特区政府上周五与85家企业签署意向书以支持参与香港北部都会区的发展,并将试行「片区开发」模式,本月展开为期三个月的市场意向调查,邀请有兴趣人士就三个「片区开发」试点提交意向书,以敲定日后公开招标的细节和条款。有份参与签意向书的长实集团,其执行董事赵国雄昨建议,政府应规划好北都三个片区的长远发展方向及土地用途,又希望政府对三个片区采用不同方法处理推地方式,重推勾地亦可以考虑,方便发展商研究及计数,让发展商有更多机会参与其中;又指北都三个片区作为开荒地应给予一定优惠才有吸引力。 ‧香港文汇报记者 梁悦琴

赵国雄昨在电台节目中指出,由于每间企业对在北部都会区的发展都会有不同的投资取态,有些对住宅感兴趣、有些喜爱投资发展仓储,有些则热爱投资科研等,因此特区政府应该对三个片区开发试点作出长远的规划,包括实际的土地用途等,让发展商清晰知道政府的规划路向,才有信心作出投资。

北都区三个「片区开发」试点位于洪水桥/厦村新发展区、粉岭北新发展区和新田科技城,分别占地约12.5、15.9及18.6公顷。每个试点均有私人住宅、产业和公共设施三类用地。发展商需就所有用地进行土地平整和建设基础设施,然后可保留住宅用地自行发展,以及在完成兴建公共设施,如道路、休憩用地等后交回政府管理。

三片区开发可采不同方法处理

不同试点会对产业用地有不同发展要求,包括由发展商保留部分用地兴建和营运企业和科技园大楼,还有要求发展商兴建产业大楼后交回政府,还有部分只要求发展商进行土地平整。政府会在本月展开市场意向调查,为期三个月,邀请有兴趣人士就三个「片区开发」试点提交意向书,以敲定日后公开招标的细节和条款。政府的目标是由2025年起至2026年期间陆续为该三个「片区开发」试点展开招标工作。

对于有业界建议特区政府于北部都会区重推勾地制度,他指出,如今市场变化大,若政府投地政策一成不变的话,会落后于形势,如果政府在土地供应方面能够多轨并行(即拍卖、招标及勾地),的确可以令发展商买到土地,毕竟政府提供土地让发展商开发其实是很重要,因为能支持本港经济及社会整体发展,香港以往推出土地都因应市况作出改变,包括拍卖、勾地及招标,勾地制度亦可以令政府建立土地储备表,让有兴趣的发展商可以因应市况及自己的投资取态来勾出土地,与其他发展商再竞争。赵国雄又指,日后北部都会区土地可以用不同方法处理,让发展商有更多机会参与,而业界提倡重推发展商勾地制度,是一个可考虑的方法。

「多轨并行」方便发展商研究

由于北部都会区有不同的产业发展,赵国雄认为,政府对三个片区可以采用不同方法来处理推出土地的方式,甚至可以采用全面性的「多轨并行」方式(包括招标、拍卖及勾地),方便发展商或相关企业作出研究及计数,亦可以令更多投资者参与其中。同时,为了鼓励发展商及企业参与其中,政府应对作为北部都会区的开荒土地给予一定优惠才有吸引力。

‧业界希望政府对北都三个片区采用不同方法处理推地方式,包括重推勾地制度。

文本来源香港文汇报