预公告推介出租广州市番禺区石碁镇凌边村创业1号及创业2号全新厂房|凌边村|厂房|广州市|广州市番禺区|番禺区|石碁镇

本次推介的项目创兴1号厂房位于番禺区石碁镇华腾路30号，番禺区石碁镇凌环西路55号，项目周边交通便利，邻近华创二期,主要交通干道有金山大道、金光大道,毗邻广台高速路口，附近有官桥地铁站、佛莞广惠城际线。

项目详情

创兴1号地址：广州市番禺区石碁镇华腾路30号

创兴2号地址：广州市番禺区石碁镇凌环西路55号（详见下图）

项目简介

创兴1号项目的不动产权证附图的宗地面积为5739.65平方米（含空地2920.2平方米），不动产权证证面登记宗地面积为：5740平方米。其中厂房（一栋，地上四层，地下一层，共五层）建筑面积14059.05平方米，其中首层内含电房面积110平方米；

创兴2号项目的占地面积为10617平方米（约含空地7143.98平方米），其中厂房两栋，均为地上六层，地下一层，共七层。A栋建筑面积15400.35平方米，B栋建筑面积10708.66平方米，其中B栋首层内含电房面积约200平方米。

该项目毗邻华创二期产业园，已经吸引了众多优质企业入驻，形成了良好的集聚效应。这些企业涵盖了智能制造、节能环保、电子信息、医疗器械、精密机械等多个领域，为入驻企业提供了丰富的产业链资源和合作机会。

项目区位优势

（一）地理位置

1.交通便利：凌边村创兴1号及2号厂房位于广州市番禺区石碁镇，该地区交通网络发达，紧邻多条主要交通干线，包括高速公路和主干道，使得货物运输和人员出行极为便利。

2.邻近市中心：虽然位于郊区，但距离广州市中心并不遥远，既可享受郊区的低成本优势，又能快速接入市中心的资源和市场。

（二）基础设施1.完善配套：项目周边的基础设施建设相对完善，包括道路、供水、供电、通讯等，能够满足企业的日常运营需求。2.环境整治：项目周边道路设施及环境整治工程已公开招标，预计将进一步改善周边环境，提升厂房的整体形象和吸引力。

（三）产业环境1.产业集聚：凌边村及其周边地区已形成了一定的产业集聚效应，涉及电子、机械、五金等多个领域，有助于形成产业链上下游的协同效应。2.政策支持：番禺区为项目所在区域提供了一系列政策支持，包括税收优惠、融资支持等，有助于降低企业的运营成本，提升竞争力。

（四）市场潜力1.市场需求：随着广州市经济的不断发展，对高品质工业厂房的需求日益增加，本项目凭借其优越的地理位置和完善的设施，能满足优质企业的入驻需求。2.未来规划：根据广州市和番禺区的产业规划，项目所在区域将大力发展智能网联和新能源汽车、高端智能装备制造等产业，为厂房的未来发展提供了广阔的市场空间。

综上所述，本项目的区位优势主要体现在地理位置优越、基础设施完善、产业环境良好以及市场潜力巨大等方面。这些优势为入驻企业提供了良好的发展环境和条件。

项目信息

标的现场情况：标的目前为空置状态

权属信息：标的权属为广州市番禺区石碁镇凌边村股份经济社

标的场地交付：按现状交付

租赁期限：20年

经营方向：工业，经营内容需符合标的规划性质且合法合规

出租面积：

创兴1号出租总面积为14059.05㎡（此为厂房建筑面积，具体出租面积以租赁合同为准）。

创兴2号出租总面积为26109.01㎡（此为厂房建筑面积，具体出租面积以租赁合同为准）。