乐居新媒体 吴文婷 未售先火的龙华新盘，再度刷屏。

12月9日，中建鹏宸云筑开盘折扣出炉，88折，折后均价约5.3万/㎡，总价399万起。

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具体来看，建面约81㎡2卫，价格为399-455万；建面约91㎡2卫，价格为452-493万；建面约104㎡2卫，价格为522-601万；建面约123㎡2卫，价格为648-674万。

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而早前的12月6日，中建鹏宸云筑拿到预售许可证，预售总面积为34438.25m²，批准销售住宅套数368套。项目本次备案均价6万/㎡，单价5.5-6.8万/㎡。

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公开资料显示，中建鹏宸云筑位于深圳龙华区民治街道梅林关深国际华南数字谷旁，地处梅林关板块，未来将成为“大湾区数字经济核心引领区、数字科创先锋示范区”。

项目分2个地块开发，由10栋高层塔楼（限高150米）组成，东西两个地块各5栋，其中4栋规划商业，9栋规划12班制的幼儿园，北侧规划了9年制学校。

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在业内人士看来，火出天际的鹏宸云筑之所以打出这样的折扣，或与周末开盘的三个楼盘去化成绩有关，毕竟再火也不能高估市场形势。

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据媒体报道，12月第一周，深圳有3个项目开盘，分别是位于南山的深业世纪山谷·世家、位于龙华的深业颐樾府3期、位于光明的中建观玥名邸。

其中，作为深圳年内第三个“日光盘”，中建观玥名邸的返场备受关注，虽然官方没有宣传去化情况，但从多家媒体的报道可见，这次并未再次实现“日光”； 深业颐樾府3期开盘当天卖了约100套，去化约40%；豪宅方面，深业世纪山谷·世家开盘揽金超72亿，销售房源约200套，去化约58.5%。

另外，也有分析人士认为，观玥名邸的成功，让中建系想靠低价再砸出一个新的日光盘。