新政两个月，合肥哪个板块卖的最好？
看到这个信息，应该是大家喜闻乐见的。
从9月26号官方发文止跌回稳距今，合肥卖的最好的地方还是淝河。
据统计，10-11月的单盘销售排行榜前20名里，淝河楼盘占5席，远超其他区域。无论你对这个板块有什么看法，买房人用脚投下了最真实的一票。
而12月作为传统的年底冲刺月，淝河依然会是销量大户。而更让人意外的是，2025年起，这里将没有250万以内的房源。
淝河总价250万新房进入倒计时
熟悉合肥楼市的人都清楚，预算250万以内买新房，淝河是必看的区域。更有买房人为了选一套最适合的房子，花一个周末把“淝河9子”都看一遍。
据统计，近2个月全市200-250万总价段成交数据中，淝河占比接近5成，也就是说这个预算的买房人2个里就有1个选了淝河。
有很多人问为什么淝河能卖的这么好。从最早16年开发至今，淝河的发展有目共睹，从最早一片荒芜到现在的高楼林立、配套齐全，淝河的高速发展也是合肥的缩影，尤其是近两年一直保持着较高的热度。
而最近网上流传的一张淝河200万预算可看项目的图，把不少人拉回了现实，一直随便买的淝河，怎么也要进入“房慌”阶段。
从图片中能看到，现在总价250万以内的项目只在招商四季臻邸、中交九宸和皖投云启华章三者之间。其他项目不是已经售罄，就是短时间内供应不了。
随着年末的冲刺，这些相对总价偏低的房源相信也会很快销售，到了25年，淝河将是250万+的主力段，想再以这样的价格买新房只能去下游板块。
而淝河板块的在售项目，基本都是国央企，从品质上来说，绝大部分都是竞品质项目，产品力和兑现度更高。
假设你要在上述三者中选择，谁又是最优选呢？
招商四季臻邸！不仅是TA只剩100套106-120㎡高层房源，更是最好的产品力带来的可靠性。
为什么这么说，因为二手房给了很明确的答案。
据二手房数据显示，目前淝河板块二手房挂牌价格在1.9万/㎡，环比下跌1.3%。
但板块内的高品质二手房价格依然坚挺，比如坊间认定的龙一——翡翠天际，挂牌均价2.5万/㎡，最高挂牌价3.2万/㎡，整个小区成交价2.2万/㎡以上。
时代领峯挂牌均价2.3万/㎡，最高挂牌价约2.7万/㎡，成交价在2万+/㎡以上。这说明，淝河板块的品质二手房的保值率较高。
淝河最热门——招商四季臻邸做了什么
二手房的案例正面的说明了，好品质房子买房人都是认的。
作为全合肥公认的竞争压力最大、产品最卷的区域——淝河，四季臻邸用最强的产品力，在销量上证明了自己。
从去年10月首开到今天，一年间销售近1000套，妥妥的区域销量、销售金额双料老大。
除此以外，手中还握有一批已销售、未备案房源的四季臻邸野心不小，准备冲刺合肥年度销售金额、销售套数第二。
更有意思的是，项目老带新比例超过20%，老业主的推荐足以说明一切。
我们要想了解四季臻邸能卖这么好的秘诀，看看他们在做什么就很清晰。
在房地产市场面临巨大挑战和压力之下，四季臻邸能获得这种亮眼成绩，背后是项目以及品牌的深厚实力。
首先是今年买房人对于品质的要求更高，项目面临的挑战更大，这么激烈的环境下能取得区域第一，足以看到四季臻邸的产品力是被认可的。
其次是品牌的沉淀。招商今年一直在扎实的做事情，比如交付的如期兑现。合肥的首个臻系——臻境，今年10月迎来交付，实景呈现和服务的升级都十分惊艳，据了解业主满意度超过9成。
|臻境实拍图
如今的买房人，只看重两点：房子品质、交付兑现。这两点，需要企业稳扎稳打。
所以再回过头看这些，所有问题的答案都清晰了。四季臻邸的底气很简单，还是三个字：产品力。
|四季臻邸实拍图
合肥人对于洋房有着非一般的执着。作为23年上半年拿地的项目，设计之初就决定做多洋房。小区内40%洋房的洋房占比，意味了更纯粹的改善和更低密、更好的居住舒适度。整个小区内部的高配置，让高层、洋房都能享受。
|四季臻邸效果图
产品力的最直观展现就是实景。目前四季臻邸从首开至今，展现了超万方的全维实景示范区，从大门、归家动线、臻会所、园林景观、地库、全龄架空层，每一个未来生活的场景都是眼见为实。
作为全淝河唯二的会所之一，约1300㎡的臻会所早早运营，涵盖5大功能、12个空间。让你买过房就能享受，而不是等交付、看花架子。
|四季臻邸实拍图
最后100套高层的质价比
我问过项目的工作人员，这些不用做也能卖房子，为什么要这么卷自己。他们的原话是：房子只是第一步，为业主定制才是根本。
所以回到开头，一直为买房人考虑的四季臻邸还剩100套高层及部分洋房，一点不意外。
明年起整个淝河将进入洋房及改善大面积销售阶段，总价段也对应的抬高到300万起，这个区间的最佳推荐也依然是四季臻邸。无论是入门的125平，还是纯改的144平、171平、191平。所有户型标配四房、精装修，可以照顾到家里的每一个人。
|项目户型示意图
能取得这样的成就是划时代的。
这样的含金量是任何的溢美之词都无法表达的。品质升级之下，更低的总价、更优的选择，才是四季臻邸成为优选的关键。
|四季臻邸实拍图
总价250万的客户，如今可以选择淝河，明年只能选择东北方向。用合适的总价买到更舒适的空间和同样优质的产品，这是四季臻邸的真正核心。他的品质足够有诚意，价格足够友好，生活足够丰富和人性化，
任何时候，高价格买高品质很正常，低价格让渡品质也司空见惯，但是相对合适的价格却创造了优质的产品却极为少见，这也是四季臻邸的特殊价值。
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1、本文中项目推广名称为“招商四季臻邸”。
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7、本文发布时间2024年12月6日。
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