最近两年，去江北我一定会顺带看一下雨山路。
因为龙湖。
几年前，在天街还没诞生的时候，我曾经和朋友讨论过这里的人居价值。我们有一个共识：
雨山路是江北难得的“全维”人居板块，无论城市界面成熟度、地铁通达便利性、生态环境丰富性、教育配套宜居性以及居民生活的稠密度......各种要素齐备。
唯独缺两样：
1、充满活力的大型商业综合体，因为它可以实现板块能级的进一步跃升；
2、高品质的住宅项目，因为这里的人居迭代需求旺盛；而很多住宅的品质差强人意。
当时我就给过建议：最好能找一家既懂产品，又懂商业，且资金实力雄厚的企业，能够围绕地铁10号线终点站整体规划、分布开发，持续兑现。但具备这样能力的开发商，无非华润、招商、龙湖......放眼全国寥寥无几。
终于，龙湖带着满满诚意，用“天街”综合体+“天字系”的TOD方案征服了雨山路。
效果图
当蓝图落定，当龙湖决定大干一场的时候，一场史无前例的房地产深度调整突然到来。河西南商业体烂尾、燕子矶超高层停摆、江心洲文旅综合体缓建……市场陷入深深的焦虑：
这时，雨山路的“人居梦”还会实现吗？
显然雨山路是幸运的，因为龙湖的内核就是两个字——稳健。
几年时间，龙湖不仅通过如天曜府、央颂等高质量住宅项目的完美交付，向市场继续证明自己的产品力；更是在今年6月28日，龙湖南京雨山天街如期开业，以实际行动告诉市场：这个梦还在持续兑现。
实拍图
也正是受到龙湖的激发，雨山路的公共资源兑现丝毫没有减速，甚至在整个江北都处于前列。
项目一街之隔的中华中学浦口雨山中学、雨山小学，于去年秋天开学投入使用；
总占地面积约1200亩，总投资8.8亿元的浦口兰溪公园近年建成，此外项目附近还有求雨山公园、凤凰山公园等，环境十分宜居；
项目距离浦口人民医院、中医院、国际健康城等均不远，可便捷享受一批高水平医疗配套。
我这一年和购房者反复强调：尤其是在经济下行期，一切的虚妄只会被一件事打破：生活的确定性。
雨山路板块就是如此。
但是，龙湖却对自己提出了更高的要求：确定性之上，还要造出更好的房子。
于是，天曜城来了。
在现场仔仔细细、认认真真看了两个小时，也谈了两个小时——我想，我看见了龙湖对于产品迭代的诚意。
景观升级 顺景园林实景呈现
天曜城的业主是幸运的，因为小区景观园林由金基御用景观团队——顺景园林倾力打造。
而顺景园林已经成为南京多个顶豪住宅产品的标配。
实景图
仅这一点就完全可以看得出龙湖对于项目品质全维迭代的决心。
素来被业内称为“园林大师”的龙湖，一直以来，持续为全国带来无数惊艳之作。当业界还在争相模仿其五重景观的时候，龙湖已然一马当先携五维园林焕新品质住区。
对于景观打造的重视，对于居住环境的体验性提升，龙湖向来是格外务实的。
从已完成了50%的实景来看，天曜城的完成度也相当可以：酒店式轻奢森美学馆、中心森岛乐园，南北双轴组成的景观长轴画卷……打造出了人与自然的共生感。深入其中，让人流连忘返。
户型迭代，套内使用面积近9成
天曜城的客群针对初改人群，如何充分利用规范提升套内使用率，让用户用更少的代价去拥有更大的空间获得感，成为龙湖团队迭代户型的核心。
建面约89㎡三室两厅两卫
89㎡这样的户型，很多项目都不会做两卫——两卫意味着要压缩其他空间，然而，龙湖天曜城的89㎡，却让人觉得“哪哪儿的尺度都舒适”，空间感受与许多市面上100㎡左右的户型相仿。
建面约89m²样板间
我们询问了龙湖内部的工作人员，对方表示，主要是把南京市的“住宅新规”利用到了极致。南北次卧飘窗面积全赠送、客餐厅及主卧阳台面积半赠送，让赠送率突破“9%”，空间使用率达到了约86%。
小户型的每一寸空间都很珍贵，龙湖也十分注重细节设计：客厅的S墙预留了双开门冰箱收纳空间、入户玄关预留了柜体空间、吊顶延展至阳台、阳台与客厅地面铺设地暖管道，全屋外窗使用三玻两腔……背后是龙湖对未来客户生活的提前设想。
建面约117㎡3+1室两厅两卫
这个户型打造3+1百变空间，赠送率高达11.8%，空间使用率约89%。
公区采取LDKB一体化设计，餐厅设置了飘窗，南北通风更加通透。客厅宽约4.95米，进深约4.5米，也可以在这里增设一个小书房。
建面约117m²样板间
主卧套房做了四窗设计，打造约270°全景视野，绝佳采光面。并且主卫设置了双台盆洗漱区，方便男女主人共同使用，在这个面积段的户型中十分少见。
4年前，中国房地产市场开始漫长的深度调整，以健康稳健著称的龙湖，也在经历疾风骤雨的洗礼。但即使在市场下行期间，龙湖仍然坚持做长期正确的事。
坚守财务安全、兑现产品交付，是房企能够持续经营的底线；始终立足于客户需求，打造“好产品”、提供“好服务”，是应对多变市场不变的打法。
截止2024年6月底：
龙湖集团有息负债1874亿元，较年初减少52亿元；
上半年交付房源约5万套，累计交付房源超过100万套；
布局谨慎、投资聚焦，新增权益面积约35万平方米；
龙湖融资渠道始终保持畅通；至2026年底无境外到期公开债券……
现金流和债务方面，龙湖始终保持在稳定状态，其管理层表示“始终将安全放在一切发展的首位，谨慎预判、以销定支。”
商业运营部分，龙湖轻重并举，持续布局一、二线城市，一手抓“开业”，一手管“升级”，不限于南京、成都、重庆三座天街完成提前开业；苏州狮山天街上半年实现客流营业额同比13%的增长......
当下市场条件，任何行业无疑都是“稳”字当头。行稳方能致远，稳健的开发商，向来是置业最坚实的保障。龙湖，以实践、以业绩，多向佐证了自己足以担任一个板块“核心合伙人”的能力，同时给予购房者们满满的安心和放心。
目前，龙湖·天曜城项目主力在售7号楼，落于社区中芯位置，户型建面约89/117/142㎡，想要尽快入驻主城的置业者们，不妨移步售楼处看看！
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