2024年11月，深圳楼市政策持续加码，叠加成效显著，新房与二手房市场成交量攀升至近3年的新高点，仍是龙岗、龙华、宝安和光明四大区域占据了成交量的主导地位。
11月，深圳楼市供应持续放量，月末项目扎堆入市，共17个新房住宅项目获批预售，供应面积超56万㎡（不含安居房），网签套数超8000套，南山和宝安区为供应主力区。据CRIC市场数据显示，普通住宅预售项目网签成交量超80万㎡，同环比都大幅上涨。开盘方面，房企推盘节奏加快，据统计共有14个新房项目开盘加推入市，共推售4347套住宅房源；此外还有1个商务公寓项目首开入市。
新房整体均价环比变化不大，从各区房价变化来看，4个区域环比上涨，其中大鹏新区环比涨幅最大约为11.4％；另外7个区域环比微跌，其中宝安区环比跌幅最大约为5.6％。下图为11月份深圳各区普通住宅（不含公寓/别墅）成交均价及环比变化房价图。

11月深圳全市普通住宅共有65个板块有网签，房价10万元/㎡以上的板块共有7个。板块均价最高的是红树湾板块，均价约128642元/㎡。套均价超千万每套的板块共有11个，较10月减少了2个，共有36个板块的均价环比上涨，其中沙头角板块环比涨幅最大，大鹏板块跌幅最大。

下面来看看2024年11月份各区具体项目网签成交情况：

以下为2024年11月最新的深圳普通住宅现售项目网签数据：

根据CRIC数据显示，普通住宅方面，11月共有251个（预+现售）住宅项目有网签，共9719套，同比倍增，有几个项目两种数据类型的都有成交。其中预售项目网签套数为8157套，成交面积超80万㎡，环比上涨93.5％，同比上涨190.3％；现售项目网签1402套，成交面积约14.4万㎡。价格方面，整体成交均价约56757元/㎡，环比变化不大基本持平，本月共有14个项目网签均价破10万元/㎡。从各区的网签成交套数来看，龙岗、龙华、宝安和光明区的网签套数均超千套，主力成交项目【鸿荣源珈誉】；其次是南山、坪山、罗湖、盐田和福田区，深汕合作区和大鹏新区的网签不足百套。

别墅方面，11月深圳有3个别墅项目有网签，共成交9套。

商务公寓方面，11月深圳商务公寓共51个（预+现售）项目有网签，成交量同环比均上涨。价格方面，整体成交均价约55966元/㎡，环比上涨15.8％。单从项目来看，共有4个项目超10万元/㎡，其中【东海国际公寓】项目均价最高约117204元/㎡。

数据说明

统计时间：2024年11月1日-11月30日

统计范围：深圳网签普通住宅/商务公寓项目（网签数据）

数据来源：CRIC

PS：以上为网签数据，实际售价以项目营销中心公布为准。

以上仅为克而瑞深圳观点，不代表所在企业观点