上周五，北京市行政服务中心，一场超百亿的交易正在进行：
酒仙桥旧改项目+小红门项目+十八里店项目。
这一把拿下，就要150多亿。毫无疑问，“北京地王”又要换人了。
半年前，朝阳上新了一宗地块，酒仙桥+前苇沟+中关村，土地面积超过15万平，建筑面积超过28万平，被大家称为巨无霸地块，也是北京新晋的总价地王。
后来，这宗地块开发了北京宸园和璞园PARK。
过去的两个月，是北京宸园和璞园PARK的霸榜时刻。尤其是北京宸园，10月的开盘，证明了酒仙桥的热销。刚出炉的11月网签金额排行榜上，北京宸园蝉联月度销冠。
北京宸园开盘两天后，规自委预申请公告上新，升级版巨无霸地块——酒仙桥旧改+小红门+十八里店，上架预申请。
三天后，地块就已经转正。当时有小道消息，出手的可能会是中海。
酒仙桥的地块素质不用多说，十八里店地块，配套相对成熟，小区门口就是地铁。在这里深耕的金隅，去化保持在六七成左右，新加入的保利朝央和煦去化率达到九成，而且成交价和指导价几乎相差不大。
小红门素质相对较弱，板块界面老旧，配套不足。
转正后，中海拿地似乎是板上钉钉的事。直到竞拍前一天，大家突然发现，除了中海，还有一家房企也报名了：
华润。
大家开始期待上演一场激烈的竞争。没想到，华润只是抬价了3200万，就“功成身退”。最终的竞得者，还是中海。
北京土拍似乎越来越理性了。
10月的一场土拍中，昌平的小沙河地块，只有越秀+未来科技城；南三环的东铁营地块，报名的也只有金茂。
小沙河位于昌平南，东铁营地块位于南三环。熟悉北京市场的朋友都知道，昌平南去年在土拍市场的抢手程度，即使是朱辛庄的平替，也有二三十家房企争抢。
南三环的位置，更是稀缺。
小沙河指导价是6.6万，楼面价只有2.5万。东铁营地块指导价是10.75万，楼面价只有5.75万。但这两次，都是底价成交，没有竞争者。
去年马甲混战的场景，恍如隔世。子姨之前写过，北京土拍躺着赚钱的时代过去了，积极参与土拍的开发商，也只剩下熟面孔了。
去年，中海也在年底紧急补仓。去年10月中旬拿下南苑地块，10月底接连拍下辛庄村和郭公庄地块，12月底再接连拿下昌平朱辛庄和石景山北辛安地块。
后来的事情，大家也知道。轰轰烈烈地，五盘齐开了，然后，遇到了一点滑铁卢。到目前为止，这五个项目的网签，多的超五成，少的只有30套。
今年年底，上架的新地块相比去年，越来越精彩。朝阳组合打包地块，海淀上新频率快了不少，而且一上就是成双成对。丰台则是把压箱底的地块都拿出来了。
短短一个月，朝阳酒仙桥、丰台万泉寺、海淀朱房村，放在过去想都不敢想的地块，现在都出现了。
这也是北京第一次出现没有地价上限和销售指导价的地块。
北京的土地限价终于有了松动。万泉寺地块起拍价就要110个小目标，可以预见，地王可能又要刷新了。
最近，各地楼市里地王的消息层出不穷。一周前，华润联合体竞价202轮，拿下上海浦东杨思地块，溢价率40.37%，创三年来新高。
这周一，中海、华润在深圳联手，竞价295轮，终于拿到深圳后海金融总部基地，溢价率46.32%，刷新了深圳涉宅地块成交史上总价的第一。
研究员说，深圳的地王诞生，一方面是房企补库存，另一方面也是冲刺下土地出让金。
毕竟，今年的土地出让任务，完成还不到一半。
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