二手房价格止跌了？

本报记者 庄灵辉 卢志坤 北京报道

继国家统计局公布10月份部分城市二手房价格指数止跌后，近日多家市场机构发布的数据报告显示，今年11月份，全国多地二手房价格跌幅收窄，部分城市二手房价格止跌转涨。

二手房价止跌了吗？市场成交情况如何？后续驱动因素还有哪些？对此，多位受访人士向《中国经营报》记者表示，近期在支持政策带动下，部分城市二手房成交量迅速回升，市场需求加速释放带动业主预期修复，导致二手房价格改善，预计后续部分二、三线城市二手房价也有望实现“止跌”。

部分城市止跌转涨

近日，多家市场机构发布的最新数据显示，部分城市二手房价止跌转涨。

“2024年11月，深圳、成都、乌鲁木齐、东营共4城二手房价格环比止跌转涨，打破百城连续7个月全跌局面，释放积极信号。”中指研究院日前发布的数据显示，2024年4月以来，其监测的100座城市二手房价格已连续7个月全部下跌，今年11月份才出现价格上涨城市。

根据中国房地产指数系统百城价格指数，今年11月，各等级城市二手房价格环比跌幅均有所收窄，其中一线城市价格回稳明显。

“今年11月，深圳市二手房价格环比上涨0.21%，结束18个月连跌局面；成都二手房成交量保持高位，市场情绪有所修复，部分业主提高挂牌价，带动当地二手房价环比上涨0.12%。”中指研究院方面指出，今年11月份二手房价止跌的城市中，深圳、成都等二手房成交量均有较快增长，市场需求加速释放带动业主预期有所修复。

“近期一系列利好政策降低了购房门槛，增强了市场信心，对市场活跃度有显著提升作用，推动市场供求关系有所改善。”麟评居住大数据研究院高级分析师关荣雪认为，近期部分城市二手房成交量迅速回升，市场需求加速释放，导致二手房价格改善止跌。同时，二手房价格回稳可能会影响新房价格预期，若后续改善需求入市，部分优质改善型楼盘可能会更受欢迎，进而带动新房价格出现一定结构性上涨。

“二手房成交价正在向上靠近挂牌价，卖方信心有所回升。从结构性分布来看，高端小区中房价上涨的比例更高，刚需类小区中，也有大量低价小区迎来了较大幅度的触底反弹。”克而瑞研究中心市场研究总监马千里近日调研发现，二手房卖方信心有所提升，二手房议价空间有所收窄，时隔半年后，典型城市二手房平均议价重回20%以下。

“以价换量”仍是市场主流

除部分止跌城市外，其余城市二手房价下跌幅度也有所收窄。

中指研究院数据显示，2024年11月，百城二手住宅平均价格为14278元/平方米，环比下跌0.57%，跌幅较10月收窄0.03个百分点，同比下跌7.29%。

其中，一线城市二手住宅价格环比下跌0.07%，较10月收窄0.10个百分点；二线城市及三、四线代表城市环比分别下跌0.68%、0.66%。

今年11月，除止跌上涨的深圳外，北京、上海和广州二手房价格环比跌幅均在0.1%—0.3%之间，连续2个月维持微跌态势，房价跌幅较之前明显收窄。

同时，二手房成交量仍保持较快增长。

麟评居住大数据研究院监测数据显示，2024年11月，其监测重点10城二手住宅成交91367套，较今年10月上涨17.16%，同比去年11月上升25.98%。中指研究院数据则显示，2024年11月，其监测20个重点城市二手房成交套数环比增长11.7%，同比增长26.3%。

“今年9月下旬以来，一系列房地产利好政策密集出台，效果显现，楼市成交量呈现积极走势。”麟评居住大数据研究院首席分析师王小嫱表示，今年11月，二手房成交量再度创下年内新高，预计短期内政策效应仍然具有释放空间，二手房成交量仍有稳步上升的可能。

“市场的持续性依赖于经济基本面的支撑，同时政策的延续性和稳定性亦是关键。若后续利好政策持续支持，或将对交易产生一定的积极影响。”关荣雪认为，结合目前市场表现来看，政策支持在很大程度上提振了房地产市场信心，预计一线城市的政策调整将对需求侧形成有力支撑，并逐步改善房价预期，进而辐射二、三线城市逐步实现房价“止跌回稳”。

也有分析认为，近期楼市量价回稳，可能是“阶段性修复”，短期内“以价换量”仍将是市场主流。

“今年以来，‘以价换量’带动二手房成交持续活跃。”中指研究院研究副总监徐跃进认为，今年9月下旬楼市新政支持力度大，效果持续性强于以往，10月以来市场量价出现“阶段性恢复”，11月核心城市销售保持一定规模。随着年末房企冲刺销售业绩，推盘力度有所加大，预计12月房地产市场将保持一定活跃度，但短期内“以价换量”仍是市场主流。

（编辑：卢志坤 审核：童海华 校对：张国刚）