同一地段，两个盘，户型面积段差不多，要怎么选？
最近，有粉丝想买CBD，但在纠结保利天珺的175平，还是选香港中心的180平。
今天，就来分析下，遇到这种情况怎么选！
看这六大法则：
1、户型：格局方正，家具摆放更容易，空间使用率高，且更容易满足通风、采光。
2、阳台：双阳台，更容易做到南北对流，分观景、生活阳台，生活和诗意互不干扰。
3、朝向：首选朝南，再分东西。
4、日照：在东莞日照满足4小时，更舒适。
5、视野：周边有无高楼遮挡。
6、价格：好楼层要850万+。
01
户型全方位PK
保利天珺（175平，1号楼）：
48层，两梯三户，三房+X空间，独立玄关，双套房，三阳台，三卫生间干湿分离（有暗卫），主卧双洗手盆。
香港中心·紫荆8号（180平，1号楼）：
31层，两梯三户，四房，独立玄关，双套房，双阳台，三卫生间干湿分离（无暗卫），主卧双洗手盆，步入式衣帽间，多功能房。
①保利天珺-建面约175平
（三房+X空间/两厅/三卫）
保利天珺建面约175平的户型，上周房源取证，作为东莞首个报建新规红利产品，大家对它的户型都很关注。
该户型集中在1号楼，48层两梯三户，01单元独享一部电梯，够用了；但02/03单元共享1部双向开门电梯，等电梯时间会更久一点。
不过，这种类专梯入户设计，可以将电梯出来的独立空间，做成内外双玄关，增加个鞋柜，也算是扩大收纳空间。
来到室内，格局方正，户型为大三房+X空间，双套房+三阳台，全明厨房等等。
值得重点讲讲的有，罕见的三阳台，观景+生活+主卧阳台，生活和诗意互不干扰。
双套房，一间给主人，一间给父母，晚归、起夜也不用担心，互不干扰。
图源保利在东莞
双套房是亮点之一，但为了达成这点，却牺牲公卫变暗卫。
暗卫，使用起来体验感差，没采光不通风、潮湿长时间易有霉味等，特别像东莞这种“湿热”的城市，挺难顶的。
另外，还有些小问题，例如次卧套房洗手间正对着床之类，不过通过隐藏门，或者床靠边能解决。
②香港中心·紫荆8号-建面约180平
（四房/两厅/三卫）
香港中心·紫荆8号，建面约180平的户型。
该户型集中在1号楼的3-29层，31层两梯三户，相对保利天珺等电梯时间相对更短。
同样是格局方正，五开间朝南，南北双阳台对流，中西厨配置，三卧室朝南。
入户玄关旁，设了多功能室，增加收纳空间。
LDKB一体化设计，“中西厨—餐厅—客厅—阳台”，创造出宽敞的公共空间。
另外，还有一些细节，例如明厨明卫，中式家庭煮饭单靠抽油烟机不够的，要是有窗户，室内的油烟味就会比较大。
明卫，也是一样的道理，南方还特别潮湿，因此这两个区域的通风性非常重要。
不过，这个180平的户型，同样也有次卧套房洗手间正对着床等小问题。
还是那句，去现场看！户型图没有现场直观，有意向的一定要加客服去现场看！！
02
朝向/日照/视野大PK
①两户型都是坐北朝南
朝向选择，首选朝南，一般采光通风好。而这两户型朝向都是坐北朝南。
虽然都朝南，但还能再细分为东南、西南、正南朝向。
硬要排个序的话，按小编喜好：
东南＞正南＞西南。
区别在于：东南朝向是早上晒，正南是全天晒，西南则是下午晒。(小编住的就是西南朝向，下午是真的晒)
大家按自己喜好选择，下面来看看两个盘的具体情况。
保利天珺，建面约175平的户型，集中在1号楼，共有三个朝向。01单元为东南，02单元为正南，03单元为西南朝向。
香港中心·紫荆8号，建面约180平的户型，集中在1号楼，朝向是西南。
②日照分析
日照时长结果：保利天珺＞香港中心·紫荆8号
怎样才算日照好？全年日照时长最短的冬至日，是判断标准。
只要冬至日采光足够，其他时候都不用担心。
保利天珺，1号楼的中高楼层，冬至日日照时长达6-7小时，中低楼层有4-6小时，连最低楼层至少都有3-4小时。
香港中心·紫荆8号，建面180平所在的1号楼，顶楼日照时长6-7小时，中层以上基本确保2小时以上。
另外，需要提醒一下，并非日照时长越长越好，像东莞这种夏季很长的城市，日照时间越长，室内反而会更加闷热，一般4个小时适宜。
注：国家标准任意一个窗户日照满2小时即可。地球与太阳高度角之间的相对位置时刻在变化，测算存在误差再所难免，本数据仅供参考，不具备法律效力，详细日照时长请以官方输出为准。
③景观视野
除了日照，这类豪宅能拥有怎样的景观视野也很重要。
都知道，东莞CBD内有很多摩天大楼，超高层带来的视觉压迫是很强烈的，一定要了解清楚！
保利天珺，虽然1号楼与自身其他楼栋的楼间距还是很宽阔，但它与悦府的超高层仅一路之隔。
香港中心·紫荆8号，建面约180平的户型，南向被自身的2号楼遮挡，但实地看房时比想象中好。而北向是两公园，分别为莞邑公园和规划的绿地公园。
实拍图（拍摄时间2024/4/2）
03
一房一价，想要折扣找静雯
不管哪个盘，选筹最终落脚都是在价格。
这两者价差不大，没有折扣的备案总价870-1025万左右。
目前，房源都是一房一价，相较没那么受欢迎的楼层，有更大的议价空间。一般天地楼层价格相对低点。
香港中心·紫荆8号，建面约180平的户型，相对少一些，仅27套，备案均价54272元/平。
下图01单元的3-29层，为建面约182平的备案价。
上周五（11月29日），保利天珺房源取证，建面约175平的户型，共132套，备案均价53788元/平。
上述整理的价格均为备案价，即未进行折扣的原始价格，想了解更多具体优惠，可添加静雯了解详情。
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