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第一，很多人说现在经济基本面差，居民手里都没有钱了，且没有信心， 所以房价还会下跌。这个逻辑的问题在于：现在问题在于贫富差距大，而不是所有人没钱。
深圳房子的总价高，本来就少数中产以上的人玩的游戏。并且居民储蓄破新高，本质上说明很多人是有钱的，只是没有信心预期，不敢买房而已。
但是你看九十月份出降首付比例，降放贷利率，降交易税费等政策刺激出来后，深圳过去两月的成交立马起来，如果12月继续成交量维持，那明年年初基本确认牛市。那些唱空的人就会打脸。
第二，深圳的房子和其他二三四线的房子，就不是同一个资产。我一直说，大城市才有房地产，是金融资产逻辑；小城市只有房子，是消费品逻辑。
未来两年中国整体房价再跌20%，但是深圳房子涨20%，全国数据看依然是整体跌了。但这种宏观数据没有意义，就像熊市里依然有少部分人挣钱，因为交易是具体的。就像我十月初买的深圳房子，中介和我说有买家愿意加价100万来转手我的房子，问我卖不卖。再加上前些天降低税费又让我少了50万税费，整体上已150万账面浮盈。
但哪怕这么多政策出来，还是有很多房子根本没人出价，流动性极差，所以同一个市场和政策刺激下，不同的资产完全不一样，这就很看你的选筹能力。
第三，很多人说现在居民杠杆率太高了，楼市是长周期资产，现在要进入资产负债表衰退期，大家都是降低负债，所以没人买房了。这句话又说对了前一半，但没有看到深圳经过过去几年的房价下跌，消化了不少泡沫，居民负债率已经修复了差不多。
第四，未来全国楼市不会同涨同跌，而只会分化。一线城市好地段的房子是全国最优质的的核心资产，我称之为能级最高资产，尤其是深圳，会虹吸全国其他能级低城市的房子。深圳房产泡沫出清，资产负债表修复后，一定会成为
第五，很多人老拿中国和日本当年房地产泡沫的例子来论证中国房地产也会失去20年， 这个逻辑本身是不全面的，因为两个国家不能这样对比。经济模式不一样，制度不一样，外汇管制不一样，人口不一样，时代也不一样， 这个讲一天一夜都讲不完。
现在东京核心区三四十万人民币一平米，深圳核心区十万一平米，哪怕我能买东京的房子，我也会选择买当下深圳的房子。
第六，我一直认为，做投资千万不要情绪派和立场派，因为挣钱是辛苦了，投资错误的代价是很高的。要看数据，要全面了解所有观点，再得出自己结论。
自媒体上为啥大家看到的全是房价下跌的报道，因为只有说房价下跌才能赢得掌声和流量，是情绪需要房价下跌。但是投资这样就完蛋了，要么踏空要么套牢。
目前我看到的数据和政策，都在支持深圳的房子已经筑底，虽然不一定买在最低点，但是下跌的空间有限，上涨的概率更大；投资就是搏概率的游戏，我就参与了。除非我的投资逻辑错了，那我也认了。
所以，大家买房做投资，一定要多听听不同人的观点和底层逻辑，而不是听别人一个结论，就像多少人听了上海爷叔说的结论，说A股会涨的你头晕目眩，结果呢，呵呵。
讲不清楚逻辑的投资结论，都很危险。这周六我在深圳有一场关于深圳楼市资产的线下分享会，会讲清楚我的底层交易分析逻辑，内容比较底层，所以没有线上直播，欢迎能来深圳的朋友报名学习。本地收个鸽子费99块钱，外地包食宿399，找助理报名吧。
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Spenser，大湾区头部商业博主，base深圳&香港；预约直播，每周分析全球资产行情。加我的微信，领取「投资干货合集」，分享一些投资日常随想。
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