突发！凤岗别墅类用地终止出让！
据知情人透露，并非无人竞拍，而是竞拍人资金来源不符合政策要求，遗憾终止出让。
此次，是东莞今年以来第二次终止出让，首次为万江龙湾地块。
01
位于凤岗天堂围村，占地4.4万㎡
该地块原定12月9日开拍（即下周一），编号2024WR002号，位于凤岗天堂围村，占地约44000平，起拍价3.97亿。
其实地块素质不错。
编号2024WR002号地块，用地性质为R1一类居住用地，即指以低层住宅为主，市政公用设施齐全，建筑密度较低，环境良好的用地。
亦既是，别墅用地。
作为别墅用地，生态自然是很能打，背山面水，拥有一线湖景（天堂围水库）。
并且处莞深交汇处，对外交通四通八达，十分便捷，临近深圳外环及清平高速，能快速通达深圳。
其占地面积为44001平，容积率为1.1，总建面约48401平，绿地率≥25%，限高18米。
其起始总价约3.97亿，起始楼面价为8202元/平，不设最高限价，价高者得。
目前，该地块周围基础设施达到三通，即通水、通电和通路，按现状出让。
其开发建设期为3年，在2026年1月8日前开工，在2029年1月8日前竣工。
7年期间，凤岗共出让7宗商住地
从土拍市场来看，2017年至今，凤岗共出让7宗商住地，成交楼面价基本在2万/平以上。
凤岗上一次土拍为三限房地块，为2021年10月，由东实以底价斩获的塘沥村凤凰围地块，折合可售楼面价11425元/平。
回顾凤岗商住地情况，2021年1月，招商拿下三联村地块，成交楼面价高达24021元/平。
随后，2022-2023年，均颗粒无出。
此次挂牌的别墅用地，起步楼面价仅8202元/平，可谓诚意十足。
但说到纯别墅用地，那没有。
自2003年颁布“禁墅令”后，全国已逐步停止别墅类产品报建。
随后，市场出现不少类别墅产品，例如叠墅、品字形别墅、分层别墅等。
即便是这类别墅供应，2023年在东莞也仅占总量约2.4%，独栋别墅更是凤毛麟角。
上周，东莞还挂牌了3宗地块，分别位于塘厦和常平地块，后续土拍又将如何？
若想了解更多东莞土拍详情，敬请密切关注房视君！
目前，我们团队与东莞的楼盘都有合作代理，有购房需求可以找我们匹配房源。一手最低价，二手服务费低。
联系静雯看房，1对1面聊，还有机会获得额外折扣+惊喜大礼包哦！
【东莞产业-产业动态】
热门跟贴