这两天，港资豪门新世界发展公告官宣了近2个月来的第2次总裁变更消息：
马绍祥请辞执行董事、行政总裁，黄少媚接棒行政总裁。
两个月前，请辞新世界发展行政总裁之位的，是这家港资房企的“三代太子爷”郑志刚。
郑志刚在这个位置坐了足足七年半有余，但终究没能熬过接班后的“七年之痒”，在9月底宣布退位让贤，由职业经理人马绍祥接过了这个太子都嫌“烫手”的“山芋”。
退位的郑志刚44岁，接棒的马绍祥却已经61岁了。
结果也不算太意外，马绍祥仅仅只撑了2个月，就麻溜地学习郑太子辞任了，只留下公告中的那句“以便处理其他个人事务”。
还没坐热的CEO之位，于是又换了新主人。
这一次，压力落在了在新世界奋斗更久的另一位职业经理人——女将黄少媚肩头。她是新世界发展执行董事，也是新世界中国地产董事兼行政总裁。
01
一代打下的江山
二代、三代艰难守卫
新世界发展属于香港四大豪门家族之一的郑裕彤家族旗下的核心企业，除了主打地产的新世界发展，郑氏家族另一个有名的产业是赫赫有名的周大福珠宝。
周大福珠宝是郑裕彤继承自丈人之手、并由其一手壮大，而新世界发展则是1970年时由郑裕彤亲手创办的。
左手珠宝、右手地产，才有了后来轰轰烈烈的郑氏家族。
只是打江山易，守江山难。
早在1989年时，新世界发展就已经进行了第一轮交接班。
在郑裕彤长子——即郑志刚之父郑家纯接过管理权杖后，新世界发展就曾差点由盛转衰。最终，原本已经退休了的郑裕彤又不得不重回台前，稳住了这艘巨轮。
后来为了给后代接班铺平道路,直到2015年年底，已有90岁高龄的郑裕彤还在为了新世界发展的未来奔走。
郑裕彤在2016年9月遗憾辞世，2017年时，因身体原因，郑家纯也宣告进入半退休状态。
作为郑裕彤逝世前就钦定好的接班人，郑志刚也在这时出任新世界发展执行副主席兼总经理，并在2020年转为执行副主席兼行政总裁，距离全面接班原本已仅有一步之遥。
郑裕彤、郑家纯、郑志刚祖孙三代同框
但是在今年9月26日，新世界发展公布了2024财年业绩情况，出现了近20个财年以来首次亏损，并且是巨亏近200亿港元。
而在这份财报出炉的同一时间，郑志刚请辞了——熟悉的情景在新世界发展重现了：
上个世纪，作为“二代”接班的郑家纯，没能抗住压力，不得不让退休的老父亲郑裕彤再出山；
而今，作为“三代”接班的郑志刚，同样没能抗住压力，也让半退休的老父亲郑家纯操碎了心。
不同的是，这一次“三代”直接宣布投身社会公职，仅在新世界发展留下了非执行副主席的头衔。
手握哈佛文学学位的郑志刚，相较于豪门三代接班人的角色，一向更适应更松弛的艺术人生，就连郑志刚在新世界的最大战绩——2008年诞生的K11，也是其艺术细胞的产物。
这次郑志刚留任非执行副主席，也直言：
是为了继续给K11的商业策略出一份力。
郑志刚的另一重身份，是抖音网红博主，拥有着超288万的粉丝，主打一个“反差人设”，热衷直播爬荒山、捡垃圾，也热爱在主页分享随手拍的美食、美景，零星夹杂着些许商务活动。
艳姐翻了下，在辞任CEO后，以往每个月都要发数条抖音的郑志刚只更新了一条视频，内容是11月9日作为香港文化艺术盛事委员会主席，出席了香港文化庆典Hypefest HongKong2024的开幕仪式。
就像郑志刚辞任时所说的那样，他更多地投向了社会公职中。
至于为新世界发展前程奔走、抗压力的重任，则被交到了职业经理人手中。
02
巾帼不让须眉
女将黄少媚接过CEO权杖
郑氏家族选中的第一位接棒人马绍祥，此前一直在香港发展局任职，曾出任副局长、局长等职。马绍祥2018年加盟新世界发展，在2022年就进入了董事会，今年年初刚被任命为首席营运总监，又在9月被升任为CEO。
马绍祥
原本多少是件喜事，马绍祥也被寄予了厚望，郑志刚辞任时，还在业绩会上亮了个相，表示与马绍祥认识多年，亦合作无间。
只是在刚刚面临巨亏的新世界发展，这个位置多少是有些让人如坐针毡的，已至耳顺之年的马绍祥在接任后的这场发布会上更是坦言“做CEO不易”。
不过从接过权杖到光速离场，仅仅只花了2个月，依旧出乎了很多人的意料。
马绍祥请辞后，郑氏家族选中第二位接棒人——55岁的黄少媚也快速浮出了水面。
黄少媚
黄少媚是2015年10月加入新世界的，现在恰好站在了加盟第10年的开端。
在这家港资企业，黄少媚也是比较特别的一位职业经理人，其履职经历基本都聚焦在内地，加盟新世界前曾长期担任中国内地城市大型基础建设、城市规划及城市更新的顾问工作。
而加盟新世界后，从公开信息看，也一直核心供职于新世界中国地产，负责新世界的内地业务，最初加盟时就出任了新世界中国地产副行政总裁，到2020年2月升任董事兼行政总裁。
3个月后，黄少媚又被任命为新世界发展执行董事，算时间，比前任马绍祥还要早上2年进入上市公司董事会。
这一次任命中，退至幕后已久的郑家纯，还亲自出来为这位新上任的行政总裁站台，将她称之为这一角色“更合适的人选”：
在检视集团的发展方向后，我了解到集团发展需要适时做阶段性改变，而行政总裁的角色也需要作出调整。我十分高兴觅得更适合的人选，而黄少媚女士也接受邀请，担此重任。 凭借黄少媚过往丰富的地产及企业管理经验，以及协助公司在香港与内地地产开发及投资管理的卓越成就，我期待她在公司未来的管理发展及协同效应上发挥重要的作用。
据说，黄少媚此前还曾做过郑家纯的私人助理，算是郑家纯的“亲信”。
也有人说，黄少媚巾帼不让须眉，过去对郑氏家族助力良多，早年曾帮周大福打赢过一个几十亿的跨国案子，因此而成名。
传闻中战功赫赫的黄少媚，或许也是因此被委以了重任。
而升任新世界发展行政总裁后，她也将全面负责新世界发展在香港与内地的业务，并直接向郑家纯汇报。
可以预见的是，黄少媚未来的压力相当大。
有在新世界任职过的人说，新世界这样的港资企业，作为小兵，工作轻松，也适合养老；但因为是家族企业——还是一家派系相当复杂的家族企业，对高量级的职业经理人来说，是不小的考验。
庞大的郑氏家族 图源网络
新世界发展这次除了宣布了行政总裁的更迭，还任命了两位执行董事。
一位是48岁的何智恒——新世界发展控股股东周大福企业的董事兼行政总裁、曾隶属于新世界发展但已经被周大福企业私有化的新创建执行董事、联席行政总裁；
另一位是45岁的刘富强——新世界发展的首席财务总监。
这两位算是接替了郑志刚调任以及马绍祥辞任后的执董空缺。
如今的新世界发展也在以全新的团队应对未来的挑战。
从左至右分别为：新世界中国运营总裁 陈耀豪、新世界发展执行董事兼物业发展主管 薛南海、新世界发展执行董事 何智恒、新世界发展执行董事兼行政总裁 黄少媚、新世界发展执行董事兼首席财务总监 刘富强、新世界发展执行董事兼企业服务主管 赵慧娴
03
港资豪门企业正在“渡劫”
2024财年的业绩发布会上，热爱艺术的郑志刚，又展示了一次“语言的艺术”，对巨亏做了解释：
我想先澄清一点，大家不要误会，我们并没有亏损200亿港元现金。主要原因是上半年我们出售新创建的83亿港元非现金亏损，另外还有92亿港元是减值和拨备。 如果计算核心经营利润，新世界发展仍有约69亿港元，实际上只下降了18%。
简言之，新世界发展的情况没有大家想象中的糟糕。
尽管新世界发展一再强调财务相当稳健，但现实是，这家港资房企确实正处于痛苦的“渡劫期”。
比如净负债率远远高于一般港资，到达了55%；
比如流动性资金告急，目前在手的现金已经覆盖不了一年内到期的负债……
所以，过去这段时间里，新世界发展一直在高调“卖卖卖”中，而最大的接盘方就是其母公司周大福企业。
过去，周大福企业已经多次收购其资产输血，其中最大的一笔交易就是为2024财年“贡献”了一半亏损数据的新创建，
甚至在黄少媚升任CEO的同一天，新世界发展又向周大福企业完成了一笔资产的出售，回血了4.16亿港元。
有意思的是，这笔交易是在9月26日第一次更换CEO时提出的，又恰好在第二次更换CEO时完成。
马绍祥曾在上任时表示，未来会继续在合适的时候出售一些非核心资产，来回笼资金。在马绍祥的规划中，预计到下一个财年，全年出售非核心资产的目标将达到130亿港元。
如今这个目标，只完成了一小部分，剩下的“卖资产任务”，也将被传递给接棒的黄少媚。
04
新任女CEO能扛多久？
至少2000万+年薪！
如今很多人看着新世界发展的局面，最好奇的是：
前一任CEO2个月就“提桶跑路”了，新任女CEO又能扛多久？
艳姐看了下，在最新的任命公告中，新世界发展给黄少媚开出的薪资是每年36.2万港元的董事袍金、每月98.5万港元的薪金、以及酌情花红和其他福利及津贴。
2024年11月黄少媚升任新世界发展行政总裁公告
这相较于4年半前黄少媚出任执行董事时的薪资标准，只能说是微涨，但压力却显然将成倍增加，仔细一算，似乎多少有些划不来。
2020年5月黄少媚升任新世界发展执行董事公告
不过艳姐翻了下过去5年来新世界发展披露的黄少媚收入水平，年收入就没低于过2000多万港元，收入最少的2020财年，黄少媚都拿到了2160万港元，按如今的汇率算，也超过了2000万人民币。
这个水准在新世界发展基本仅次于郑家纯和郑志刚 ，此前唯一能和她的收入一较高下的就是刚离职的马绍祥。
所以虽然这次升职后，工资没咋涨，但是至少还保持了水准，放在如今的一众房企总裁中，也绝对是处于第一梯队。
并且艳姐观察了下，黄少媚收入最高的2023年财年，她的年薪甚至达到了3380万港元——可见薪资上浮的空间同样巨大。
说白了现在所有的房企都在面临考验，即便是央国企高管，收入相当有限不说，日子也不见得有多好过。
但待在港资房企，待遇多少还是有保障的。
而这年头，没有人会和钱过不去。
至于压力么，忍忍，也就退休了。
#本文推荐阅读#
主编：张艳
责编：Nanako
本文仅代表作者个人观点，部分图片来自网络，不为商业用途，如果侵犯，敬请作者与我们联系
我们建立了“地产人言交流群25班”
欢迎扫码入群
进群请备注“公司+职务+姓名”
热门跟贴