刚刚，福州新一轮四城区第八场土拍落幕。原计划出让4幅、合计111.38亩地块，总起拍价15.14亿。土拍吸引了福州工业园区开发集团等多家房企参与。最终，2幅取消出让，剩余2幅总成交12.72亿。
作为此次土拍唯一住宅地块，原三威橡塑地块备受关注。地块周边汇聚了左海望悦、北源云筑、映南台、江岸尚璟等楼盘，此次板块再落一子，意味着南二环库存将再创新高。
▎2幅地块取消出让，剩余2幅揽金12.72亿
此次土拍，4幅地块中，住宅地块仅1幅，商业地块3幅；出让面积都不大，最大的一幅不超过60亩；其中，有2幅位于则徐大道西侧。
土拍吸引福州工业园区开发集团、福州建总、福州丰颂商贸等房企参与，最终，4幅地块，2幅取消出让，2幅顺利成交，总成交12.72亿。其中，福州工业园区开发集团、福州丰颂商贸各得1幅。
2幅成交地块中，最高楼面价约13187元/㎡，即原福州三威橡塑地块。该幅地块经过福州工业园区开发集团与福州建总多轮竞价，最终被福州工业园区开发集团以10.61亿竞得，成交楼面价约13506元/㎡。
时隔3年，福州工业园区开发集团在南二环白湖亭再添一子。
▎南二环新增58.92亩宅地，库存再创新高
南二环是福州住宅库存最为集中区域之一。2021年12月1日，福州工业园区集团以底价28.42亿竞得白湖亭一幅129.12亩地块，平均楼面价17107元/㎡。同日，福建榕发置地有限公司以底价26.87亿竞得白湖亭119.64亩地块，楼面价17581元/㎡。
地块示意图，以实际为准
2022年5月27日，新投旗下福州市三江口建设有限责任公司以7.66亿竞得白湖亭一幅42.51亩地块，楼面价13515元/㎡；同日，建总旗下福建榕圣市政以底价12.24亿拿下白湖亭59.06亩，楼面价15542元/㎡。
地块示意图，以实际为准
上述四个项目，面积合计350.33亩。由于都是国企开发项目，因而被称之为南二环“四大金刚”。据测算，四个项目大致可向市场释放约3968套商品住房。此次再增一58.92亩项目，意味着南二环库存将再度被推高。
▼出让地块详情▼
▎福州工业园区 时隔三年白湖亭再添一子
宗地编号：2024-87号
位置：仓山区则徐大道西侧，原福州三威橡塑公司及周边地块
用地性质：居住商业综合用地
用地面积：39280㎡（合58.92亩）
容积率：1.0-2.0（其中商业建筑面积不少于2500㎡，不超过3000㎡）
建筑限高：50米
学校划片：白湖北园片区小学（麦顶分校）
起拍价：10.36亿
起拍楼面价：约13187元/㎡（含配建）
成交价：10.61亿
竞得企业：福州工业园区开发集团有限公司
成交楼面价：约13506元/㎡（含配建）
备注：地块配建的居家养老服务照料中心（含长者食堂），由仓山区政府指定单位按7376元/㎡回购；配建3000㎡商贸楼，由仓山区政府指定单位按5597元/㎡回购。
▎取消出让
宗地编号：2024-88号
位置：仓山区林浦路东侧、铁头山南侧
用地性质：加油加气站40年、公园绿地用地40年
用地面积：6471㎡（合9.71亩，其中地块一7.59亩，地块二绿地2.12亩）
容积率：地块一容积率0.5以下
建筑限高：12米以下(含12米）
起拍价：1.12亿
起拍楼面价：约44268.8元/㎡（不含绿地）
竞得企业：/
▎丰颂商贸2.1亿竞得白湖亭22亩商业地块
宗地编号：2024-89号
位置：仓山区则徐大道西侧，地铁1号线白湖亭站西侧出让地块
用地性质：商服（商业、商务）用地40年
用地面积：14715㎡（合22.07亩）
容积率：3.0以下（含3.0）
建筑限高：50米以下(含50米）
起拍价：2.11亿
起拍楼面价：约4779.7元/㎡
成交价：2.11亿
竞得企业：福州丰颂商贸有限公司
成交楼面价：约4779.7元/㎡
备注：地块整体持有，不得分割转让。
▎取消出让
宗地编号：2024-90号
位置：晋安区玄南岭路东北侧，新店东片区改造地块
用地性质：商业（含旅馆）用地40年
用地面积：选址用地面积21.67亩，其中出让面积13784㎡（合20.68亩）
容积率：2.48以下
建筑限高：A地块80米以下（含80米）；B地块36米以下（含36米）
起拍价：1.55亿
起拍楼面价：约4534.2元/㎡
竞得企业：/
备注：地块整体持有，不得分割转让。
文章来源:乐居买房
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