12月初,海珠区又有压箱底「硬货」成功出让。
今天,越秀地产以底价19亿元,成功拿下海珠东晓路东侧AH0215007地块,折合楼面价32198元/平。

图源:广州公共资源交易中心
地块出让后,马上看见项目营销团队招聘信心,节奏相当快。

少年君已经挖到了一些项目的内部信息,接下来一起来看看吧。
成熟地段+园河双景+新房稀缺
地块条件超能打
东晓路地块之所以受到极高关注度,全因为这项目确实很顶。
其一,地段条件出色。
该地块位于海印桥旁、紧邻晓港公园,珠水环绕、广州三轴发展的必经首站、全国CBD封面,是海珠真正的中心。
步行即达江南西、中大商圈;约600米到8号线晓港站,交通便利;2公里生活圈内,有广州外国语学校附属学校、金隆小学等教育资源...

便捷舒适,兼顾烟火气,这样的地块不可多得。
其二,周边的景观资源还不错。
项目与约17万方晓港公园仅一路之隔,南侧就是马涌河。

项目地块规划设计示意图(来源:广州市规划和自然资源局)
要水景有水景,要绿意有绿意,折合楼面价才3字头,性价比不俗。

晓港公园实景图(来源:中国广州发布)
其三,地块所在的晓港公园板块,一直没有新房供应。
板块新房已断供近10年,周边二手小区楼龄基本超过15年,置换需求较大。
其中,比如楼龄较新的富力千禧花园,3房成交价去到4.7-5.5万/平,价格不低。(来源:贝壳找房)
项目的出现,填补板块新房的空白。

值得一提的是,从地块指标来看,出让宗地面积11797平,总建筑面积59035平,容积率5.0。
地块经过调规后,取消了配建5081平政府统筹用房;对于开发商来说,拿地成本降低了,地块将来居住氛围也更纯粹。

图源:广州公共资源交易中心

如何打动市区买家?
越秀“广府系”大起底
越秀地产深耕广州41载,作为更了解广州、更了解海珠的企业,这次在海珠将拿出什么怎样的作品?
我们从探到的消息得知,东晓路地块的项目名确定为——越秀·桂悦东晓,将打造成「4.0广府系」产品。
广府系作品带来的,不仅是广府文化和生活方式的传承,更在生活美学上, 带来一份独属于广州的文化认同与社区共鸣,带来天然的社交与根脉认同。
除了越秀·桂悦东晓,越秀地产广府系在西关打造越秀·珑悦西关,在海珠还打造越秀·熙悦江湾,为更多家庭带来居住焕新。

那么,广府系有什么特别之处?
我们以越秀·桂悦东晓为例,简单说一下。
地块体量不算大,但在园林和公区打造上,花了不少心思。
园林方面,地块将打造成岭南园林plus版的垂直园林,融入广雕、广绣、广府花窗等广式元素。
公区配套方面,则通过抬高架空层,打造双层全龄会所配套,比如空中会所、社区学堂、亲子农场、图书馆、社区议事厅、文化室等休闲、娱乐设施应有尽有。
产品方面,项目作为前航道首个极限新规作品,将主推88㎡、105㎡、117㎡产品。
0牺牲的四房空间、0浪费连片体系化收、0遮挡主卧公园舱观景,是一大亮点。
其中,窗外住宅占地面积近15倍的晓港公园景观,相信未来项目的样板房的景观会很震撼。
另外,交标方面,据说是凝练着更富“广府韵味”的生活烟火气。
比如懂煲汤的厨房,使用煲汤专用炉,配备防干烧功能或三眼灶门。
还配备了能容纳更多烹饪小家电的电器塔和方便干货防潮、煲汤食材储藏的除湿气装备。
总得来说,广府系项目的整体设计,融入了极具辨识度的“广府符号”,保留广府情怀。大家期待一下吧。
越秀广府系海珠西新盘
有望在12月亮相
还记得9月份越秀刚拿下的海珠314地块吗?
现在项目案名已正式确定为:越秀·熙悦江湾,有望在12月亮相。

同属于广府系产品,地块体量虽然也不大,但海珠西地段+120%超新规产品+越秀操盘,爆盘属性点满。
对比已公开数据,项目确实在开发上占据后发优势。
一方面,广纸314地块在今年9月被越秀集团拿下,折合楼面价3.4万/㎡。
其地价,对比保利燕语堂悦楼面价约4.1万/㎡、中建·天钰楼面价约3.7万/㎡,真的不高。
由此可见,项目定价空间大,拥有更大的价格优势。
另一方面,使用率最高能做到120%,对比其它海珠西新盘略胜一筹。
说到这,这个靓盘会做出哪些产品?
我们也帮大家了解到一些项目的消息。
首先,项目将规划4栋超高层住宅,约53-54层,总货量约1000套。
容积率比较高,达到7.5,居住舒适度有些欠缺。
这意味着,买家会对梯户比、电梯安全性会非常看重,选什么电梯品牌、是否是超高速电梯将直接影响入住体验。
其次,项目主推建面约88㎡、108㎡、120㎡三至四房。
据悉,项目的所有户型也将做到户户朝南。
如果按照越秀已经成熟的设计方案,蝶式布局+LDKG一体化设计+270°大飘窗估计是标配,就看设计师还会不会有更超前的发挥了。

从流传出来的方案设计图,项目还采用了城市会客厅+街角文化公园+榕树要素,将打造街区夜聚商业、老友闲聚街区、榕树温暖聚场等,很有广府调性之余,满足年轻一代夜间消费需求。

如果大家想在在海珠西想选择刚改产品,一定要关注这两个项目。
想了解更多项目信息,也可以加入我们的海珠交流群,找我们聊聊。

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