海珠西板块一直以来,作为广州老城区的代表,凭借着浓厚的生活氛围,以及应有尽有的配套,受到了很多购房者的青睐。
现在,海珠西新房市场可是越来越火了,目前海珠西的一手楼盘也有不少,不管是配备名校学位,还是近地铁交通便利,亦或是望江的近公园景观好好的,又或者是早收楼的现楼,都有选择。今天就跟大家聊聊海珠西一手新房大盘点,逐个楼盘的深度测评。
像中海观澔府、保利燕语堂悦、中海江泰里、中旅天宸府等热门楼盘,都已经剩余货量不多或者接近清盘状态了。
比如明珠花园、珠江金瑶台、珠江海珠里都有一些比较大的抗性存在,比如不近地铁旧产品实用率低,又或者产权年限缩水等等。
想要在海珠西选择刚改产品的朋友们,可以期待一下中建天钰、越秀熙悦江湾和越秀桂悦东晓的亮相,这无疑是一次及时的补货!如果是来自于星汇海珠湾老业主,还可以原地置换新规产品。
PART 1、海珠西现楼选手:
低总价,即买即入住!
先说说珠江金瑶台和珠江海珠里,都是现楼,两个盘距离很近,都是拿地很久的楼盘所以经常会把两个盘拿来比较。
珠江金瑶台项目体量也很小,只有2栋楼,其中一栋需要与回迁户混住,户型涵盖79-103㎡的两到三房,总价350万起。这个盘因为是2004年拿地,但是户型和产品也很落后,如果对户型产品要求很高的,那这个盘就非常不适合改善客群,交通会比海珠里略胜一筹,距离地铁八号线宝岗大道站约400米。
小编特地去现场帮大家实地测评,有不少业主已经顺利入住,门口也有大大的横幅写着“欢迎业主回家”的字眼~所以交楼方面还是比较有保障的!
珠江海珠里项目总共三栋楼,但实际上只有一栋是商品房,另外两栋分别是商业办公楼和政府统筹用房,在售建面约75-129㎡的二至四房,总价仅300万起。拿地时间是1994年,因此产品户型,外立面,园林设计等都比不上现在的新规产品。交通上,距离地铁2号线江泰路站约1.1公里,步行去地铁站还是比较吃力的。
明珠花园地处滨江板块,对口的学校很不错,是滨江东小学,楼下就是四大公园环绕近享自然绿意:稀缺城市绿洲,推窗见公园,享受生态之美;步行快捷即达晓港公园,海珠体育中心,便捷到达海印公园;东山湖、二沙岛公园围绕。总价3字头就可以上车。
PART2、海珠西名校选手:
优质教育加持
中旅天宸府,准现楼。靠学校加分,对口的学校是海珠老牌的名校省一级昌岗中路小学,按照2024年政策,昌岗中路小学可以直升省一级广州五中,可以说狠下心买这里的,有一半都是冲着学校来的。
项目总共规划了4栋44-46层的超高层住宅,户型涵盖82-144㎡的三四房,离八号线宝岗大道站约400米,门口有20多条公交线路,公共交通非常便捷。唯一不足的就是户型比较落后的户型,高达8.46的容积率,对着昌岗中路,噪音粉尘影响大。
中海江泰里,近地铁准现楼。对口的小学是宝玉直,项目体量不大,只有两栋楼,在售建面约75-105㎡的三四房,总价380万起,年底就能收楼,所见即所得。交通距离地铁2号线江泰路约300米,妥妥的地铁盘,半个小时可以到珠江新城、琶洲等核心区域。
PART3、海珠西网红流量选手:
销冠盘& 江景房
保利燕语堂悦,蝉联海珠销冠,海珠热度蕞高。项目总共规划了7栋住宅,在售78-125㎡的三四房,45层的超高层,户型也是新规后的产品,实用率超100%,单价5.8-6.6万/㎡。距离广佛线燕岗地铁站只有200米,真正的地铁上.盖,学校是宝玉直实验小学。美中不足的是,项目的南面靠着主干道,粉尘噪音影响较大,西北向看医院,有些人会比较介意,而且周边都是一些老房子,城市面貌较差,不过这些都是海珠西楼盘的通病。
越秀珠实城发江湾和樾,一线望江。上周小编去实体楼参观,景观特别的美,项目总共规划了8栋住宅,在售建面约141-188㎡的四房,定为偏改善。这个楼盘号称一半公园一半江,距离庄头公园约150米,距离江岸直线距离约300米,整体景观不错。交通上,离8号线沙园站约1公里,周边还有在建的地铁11号线和10号线,公共交通发达。教育资源也比较丰富,毗邻省一级宝玉直、广州市为民中学、四十一中,江南外国语学校等。
PART4、海珠西全新4.0产品选手:
越秀地产两个卷王产品驾到~
越秀桂悦东晓,位于约17万方的城市绿地晓港公园旁,周边多个成熟商圈扎堆,教育、交通等资源密集,唯独缺少可置换的新房。这个新盘一登场,刚好填补了空白,也成为板块关注的焦点。
越秀熙悦江湾,其所在的广纸板块,是整个海珠西配套蕞完善的区域之一。项目旁边即为聚合滨江商业、自住、休闲等功能于一身的约56万方星汇海珠湾。
约3.6万平的广纸历史公园、广纸天地荟等,既有休闲场所,又有网红餐厅,年轻人喜爱的生活方式,都在板块内部可以享受到。
总体来说,海珠西新盘越来越多,价格也越来越卷,开发商需要认清市场,重新定位。只有定价便宜、户型更优、配套成熟的好产品,才能在海珠西众多楼盘中杀出重围。以上就是关于“海珠西一手楼盘深度测评,现楼、教育盘、地铁盘、江景房你想要的这里都有!”的全部内容,想了解更多关于广州新房、广州楼市、海珠西新房、记得上楼盘网,了解更多一手楼市资讯及楼盘优惠信息!!!
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