文=CHENGJI.城记CICI
区域融合，一直都是城市发展命题所在。尤其在不同资源禀赋和价值，基于互补原则下的更具有看点。
“万亿科创大走廊”的擘划，让“西强”格局更加凸显。“龙头”高新区，新产业高地的丝路软件城已成为重要发展极；坐拥“昆明池+镐京遗址”的沣东南部片区，与高新已是“形影不离”。
基于这个趋势，「沣东高新融合区」（科技创新区）正式推出。此片区也因为央企的入驻和高起点的配套建设，发展不断提速。
诞生：融合区的出现
今年四月，西咸新区首次举办了“土地推介会”。这场大会上，透露出了多个令人关注的信息。
这其中，就包括市民极为关注的“户籍和学籍”问题，明确实现“与西安市实现双统一”。同时，作为与西安核心主城最为紧密的沣东新城，也首次宣布规划出“沣东高新融合区”。
这个想法一提出，就成为业界讨论的热点。因为从城市运营、区域融合和发展角度而言，区域发展需要带动效应。
沣东高新融合区落位图◎制图/城记智库
第一是空间的互相融合：高新区是国家级高新区，西咸是国家级新区，地位极高。从空间上来看，沣东新城已成为西安核心主城，与高新区“一衣带水”，融合区更是“你中有我、我中有你”。
近年“西咸一体化”推进中，沣东新城更是“桥头堡”。尤其科技二路这条发展轴线的开通，更凸显了融合区的通达性和便利度。
第二是需求的互相补位：软件城是“中国十大软件园区”，高价值“亩产”典范：有36家世界500强企业，52家软件百强企业……园区分布，主要集中在西区。相关数据显示，已有25余万就业人口。
从现状来看，软件城尤其是居住用地“告急”。因此，融合区将发挥“补位价值”，成为新的人居和生活的提供区。
西安丝路软件城实景◎NEWS
第三是资源的互相错位：沣东新城南部，拥有水域达9.4平方公里的昆明池（接近两个杭州西湖），再加上面积巨大的镐京遗址，是名副其实的西安“绿肺”，将成为大西安的“后花园”。
至此，南沣东的生态价值和软件城的新产业价值将“互相错位”，融合区的枢纽价值也日益凸显。
启动：从开发到推动
城市产业结构，一定程度上决定着家庭需求。拥有大量高校、创新和科研产业的西安，对教育高度重视，甚至成为房价的“稳压器”。
对国家级的高新区而言，经过三十多年的发展，已形成辨别度极高的城市发展模型：城市价值是“品牌”，产业价值是“王牌”，创新价值是“招牌”，而优质教育则是“底牌”。
可以看到，诸多家庭因为孩子的教育选择高新区。
西安丝路软件城实景◎NEWS
在城市运营中，应放大自身优势，并综合考虑产业和人群的需求，从而形成创造价值。这一点，无论是曲江当年主打“公园牌”还是浐灞的“河流牌”，皆是如此。
沣东高新融合区，这次则主打“教育牌”。从官方明确的规划上来看，融合区对此实施了极大的力度。
第一个特点是“九年制”：规划科创第一小学和高新一中沣东中学初中（科创）校区。计划于2025年7月开始全面施工，预计在2027年7月完成建设并交付使用，同年9月正式开学。
沣东新城科创第一小学◎NEWS
第二个特点是“名校制”：由高新一中沣东中学教育集团管理，与高新一中实行七个“统一”：资源统一配置、人员统一调配、教学统一管理、课程统一设置、教研统一安排、考试统一进行、评价统一标准。
第三个特点是“大师作”：本次名校集群设计，邀请当代著名建筑设计师刘克成主笔。
刘教授在保利地产举办的“2024城市觉醒力大会”上，分享了沣东新城科创第一小学的设计方案。
他认为，未来的学校需要具备“温暖包容的校园环境”“注重社交和情感发展”“尊重和融于家庭与社区”等特点。
因此，他突破常规思维，以“万花筒”“七巧板”为灵感，采用独具匠心的“蜂巢”设计手法，保证室内空间可根据教学要求灵活调整，同时提升室外活动空间的均等性和到达性，为沣东高新融合科创区打造了一座独一无二的“书香坐标”。
在此次大会上，刘教授也与其他嘉宾一起探讨了城市与生活方式的觉醒力。
总之，沣东高新融合区的定位和运作方式，引发了市场的极大关注。不久前，央企保利地产，以8.1亿的成交价格率先进军「科创融合区」，成为业界讨论的对象。
解读：“超四代”设计
保利地产选择「沣东高新融合区」，既是对高新市场的充分认可和肯定，也有着审时度势的判断和认知。
梳理时间，保利地产自2012年布局西安，首发项目即落子高新。在这十几年发展中，先后开发了保利·天悦、保利·天汇、保利·云谷天汇和保利·天瓒等四个项目。从分布上来看，全部聚焦在丝路软件城。
作为「沣东高新融合区」首个土拍地块，基于十多年来“重仓”经验，保利地产一登场就拿出“王炸级”项目——保利·云谷和著。
保利·云谷和著整体规划◎NEWS
保利·云谷和著产品设计◎NEWS
建筑既是城市的有形坐标，也是城市精神和气质的体现。在高新这片以科技和创新驱动的土地上，更应诞生更具时代力的建筑。
针对这片拥有澎湃动力的土地和新锐的年轻人群，保利地产以“觉醒”为定位策略，将生活方式、自然气候和美学理念融入规划。最具颠覆力的，是采用超高配的方式，实现“超四代设计”户型设计。
作为保利地产在高新“超四代建筑”，上一座是位于科技六路的保利天瓒，已成为高新在售改善销冠。因此，它被业内称为“小天瓒”。
保利·云谷和著外立面设计◎NEWS
尤其是建筑面积约100㎡的带露台户型，打破了此前该面积段“第四代住宅”新纪录。基于这个设计理念，建筑面积约143㎡也成为西安独创全景舱光庭户型，得到了业界的关注。
除此之外，保利·云谷和著还实现全维度升标：比如：2.5容积率、约54-65米的楼间距，以及社区的景观空间，配置万余平米大中庭飞瀑跌水景观、中心环绕约600米健身绿道；比如对标豪宅类配置，规划出约1500平主题定制泛会所。
为加快融合区的开发，保利地产从拿地到取得预售证并完成价格公示，仅用了30天。同时，12月中旬样板间也即将开放。
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文=CHENGJI.城记CICI
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