2024年进入最后两个月，房企加快推售节奏，住宅供应量环比上涨2倍有余。其中，备受瞩目的多个豪宅项目陆续领证开盘。虽然11月住宅总成交量相比10月份有所缩水，但成交金额不降反升。从最近两周周度排行榜来看，单价4万以上的项目占比明显增加。排行榜来，豪宅占比较高的项目占据明显优势，位居榜单前列。
福州（五区+闽侯）房企排行榜
解 读
成交量跌价涨，豪宅撑起半边天
据CRIC数据统计，11月份住宅供应上涨明显，达到近一年的中高位水平。从成交量来看，环比微降约3%，但成交金额却上涨至近年高位。主要受多个高价项目密集网签影响，近期多个4-7万/㎡的豪宅盘成交量上涨，福州住宅成交均价也上涨至近一年高位。尤其是近两周时间，福州整体均价超过3.8万/㎡。
值得一提的是，本月144㎡以上的高端改善产品成交金额超25亿，约为住宅总成交金额的62%。尤其是1000万以上的项目，单月成交额近15亿，创近两年新高。
但个别楼盘的热度和高房价并不能带动整体市场，周边和外围打折楼盘依旧不断，且成交量无并明显起色。例如闽侯市场，11月呈现量价齐跌之势，成交量环比下跌约为35%，同比则下跌24%，“清冷”态势依旧。
建发强势霸榜，年度排位值得期待
本月，表现最为抢眼的为建发房产，其单月总业绩破15亿，权益榜单中，市场份额高达29.8%。其中，建发紫宸贡献近13亿的业绩，也是整个11月乃至2024年度关注度最高的项目。其他项目中，建发瑞云、建发灏云等项目也表现不俗，此前也有较高的业绩贡献，年度排名值得期待。
继10月勇夺第一后，本月榕发地产仍以不俗的业绩位列榜单前列。据CRIC数据统计，榕发11月份共有8个楼盘网签，业绩贡献主力为榕发揽湖郡和榕发誉湖。其他在售楼盘中，榕发多个楼盘表现也可圈可点，共同助力榕发斩获11月楼市多项殊荣。且榕发整体货值充足，也将为后续业绩增长提供强劲动力，期待其年度更为亮眼的成绩。
目前，排名前几名的房企业绩，都有各自的强项。有的在前期奠定了坚实的业绩基础，典型如国贸、保利，有的则在后半程发力，例如建发、榕发，也让年底的榜单排位更具悬念。2024年即将画上句号，年度销冠将花落谁家，前三甲排名又有何变化，让我们拭目以待。
结 语
预判后市，我们认为，12月恰逢房企业绩冲刺季，供应有望持续回升，不排除部分房企为冲刺业绩而进行年末大促。考量此影响，预计整体成交环比有望回升，小幅翘尾。12月购买力亦有修复态势，随着年末房企加强折扣力度，刚需刚改客户仍有一定的释放空间。
文章来源:克而瑞
热门跟贴