海珠西板块一直以来，作为广州老城区的代表，凭借着浓厚的生活氛围，以及应有尽有的配套，受到了很多购房者的青睐。
现在，海珠西新房市场可是越来越火了，目前海珠西的一手楼盘也有不少，不管是配备名校学位，还是近地铁交通便利，亦或是望江的近公园景观好好的，又或者是早收楼的现楼，都有选择。今天就跟大家聊聊海珠西一手新房大盘点，逐个楼盘的深度测评。
像中海观澔府、保利燕语堂悦、中海江泰里、中旅天宸府等热门楼盘，都已经剩余货量不多或者接近清盘状态了。
比如明珠花园、珠江金瑶台、珠江海珠里都有一些比较大的抗性存在，比如不近地铁旧产品实用率低，又或者产权年限缩水等等。
想要在海珠西选择刚改产品的朋友们，可以期待一下中建天钰、越秀熙悦江湾和越秀桂悦东晓的亮相，这无疑是一次及时的补货！如果是来自于星汇海珠湾老业主，还可以原地置换新规产品。
PART 1、海珠西现楼选手：
低总价，即买即入住！
先说说珠江金瑶台和珠江海珠里，都是现楼，两个盘距离很近，都是拿地很久的楼盘所以经常会把两个盘拿来比较。
珠江金瑶台项目体量也很小，只有2栋楼，其中一栋需要与回迁户混住，户型涵盖79-103㎡的两到三房，总价350万起。这个盘因为是2004年拿地，但是户型和产品也很落后，如果对户型产品要求很高的，那这个盘就非常不适合改善客群，交通会比海珠里略胜一筹，距离地铁八号线宝岗大道站约400米。
小编特地去现场帮大家实地测评，有不少业主已经顺利入住，门口也有大大的横幅写着“欢迎业主回家”的字眼~所以交楼方面还是比较有保障的！
珠江海珠里项目总共三栋楼，但实际上只有一栋是商品房，另外两栋分别是商业办公楼和政府统筹用房，在售建面约75-129㎡的二至四房，总价仅300万起。拿地时间是1994年，因此产品户型，外立面，园林设计等都比不上现在的新规产品。交通上，距离地铁2号线江泰路站约1.1公里，步行去地铁站还是比较吃力的。
明珠花园地处滨江板块，对口的学校很不错，是滨江东小学，楼下就是四大公园环绕近享自然绿意：稀缺城市绿洲，推窗见公园，享受生态之美；步行快捷即达晓港公园，海珠体育中心，便捷到达海印公园；东山湖、二沙岛公园围绕。总价3字头就可以上车。
PART2、海珠西名校选手：
优质教育加持
中旅天宸府，准现楼。靠学校加分，对口的学校是海珠老牌的名校省一级昌岗中路小学，按照2024年政策，昌岗中路小学可以直升省一级广州五中，可以说狠下心买这里的，有一半都是冲着学校来的。
项目总共规划了4栋44-46层的超高层住宅，户型涵盖82-144㎡的三四房，离八号线宝岗大道站约400米，门口有20多条公交线路，公共交通非常便捷。唯一不足的就是户型比较落后的户型，高达8.46的容积率，对着昌岗中路，噪音粉尘影响大。
中海江泰里，近地铁准现楼。对口的小学是宝玉直，项目体量不大，只有两栋楼，在售建面约75-105㎡的三四房，总价380万起，年底就能收楼，所见即所得。交通距离地铁2号线江泰路约300米，妥妥的地铁盘，半个小时可以到珠江新城、琶洲等核心区域。
PART3、海珠西网红流量选手：
销冠盘& 江景房
保利燕语堂悦，蝉联海珠销冠，海珠热度蕞高。项目总共规划了7栋住宅，在售78-125㎡的三四房，45层的超高层，户型也是新规后的产品，实用率超100%，单价5.8-6.6万/㎡。距离广佛线燕岗地铁站只有200米，真正的地铁上.盖，学校是宝玉直实验小学。美中不足的是，项目的南面靠着主干道，粉尘噪音影响较大，西北向看医院，有些人会比较介意，而且周边都是一些老房子，城市面貌较差，不过这些都是海珠西楼盘的通病。
越秀珠实城发江湾和樾，一线望江。上周小编去实体楼参观，景观特别的美，项目总共规划了8栋住宅，在售建面约141-188㎡的四房，定为偏改善。这个楼盘号称一半公园一半江，距离庄头公园约150米，距离江岸直线距离约300米，整体景观不错。交通上，离8号线沙园站约1公里，周边还有在建的地铁11号线和10号线，公共交通发达。教育资源也比较丰富，毗邻省一级宝玉直、广州市为民中学、四十一中，江南外国语学校等。
PART4、海珠西全新4.0产品选手：
越秀地产两个卷王产品驾到~
越秀桂悦东晓，位于约17万方的城市绿地晓港公园旁，周边多个成熟商圈扎堆，教育、交通等资源密集，唯独缺少可置换的新房。这个新盘一登场，刚好填补了空白，也成为板块关注的焦点。
越秀熙悦江湾，其所在的广纸板块，是整个海珠西配套蕞完善的区域之一。项目旁边即为聚合滨江商业、自住、休闲等功能于一身的约56万方星汇海珠湾。
约3.6万平的广纸历史公园、广纸天地荟等，既有休闲场所，又有网红餐厅，年轻人喜爱的生活方式，都在板块内部可以享受到。
总体来说，海珠西新盘越来越多，价格也越来越卷，开发商需要认清市场，重新定位。只有定价便宜、户型更优、配套成熟的好产品，才能在海珠西众多楼盘中杀出重围。以上就是关于“海珠西一手楼盘深度测评，现楼、教育盘、地铁盘、江景房你想要的这里都有！”的全部内容，想了解更多关于广州新房、广州楼市、海珠西新房、记得上楼盘网，了解更多一手楼市资讯及楼盘优惠信息!!!
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