房可都是3万多。
还有，李沧北的某盘，在2023年突然大幅降价，促销回流资金。今年呢，直接停工了，醒悟过来的购房者，集中讨说法去了。
城阳也有这样的情况。玉兰璟园，打绿城擦边球，实际是个小开发商，一直走板块低价路线，惨遭交付难的问题。
闲暇之余，上网搜一下目标楼盘的过往、最新消息等。
3、现实一点，怀疑一切……
配套兑现打折、公区减配，这些都是容易掉进去的坑。很多购房者都遭遇过。
配套从两方面看：有效和无效。
无效配套，你自动过滤屏蔽就行，不用听销售瞎叨叨。
所有规划中的配套，都是无效配套。记住这一句话，你上当的次数会减少很多。
比如， 规划中的大型商场、规划中的学校配套 ……
面对“宏伟”的规划，务必要多留几个心眼，很多时候这些只是概念，甚至连概念都没有。
只相信有效配套。就是肉眼可见的。比如，这个盘周边现有的地铁线、学校、医院和商场等。
这类吃亏上当的例子太多了。比如，西海岸金秋悦府，楼下标注的永旺商场，房子交付了，永旺没来。
比如，城阳白云山板块的国科大附属医院，绿地卖房子的时候大肆宣传，后来无影了。
青岛大学胶州校区，被上合板块多个楼盘拿来宣传，至今没开工。
高新区，紫荆阁、招商蛇口等宣传的“清华附中”，也是类似情况。
新都心保利天珺，宣传的景观河，实际是泄洪渠……
公区减配，这两年，被业主集中投诉。这个层面，确实需要多做功课。
开发商减配，降低成本，是利益渠道。是会上瘾的。购房者，一定要多个层面去了解目标楼盘，看这家房企是否有黑历史、黑前科。
购房者，必须持有怀疑一切的精神。
在如今这样的环境中，每天都上演着购房者和开发商相爱相杀的故事。
踏进售楼处的那一刻，你就是柯南了。
本文声明：
1、房师傅原创文章，未经许可，禁止转载，违者必究。
2、欢迎读者提供有关青岛楼市的素材、消息。
3、欢迎大家阅读房师傅其他文章，链接如下：
热门跟贴