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1. 什么是 BUC Progressive Payment ?
1.1 Building Under Construction Progressive Payment简称 BUC Progressive Payment,可简单理解为:新房的分期付款计划。在新加坡,购买新推出的公寓或正在建造的有地房产,根据当前工程达到的特定里程碑时,买家进行分期付款。例如,您将在地基完成时向开发商支付一笔分期付款,在墙体建成时再向开发商支付一笔付款,在屋顶准备好时再向开发商支付一笔付款,等等。
1.2 分期付款的本质在于其结构化方法,该方法使付款与房产的建设阶段保持一致。这确保了如果发生施工延误,付款时间表将相应调整。完成每个施工阶段后,开发商与您的法律代表进行沟通,表明该特定里程碑的到期付款。根据您的财务状况,接下来的步骤包括您直接支付现金或银行提示支付相关贷款金额。值得注意的是,应在收到开发商通知后14 天内向开发商付款。超过此期限的延误可能会产生额外费用。
2. PPS 的好处 ?
2.1 您最初的每月分期付款会较低,即使开发商推迟施工,每月分期付款也会保持在您上次支付的水平。
2.2 另一个优点是,累进付款计划还可以提醒开发商按时保持建筑施工进度,以收回付款并及时为未来的房主交付房产。
3. BUC的不同阶段
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4. 计算示例
假设你是新加坡人,并决定以$1,000,000的价格购买你的第一处住宅业务,即开发商新推出的公寓。
银行贷款明细:贷款75%($750,000),抵押贷款利率3%,贷款年限30年
您在每个阶段支付的费用明细:
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数据来源:HouseBell.com,Calculation
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