买一套房被坑两次，买房和维权都需要谨慎。近日，长沙一女子在买房过程中给了中介2万元意向金，让中介帮忙谈房屋价格。在价格谈妥后，女子反悔，不想再继续购房，但中介称，2万元的意向金已转至开发商账户，无法退还。于是，该女子花5000元欲找自媒体曝光此事，事后却发现该账号只有5个粉丝，并未起到曝光效果。该女子买房的经历可谓一波三折，但她的经历足以为大家敲响警钟，在买房和维权过程中，我们需要具备以下常识。

打开网易新闻 查看精彩图片

首先，关于购房意向金问题。严格来说，意向金并不是一个法律概念，而是一种行业惯例，算是附条件的定金。通常情况下，买家有购房意向后，会委托中介公司以书面形式确定下来，并缴纳一定的意向金。那么，意向金接下来将有以下两种可能得走向。

如果卖家不同意买家的购房条件（要约），双方最终没有达成交易，那么，这笔意向金将会返还给买家。如果卖家同意买家的购买条件（要约），中介公司将会将意向金转交给卖家，此时，这笔意向金就会自动转成定金，意向金协议也自动转化为定金协议。在此之后，如果交易产生变动，则需要按照定金罚则来处理。如果买家违约，卖家有权没收定金。如果是卖家违约，则需要双倍返还定金。

因此，从上述情况来看，该女子由于自身原因不想继续购房的行为，可能已经构成了违约，如果中介已经将意向金交给了卖家，那么，意向金很有可能无法退还。在这里还是要提醒大家，在买房之前一定要慎重考虑，保持理性，不要上头。

其次，维权方式的选择。随着网络和社交媒体的发展，很多人将媒体曝光当做维权的途径之一。实际上，我们在维权时需要摆事实、讲道理的，并不是谁发声谁有理。媒体只能起到曝光和监督的作用，让更多人关注某个事件，但是，它无法决定和更改法律对该事件的判决结果。因此，当我们遇到纠纷时，不要对于媒体曝光抱有过高的期待，还是要积极地采取其他方式方法展开维权。如果在遇到纠纷时没有维权思路，我们可以尝试这样做：

1、一定要先取证，对自己手上的证据进行梳理。在此基础上，客观判断当前的状况对于我们是否有利。如果我们掌握的证据并不充足，我们可以尝试通过一些方式方法进行补救。

2、如果我们当前掌握的证据比较充分，我们可以考虑进一步展开维权。比如说：直接提起相关的民事诉讼。

3、我们还可以尝试“曲线救国”，比如说运用政府信息公开，对该项目进行全面深入的调查和了解，核实该项目是否存在其他问题，比如说：违规销售、虚假宣传等，并视情况提起相关违法查处。如果相关部门没有在规定时间内履行职责，我们可以进一步提起相关行政诉讼或行政复议。

4、通过上述方式掌握了一定筹码的基础上，我们可以尝试与开发商进行谈判，通过协商、谈判的方式实现退房，或者退回部分意向金。

最后，还是要提醒大家，买房并非儿戏，签字、交钱都需要谨慎。一旦产生纠纷，要尽可能地保持冷静。无论请律师打官司、媒体曝光还是其他的维权方式，都需要对相关信息进行筛选，不要病急乱投医。