PART.1
提前还贷，你后悔了吗？
最近，“提前还贷后悔吗？”冲上了热搜。
看到这个热搜的时候，老乔马上去问了今年年初提前还贷了20万的同事。
他说：为啥后悔？后悔没有早点还贷吗？我钱多了非得要多给银行利息哇？
确实，作为一棵合格的韭菜都知道，尤其是用等额本息还款方式的，利息几乎相当于本金的一半。
举个简单的例子：贷款50万，30年还款期，等额本息还款方式，我们也不按五点几六点几的利率了，就按3.0%现在最低的利率来算。
50万的贷款本金，利息总额是约25.89万，用同事的话来说，还了三年，房贷只受了点“皮外伤”。
不过，提前还贷的原因，也不完全是因为当时利息太高。
你比如说，你有一笔闲钱，存到银行呢，利率率越来越低，去买理财产品吧，收益也低，大胆的跑向股市？估计很多人连水花都看不到一个。
总之，在找不到高预期的投资渠道情况下，还不如把手里的钱拿去提前还房贷。
难怪不得，之前有不少人说：提前还贷已是当下最赚钱的方式。
所以，2024年上半年，国有六大行的个人住房贷款合计减少了3254.71亿元。而2023年全年，这个数值约为5568.57亿元。
仅仅是今年半年的还贷量，就几乎是去年全年的60%！
PART.2
咋个又都不提前还贷了？
但是，轰轰烈烈的提前还款潮，却在今年10月份之后悄咪咪就熄火了。
不仅是德阳，全国都是这样。
截至10月28日，21家全国性银行已完成批量调整，共计5366.7万笔、25.2万亿元存量房贷利率完成下调，或涉及5000万户家庭、1.5亿人口。
央行一出手，直接就是批量降息，业主们的还贷压力，一下子就小了很多。
尤其是在一二线这种大城市里，房贷动不动就是上百万，对于他们来看，利率从六点几五点几，直接降低到3.0%，那就是十多万甚至几十万的利息节省。
提前还贷在央妈集中降息之前，还喊人家小甜甜，央妈集中降息之后，马上就被当成了“牛夫人”。
PART.3
不还房贷了，钱去哪儿了？
之前准备提前还贷的人们，现在他们却不提前还贷了，那这笔钱用到哪里去了呢？
捋一捋之后发现，大概是这三个方向：
第一，股市。
儿豁，前段时间股市突然牛气冲天，老乔都有点躁动了，直到看到账户余额，就冷静下来了。
但是，手头有一笔存款的朋友们，既然房贷利率下来了，那这笔钱还不拿去股市冲一冲？所以，整个10月份，非银行业金融机构如证券公司、保险公司等，它们的存款增加了1.08万亿。
再次提醒，股市有风险，入市需警慎。
第二，楼市。
10月、11月，全国楼市一片回暖，隔壁成都11月卖了3.6万套房子，就连德阳都是接连上涨。
连续德阳主城区新房加二手房都突破了1200套，都是今年截止目前的高位。
在政策的连翻刺激下，又让购房者对楼市的未来预期有一定的恢复。
第三，消费。
10月零售同比增速从前月的3.2%反弹至4.8%，是除了今年3月份的最高值。
基本在今年中旬的时候，各大城市都在推出“以旧换新”促进消费的政策，从家电到汽车，还有餐饮等等。
包括我们德阳也是有此政策的，截至11月18日，全市汽车报废更新补贴、汽车置换更新补贴、家电以旧换新补贴申请提交数量分别居全省第3位、第5位、第5位，累计兑现消费品以旧换新补贴资金8111.9万元，拉动消费超17亿元。
最后再问大家一嘴：如果你现在手上有一坨现金，你是准备提前还房贷？还是留在手上或者做其他的呢？欢迎评论区发言。
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