这俩月楼市，数据有在房企心趴上|二手房|房源|挂牌量|新房|新盘|楼市|认购量

年底了，房地产市场释放出积极信号。房价“止跌回稳”路径已经显现，带来房地产基本面改善。

刚结束的11月，成都二手房成交量高达26219套，对比去年同期上涨了近36%。

挂牌价格方面，11月份成都二手房挂牌涨价房源，平均涨幅幅度达8.75万元，新增挂牌均价环比上月涨126元/㎡。从今年1月二手房一直都是下跌走势，从10月开始上涨。

同一时间，二手房的成交量也大幅上涨，不少房产中介坦言：“现在不用到处愁如何拉客户了，他们看房的积极性比我们都高。”

市场信号积极，不少二手房业主预期价格提高，撤回了挂牌，表示可以再等等。也有二手房卖家临加价。某中介店长表示，昨天她带客户去了大源看房，谈价时卖家涨价20万，最后双方价格拉扯无法达成一致，黄了。

“虽然市场向好，但是挂牌量很大，目前成都的二手房挂牌量超20万套。客户选择范围广，如果卖家谈不拢，经历过观望时期的客户也不会强求，会转而看同类型房源。”中介店长继续解释，“现在最容易成交的就是需求彼此匹配的客户。这两周我接到的客户数量激增，成交最顺利的是那种客户需求很明确，卖家心态稳定，诚意出售的，谈了几次价就成交了。不过这类成交房源多半不是热门区域，房龄较大，议价空间足。比如大源、锦江生态带这些地方的二手房几乎成片涨，卖家沟通下来也不会愿意让步。”

据成都小团数据统计，锦江区目前二手房有1.19万套在售。其中挂牌量最多的小区是三圣乡的锦江城市花园三期，小区上个月的新增挂牌价为16275元/㎡，环比增长4.91%。

“确实，我们附近的小区很多都调价了，我带看的不少客户都遇到加价的问题，但因为地段确实好，也有买家接受了少量涨价。”另一位锦江区的中介谈价二手房涨价问题时如此说，“我还是建议卖家尽量不要临时涨价，毕竟二手房目前已经是买方市场。客户选择太多了。”

接下来说说新房方面。

百城新建住宅价格指数显示，11月百城新建住宅平均价格为16592元/平方米，价格环比结构性上涨0.36%，同比上涨2.40%，环比增幅为近三年的最高水平。其中，一线和二线城市新房价格环比分别上涨0.69%和0.33%，宁波、上海和成都环比涨幅均超过1%，分别达到1.34%、1.32%和1.28%。

据克而瑞四川监测，10月以来成都市场整体来访量显著回升，11月高位维持16万+人次，为今年以来最高。认购量与盘均来访认购量均创今年新高，转化率也处于相对高位，整体市场活跃度高。此外，按近三个月去化速度，成都新房市场存量去化周期仅需9个月左右；按近半年去化速度，去化周期也降至11个月左右，新房流速明显好转。