12月初，海珠区又有压箱底「硬货」成功出让。
今天，越秀地产以底价19亿元，成功拿下海珠东晓路东侧AH0215007地块，折合楼面价32198元/平。
图源：广州公共资源交易中心
地块出让后，马上看见项目营销团队招聘信心，节奏相当快。
少年君已经挖到了一些项目的内部信息，接下来一起来看看吧。
成熟地段+园河双景+新房稀缺
地块条件超能打
东晓路地块之所以受到极高关注度，全因为这项目确实很顶。
其一，地段条件出色。
该地块位于海印桥旁、紧邻晓港公园，珠水环绕、广州三轴发展的必经首站、全国CBD封面，是海珠真正的中心。
步行即达江南西、中大商圈；约600米到8号线晓港站，交通便利；2公里生活圈内，有广州外国语学校附属学校、金隆小学等教育资源...
便捷舒适，兼顾烟火气，这样的地块不可多得。
其二，周边的景观资源还不错。
项目与约17万方晓港公园仅一路之隔，南侧就是马涌河。
项目地块规划设计示意图（来源：广州市规划和自然资源局）
要水景有水景，要绿意有绿意，折合楼面价才3字头，性价比不俗。
晓港公园实景图（来源：中国广州发布）
其三，地块所在的晓港公园板块，一直没有新房供应。
板块新房已断供近10年，周边二手小区楼龄基本超过15年，置换需求较大。
其中，比如楼龄较新的富力千禧花园，3房成交价去到4.7-5.5万/平，价格不低。（来源：贝壳找房）
项目的出现，填补板块新房的空白。
值得一提的是，从地块指标来看，出让宗地面积11797平，总建筑面积59035平，容积率5.0。
地块经过调规后，取消了配建5081平政府统筹用房；对于开发商来说，拿地成本降低了，地块将来居住氛围也更纯粹。
图源：广州公共资源交易中心
如何打动市区买家？
越秀“广府系”大起底
越秀地产深耕广州41载，作为更了解广州、更了解海珠的企业，这次在海珠将拿出什么怎样的作品？
我们从探到的消息得知，东晓路地块的项目名确定为——越秀·桂悦东晓，将打造成「4.0广府系」产品。
广府系作品带来的，不仅是广府文化和生活方式的传承，更在生活美学上， 带来一份独属于广州的文化认同与社区共鸣，带来天然的社交与根脉认同。
除了越秀·桂悦东晓，越秀地产广府系在西关打造越秀·珑悦西关，在海珠还打造越秀·熙悦江湾，为更多家庭带来居住焕新。
那么，广府系有什么特别之处？
我们以越秀·桂悦东晓为例，简单说一下。
地块体量不算大，但在园林和公区打造上，花了不少心思。
园林方面，地块将打造成岭南园林plus版的垂直园林，融入广雕、广绣、广府花窗等广式元素。
公区配套方面，则通过抬高架空层，打造双层全龄会所配套，比如空中会所、社区学堂、亲子农场、图书馆、社区议事厅、文化室等休闲、娱乐设施应有尽有。
产品方面，项目作为前航道首个极限新规作品，将主推88㎡、105㎡、117㎡产品。
0牺牲的四房空间、0浪费连片体系化收、0遮挡主卧公园舱观景，是一大亮点。
其中，窗外住宅占地面积近15倍的晓港公园景观，相信未来项目的样板房的景观会很震撼。
另外，交标方面，据说是凝练着更富“广府韵味”的生活烟火气。
比如懂煲汤的厨房，使用煲汤专用炉，配备防干烧功能或三眼灶门。
还配备了能容纳更多烹饪小家电的电器塔和方便干货防潮、煲汤食材储藏的除湿气装备。
总得来说，广府系项目的整体设计，融入了极具辨识度的“广府符号”，保留广府情怀。大家期待一下吧。
越秀广府系海珠西新盘
有望在12月亮相
还记得9月份越秀刚拿下的海珠314地块吗？
现在项目案名已正式确定为：越秀·熙悦江湾，有望在12月亮相。
同属于广府系产品，地块体量虽然也不大，但海珠西地段+120%超新规产品+越秀操盘，爆盘属性点满。
对比已公开数据，项目确实在开发上占据后发优势。
一方面，广纸314地块在今年9月被越秀集团拿下，折合楼面价3.4万/㎡。
其地价，对比保利燕语堂悦楼面价约4.1万/㎡、中建·天钰楼面价约3.7万/㎡，真的不高。
由此可见，项目定价空间大，拥有更大的价格优势。
另一方面，使用率最高能做到120%，对比其它海珠西新盘略胜一筹。
说到这，这个靓盘会做出哪些产品？
我们也帮大家了解到一些项目的消息。
首先，项目将规划4栋超高层住宅，约53-54层，总货量约1000套。
容积率比较高，达到7.5，居住舒适度有些欠缺。
这意味着，买家会对梯户比、电梯安全性会非常看重，选什么电梯品牌、是否是超高速电梯将直接影响入住体验。
其次，项目主推建面约88㎡、108㎡、120㎡三至四房。
据悉，项目的所有户型也将做到户户朝南。
如果按照越秀已经成熟的设计方案，蝶式布局+LDKG一体化设计+270°大飘窗估计是标配，就看设计师还会不会有更超前的发挥了。
从流传出来的方案设计图，项目还采用了城市会客厅+街角文化公园+榕树要素，将打造街区夜聚商业、老友闲聚街区、榕树温暖聚场等，很有广府调性之余，满足年轻一代夜间消费需求。
如果大家想在在海珠西想选择刚改产品，一定要关注这两个项目。
想了解更多项目信息，也可以加入我们的海珠交流群，找我们聊聊。
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