这一两年来，不知道在上海的朋友们有没有发现，在浦东新区这片热土上，有一股不可忽视的力量，正搅动着上海楼市一汪池水。
这股力量就是上海浦东国资旗下的诸多公司，其中排在第一梯队的，一定有陆家嘴集团旗下的陆家嘴地产。
陆家嘴地产的背景实力可谓非常惊人，它包揽了浦东陆家嘴和前滩片区诸多项目的开发，这些项目地理位置都极佳，基本是不愁卖的节奏。
明明实力已经非常硬核，然而今年陆家嘴地产却似乎并不满足于目前的状态：
今年陆家嘴地产不单在内部对高管战队进行了非常大的调整，还从外部引入了诸多知名房企的重磅高管，比如万科、金茂的高管，都加盟其中，可以看到陆家嘴集团在组织管理上越来越市场化。
更让人有点意外的是，整个公司今年在产品打造上也呈现了和过去不同的新气象，尤其是近期入市的新项目陆家嘴前滩公馆以及陆家嘴太古源，让很多人再次看到陆家嘴地产在产品层面的发力。
在前不久，陆家嘴集团旗下从事地产的子公司，还出售了相关资产，引发业内关注和讨论，这或许也是出于战略调整以及优化资产结构的目的。
今天，艳姐就简单和大家聊聊陆家嘴集团以及高管团队的变化。
01
陆家嘴集团的资产优化
就在11月21日，上海联合产权交易所公开了上海企耀投资有限公司100%股权转让文件。
根据转让文件显示，上海企耀投资由上海前滩国际商务区投资（集团）有限公司（以下简称前滩国际）100%持股。
这家公司一看名字就大有来头，前滩国际背后的公司，正是陆家嘴集团。
市场消息显示，上海企耀投资此前曾在前滩区域，参与开发了高端项目上海东方悦耀，项目最终在2020年左右交付。目前该楼盘已经进入了二手房销售阶段。毕竟项目地段价值摆在那里，挂牌价要在13万/㎡左右。
上海企耀投资还有部分商办物业，主要位于前滩东方广场二期，具体情况如下，在这里也就不展开说了。
公告也披露了这家公司的整体运营数据：
2023年实现营收约6353.46万元，净利润约7146.58万元，可见去年的运营还是呈现了比较平稳的态势。而到了今年1-8月，其营业收入为4738.12万元，净利润约-1.22亿元。
实际上，此前陆家嘴集团也有诸多股权转让的操作。通过这样的模式，可以优化资产结构，提升整体资产质量和核心竞争力；还能够快速回笼资金，用于支持其他重点项目的投资和开发。
总体来说，陆家嘴集团是一家比较具有资金融通灵活度和抗风险意识的房企。
02
超级国企的新团队
作为土生土长的上海人，艳姐对于大多数上海本土国企的认知，就是稳健低调，尤其是在组织架构和人事安排上，几乎很少有大幅度的调整。
但在今年，陆家嘴地产已经成为上海本土国企中，人事变动最大的房企，主要做了两个让人意想不到的大动作：
第一个大动作，就是内部高管层面的大变动：
今年5月，陆家嘴地产高层进行了大换血，完成了董事会的换届选举，形成了全新的管理团队：
董事长：徐而进 副董事长：蔡嵘 总经理：邓佳悦 副总经理：周翔、贾伟、许平、马越 董事会秘书（副总经理级）：王辉 财务总监:周卉
这份最新的核心管理层名单，相较陆家嘴地产在2023年年报中披露的名单，发生了非常大的变化！
最值得关注的是总经理一职由邓佳悦担任，单是这则人事变动，信息量就非常大：
邓佳悦生于1980年4月，现年44岁，是陆家嘴集团的骨灰级员工，从最开始的租售中心业务主任做起，一路做到了陆家嘴地产的副总经理，今年终于迎来了他职业生涯的高光时刻。
要知道的是，陆家嘴地产自2017年左右开始实施“董事长代总经理”制度。总经理职位经过近7年的空缺，陆家嘴地产突然就破例提拔了一位新的总经理，且是一位80后的总经理，在某种程度上已经说明了公司管理权限的下放以及管理模式的突破。
另外，此次陆家嘴地产还新晋升了两位副总经理，分别是马越和许平，从两位过往的履历中或许还能看到，陆家嘴地产在产品打造层面正在寻求进一步的迭代和升维：
马越是80后，曾在保利置业、上海万科等就职，在陆家嘴地产曾担任居住产品发展中心副总经理及总经理。在此次升职前，马越还兼任办公产品营销中心总经理。
许平出生于1973年，他的职业生涯从中国建筑第八工程局开始，并在外高桥集团任职过，早前曾在陆家嘴集团旗下的前滩投资第一开发事业部担任总经理，并在项目九部从副总经理晋升为总经理。
可以看到，上述两位都有比较丰富的产品或项目运作的实操经验， 此次上位后，他们或许会发挥更大的势能，来为陆家嘴的项目赋能。
第二个大动作，则是罕见的引入了诸多外部职业经理人：
实际上，上海本土国企几乎很少会在一年内引入多名外来高管，然而陆家嘴地产今年却接连引入外部知名房企高管。
比如，此前新招募的营销一部负责人邵明月，来自金茂华东区域；营销二部负责人文颖，之前也是南通万科的营销大拿；
不仅如此，陆家嘴集团的营销团队现在也是精英汇聚，有一部分员工也是来自万科、龙湖、金地等品牌房企员工，比如原金地华东区域品牌策划负责人耿安宁，在前不久加入了陆家嘴集团营销一部。
这些员工可以看做是“鲶鱼”，来搅动陆家嘴地产原本一直维持稳态的一汪池水，激活整个组织活力，让整个团队也更加市场化，更加良性发展。
03
开始发力了
伴随着团队之变，艳姐也越发觉得，今年陆家嘴地产在营销和产品层面发力了。
近期陆家嘴地产主打两个重磅项目——前滩公馆以及陆家嘴太古源。非常有意思的是，营销一部分管前滩公馆，营销二部主打陆家嘴太古源。
也就是说，新来的外部高管上任后，就已经在内部产生了某种微妙的竞合关系。
而从最终两个项目的市场数据表现情况来看，也都实现了热销：
前滩公馆在今年8月和11月两次入市，一期项目认购率达到267%，并且触发积分达到50分；二期项目更是达到了400%的认购率，入围积分达到了60.87分，而且开盘当日全部售罄，两开两捷！
而另一边总价4000万起步的陆家嘴太古源，可谓是上海楼市的绝对压轴项目。毕竟项目定位是黄浦江边真正能看到一线江景的滨江豪宅，此次也仅仅推出了50套，几乎就是“手慢无”的节奏！
陆家嘴太古源已在12月3日结束认购，艳姐从市场渠道得知，已经有超过120组客户参与认购，认购率大约为250%左右。项目将在12月15日迎来首次开盘，届时估计又将是日光爆火盘了。
关键是在明年，陆家嘴地产还要继续在市场上躁动，前滩公馆规划套数有1000多套，陆家嘴太古源总规划套数将近400套，后续还有太多的精彩故事可以讲。
而且在前不久，陆家嘴地产又入手了一幅重磅地块：
10月31日，陆家嘴地产发布公告，以34.41亿元竞得上海浦东新区梅园社区C000101单元2E8街坊2E8-17地块地块，2E8-17地块主要打造超高层办公，而此前陆家嘴已经拿下了旁边的2E8-19地块，该地块将打造商住业态。
从目前已经公开的效果图和规划方案来看，陆家嘴将在这里进行整体开发建设，打造浦东又一大型综合体。
效果图，过程示意，非最终效果
根据此前市场消息，在这样一个超级综合体项目中，将推出300套左右的大平层户型，面积段在180-220㎡左右，这个项目正是出于陆家嘴核心区，旁边就是此前的超级豪宅九庐，基本也已经注定了项目的热销。
04
陆家嘴地产的产品进阶
艳姐觉得陆家嘴地产能够实现如此火爆的销售成绩，除了地段因素外，还有一个非常重要的原因，就是产品设计和创新层面，有了非常大的飞跃，而且能够更加从客户思维的角度来打造产品，解决了诸多生活上的痛点。
就拿陆家嘴太古源来举例，艳姐也真的看到了诸多突破性的设计：
项目做了底层架空，而且把居住层抬高到了10米左右，最终几乎每户都能看到江景。
效果图，过程示意，非最终效果
此前艳姐几乎没看到过上海滨江还有哪个项目会把架空层做到如此的高度，大多数低区其实都不能欣赏江景。
项目在外立面的打造上，也是非常大胆，居然采用了极具流动感和辨识度的蝴蝶翼展线条，在上海几乎是独一份的。
效果图，过程示意，非最终效果
项目此次推出的建面约278㎡、388㎡一线江景大宅，户型设计也是从居者的生活体验思考，比如在388㎡的户型中，打造了约270°全景舱厅，拥有无敌采光和沉浸式的江景体验。
效果图，过程示意，非最终效果
更让艳姐感到意外的是，因为江景是北向的，而主卧是南向的，按照惯常的逻辑，如果在主卧做一个南向阳台，基本上在阳台不太可能看到北向的江景。
然而，陆家嘴地产却做到了南向阳台也能欣赏到北向江景：
大家来看下面这个户型图就明白了，陆家嘴地产在主卧打造了曲线阳台，做了悬挑的圆弧设计，这样将阳台的观景角度进行了延展，在阳台也实现了270°看景。
项目居然在主卧打造了两面开窗，可以看到一面开窗还做了圆弧的设计，再加上阳台的圆弧设计，这样卧室也有270°的采光面，空间的通透感非常强，最终也能够欣赏到江景。
效果图，过程示意，非最终效果
还有很多创新性的细节，由于篇幅有限，在这里就不一一进行展开了。陆家嘴地产通过打造一个突破性、原创性的产品，真的是开启了上海滨江豪宅的新纪元。
前滩公馆此次也是让很多人眼前一亮，也有一些独创性的设计：
比如在外立面的打造上，以外滩历史文化风貌建筑群为灵感，将浅色石材与红砖进行了穿插设计，有将竖型线条与经典弧形造型线条搭配，整个外立面的层次感非常丰富，展现了在浦东独一份的海派艺术审美。
效果图，过程示意，非最终效果
此次陆家嘴地产也是精研户型，打造了超高得房率的户型，也是秒杀了市面上大多数同类型产品。
比如建面约149㎡户型，在采用了经典的四叶草格局的基础上，最大的突破点在于餐客一体约4.4米的面宽、9.5米的进深，尺度感表现惊人！
不仅能实现了西厨、岛台功能区的安置，即使摆上一张大圆桌，空间也是绰绰有余。满足了如今很多客户对于餐厅空间的社交需求，一家三代一起在这里用餐也丝毫不会觉得拥挤。
艳姐是真心感受到，今年陆家嘴地产在产品打造上像是开启了洪荒之力，频频打出惊人的招数，惊艳众人。这或许也是源于陆家嘴地产这些年来一直在寻求突破的决心以及近期在组织架构和高管团队层面的调整。
期待后续陆家嘴地产还有创造更多惊艳的作品。
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主编：张艳
责编：marl
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