01
楔子
前两天，楼组长马老师登门做跟换电梯的征信工作。（如上图）
这本来是连好事，老小区很多设备都老化了，政府愿意贴钱拉动内需，老百姓能得到实惠，应该算是“双赢”！
但是这件好事干之前，是不是应该让居民明明白白的消费呢？作为一个经常在城市更新市场里做设计的建筑师，我有以下几个问题想了解！
02
征询次数
问题一：这个项目会进行几次征询？
如果这件事只有一次征询，那么为什么不带着更新的方案和报价来？没有报价让大家怎么决策，怎么审核，最后验收了又怎么审计？
如果有两次征询，是不是第二次能看到这些关键信息呢？
为居民办好事，流程也应该合规合法。特别是上海的居民，都希望弄明白了再做决定！
03
资金
问题二：这次的电梯更新需要居民出多少钱？如何出法？
除了政府补贴的15万之外，这个项目老百姓还是需要出资的。那么要出多少，成了大家都会关心的问题？征询的时候能知晓吗？
如果有1/3居民不同意，项目还是会实施。那么这部分居民的出资份额，谁来出呢？
电梯不光有建设费用，还有维保的费用。你说本来还能继续使用的电梯，一更新之后，有些人不用了。那更新后，这部分费用是全楼摊呢，还是同意的2/3居民分摊？
如果不是100%同意，这个事情是否合理呢？即使实施了，是不是有商榷的地方的呢？
也许有人会拿加装电梯来类比，我个人认为：这和加装电梯性质还不太一样。
加装电梯是从无到有，而更新电梯是更换，原来电梯就在那里，可以通过维修继续服役。
04
质量
问题三：更换的电梯，质量有没有保证？如何保证？
我今天特地关注了一下我们小区的电梯，是上海三菱电梯。更新完会不会变成杂牌了？价格还不便宜，这种情况怎么杜绝呢？
电梯的更新到底更新哪些部件？不会就是“粉饰一下”吧？
05
结束语
政府出资，给老百姓提升居住环境，这绝对是好事情！但是如何把好事落到实处，这有许多工作要做。
只要城市更新一天在继续，我相信这样的优惠政策就不会停，如果电梯还能使用，就没必要这么着急去“薅羊毛”！
热门跟贴