来源：环球网

【环球网财经综合报道】近期，广州、杭州、南京、宁波等多地商业银行纷纷上调首套、二套房商业贷款利率，此举引发市场关注。业内人士分析，部分银行利用地产销售端回暖的有利环境，适度上调房贷利率有助于维持更理想的息差水平。

自12月1日起，杭州商业贷款利率从2.9%上调至3.1%，南京、宁波等城市也出现了类似的利率上调情况。中指研究院统计显示，浙江、江苏多地以及广州、佛山、福州、厦门、长沙、武汉、青岛等城市首套、二套房贷利率下限均有所上调，部分城市首套房贷利率最低已上调至3.1%。

江苏省房地产经济学会常务理事、南京楼市资深评论员陈诚表示，目前房贷利率上调幅度不大，对购房者决策影响有限。相反，一些已经认购的客户可能会因担心利率持续回调而加速签约办理贷款。

广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，此次房贷利率上调主要集中在之前房价下跌压力大的城市，如广州、南京、杭州等。银行在面临舆论压力和经营成本考量的情况下，适度上调房贷利率有助于维持更理想的息差水平。

对于未来房贷利率走势，李宇嘉认为，房贷利率上调可能会成为全国范围内的普遍现象，但不是所有银行都会采取这一措施。银行在选择上调房贷利率时，也是抓住了当前地产销售端有所回暖的有利环境。

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某商业银行管理层在接受采访时表示，部分银行通过上调房贷利率来缓解自身压力，但在市场利率总体趋于下行的背景下，这一做法可能对市场产生冲击，需要特别关注。长期来看，银行应从经营稳定性和增加优质客户黏性角度出发，注重精细化管理，同时金融管理部门也应做好引导，避免市场秩序破坏。

多地房贷利率的上调反映了银行在市场稳定情况下的策略调整，同时也显示出银行对市场动态的敏感性和对自身经营压力的应对。未来，房贷利率的走势将受到多种因素的影响，银行和监管部门需共同努力，维护市场的健康稳定。