200万起买入人民公园旁新房！现房、青二学区、本月入市|二手房|人民公园|户型|房源|新房|现房|高层洋房合院别墅

是的，你没看错，人民公园、青二学区还有新房，本月入市！

汇厦少城文墨阁实拍图

日前，位于青羊区人民公园附近的老项目——汇厦少城传来即将推出82套现房的消息，面积区间为81-96㎡套二、套三。

青二学区、清水现房，这个项目值得买吗？

01.

现场实探：

约10年老项目将上新，学校资源抢眼

一环内，人民公园旁，是汇厦少城的坐标，这里是成都真正的“少城”，也是两江环抱区。

汇厦少城是两江环抱区内少见的大项目——汇厦建设在这里开发超200亩，其中，锦官郡、百花里、琴台府和文墨阁四个地块组成了汇厦少城，另一个地块则被打造为今年的红盘“西派少城”。

此次推售的房源，位于锦官郡、琴台府和文墨阁三个组团内，其中锦官郡有3套房源，其余79套分布在琴台府和文墨阁两个组团中。

发哥在地铁2号人民公园站下车，大约步行十来分钟到达汇厦少城售楼部。

汇厦少城区位示意图

沿途正在进行地铁建设，周边以老旧的多层房屋为主，部分外立面经过改造显得较为整齐。从琴台府前往文墨阁的途中，会途经锦里中路，金黄的银杏，在蜿蜒的锦江两侧矗立，呈现出老成都独有的风景。

周边环境实拍图

教育资源，是汇厦少城最大的亮点——琴台府和文墨阁，两个组团都是正读青二的学区房，但对口的小学并不相同，琴台府对口的是蜀华小学，文墨阁则对口彩虹小学。而它们对口初中学区相同，均为摇号树德实验中学（东区）、树德实验中学（东马棚）、石室联中（陕西街）校区和蜀华中学。

02.

总价200万起，买入青二，

有房源能侧看锦江

由于是现房销售，发哥也走进了两个将售组团的小区中。

两个组团，中庭景观都以法式为主，由于交付已久，部分设施略显老旧。

汇厦少城琴台府实拍图

据置业顾问介绍，琴台府的前期交付时间约在2014年、2015年，共计4栋楼，推售房源位于2号楼和4号楼，均为3梯8户，其中81㎡套二分布在4栋的37层及以上；86平米套三分布在4栋38、39层；95㎡房源则分布在2号楼，为东南朝向。

汇厦少城琴台府、锦官郡总平图

汇厦少城文墨阁总平图

文墨阁的房源则更新，前期交付时间约在2018年，尽管整个组团也只有4栋楼，但组团面积较琴台府更大，中庭也更宽阔。同样为3梯8户设计，其中96㎡套三分布在1号楼的11-33层，3号楼的17层、21-33层，为西北朝向。81㎡套二则位于4号楼，25楼及以上，为东北朝向。

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在文墨阁3栋2706，96㎡户型内，甚至能够从客厅阳台侧看锦江，视野开阔。对比户型图看，客厅开间约3.9米，为套三单卫户型，两个次卧都较小，约在10㎡左右。但小区3梯8户、33层，整栋楼居住密度较大，对居住舒适度或有一定影响。

汇厦少城文墨阁实拍图

关于项目价格，置业顾问表示，预计均价在25500元/㎡左右，加上本批次房源面积不大，总价在200万左右。

“因为文墨阁房龄更新，预计取证价格，会较琴台府更贵，但差距很小。”置业顾问这样表示。

03.

值得买吗？

少有新房加推，但二手房价差不大

人民公园上一次的新房供应时间并不久远——今年3月，西派少城首批次536套房源取证，建面约196-305㎡，清水价22158-31158元/㎡，总价491.65万元起。

汇厦少城的上新意义在于：它是当前为数不多的小户型产品，尤其是一环内，总价能够控制在200万左右；并且是全现房销售，无论是学区还是小区环境，都有确定性。

由于是老盘推新，我们可以看看小区的二手房情况。

贝壳找房APP显示，汇厦少城的四个组团，挂牌均价在27396元/㎡-28516元/㎡区间。其中琴台府的挂牌均价是最高的，为28516元/㎡，最低则是百花里组团。从最近的成交价来看，11月成交的106.29㎡套三户型，成交总价约266.6万，单价约25083元/㎡，10月成交了4套，其中一套96.44㎡户型，总价约263.5万元，单价约27323元/㎡，最便宜的一套则是55.14㎡户型，总价125万，单价22670元/㎡。还有一套81㎡户型，总价约200万，单价约24704元/㎡。