自9月底以来，在一系列楼市利好政策刺激下，市场逐渐回暖。单从数据来看，11月份四大一线城市成交量全面回暖，11月份北京二手房成交超1.8万套，上海成交超2.7万套，深圳成交超7000套，广州成交超1.1万套，均刷新了近一两年的纪录。
而根据中指统计的百城价格指数显示，11月全国100个城市新建住宅平均价格为16592元/平方米，环比结构性上涨0.36%，同比上涨2.40%。
整体来看，房地产止跌回稳初步预期已经完成，那12月份市场能否延续？
NO. 1｜壹
合肥新房周成交环比下跌59%
再来看看合肥，10月、11月份合肥连续两个月新房成交量持续上涨，11月份成交2821他怕房源，是今年内新高。一方面是部分房源被国企收购用于租赁住房，另一方面是部分热门楼盘楼盘开盘，项目集中备案。再来看价格，11月份合肥新房备案价格环比下跌，主要与前期相比，大量收购房源集中备案拉低整体备案价格。
也就是说，刨除这些收购房源，整体来看合肥新房市场持续上涨的预期在下降。纵观今年合肥楼市的成交来看，在利好政策的刺激下，短期内都会出现一波上涨行情， 比如5月份“房十条”及购房补贴，在6月、7月份市场出现一波上涨行情，9月底楼市政策直接影响10月和11月份的市场成交。而且发现每当市场上涨时，都伴随着价格的下跌，这也说明新房市场是在利好政策及价格下跌的双重刺激下才迎来上涨行情。
再来看下周成交情况，进入12月第一周，合肥新房成交213套房源，环比下跌约59%，因上周赶上月底最后一周，从合肥周备案来看，一般情况下，月底都会集中备案套，与10月和11月月初备案对比来看，基本上与11月月初备案差不多，相比与10月月初备案下跌。这也就是说，合肥新房其实进入11月份以来，虽然整体备案量上去了，但是市场一直处于阴跌的。
从价格来看，虽然近两周备案价格持续上涨，但实际的成交价格其实也在持续走低。从市场来看，一方面目前在售的新房打折优惠力度较大，而且优惠力度从关注度低楼盘到热门楼盘，从边缘板块到热门板块，从个别楼盘打折到板块普遍打折。最为典型的淝河板块，板块内楼盘普遍在8折优惠，热门板块的滨湖金融，望雲项目折扣也在8折，政务东热销楼盘天阜壹号首开也低至9折，也就是说现在新房不论是刚入市的还是之前存量的，开发商要想尽快销售出去，唯有打折，以价格来吸引购房者。
另一方面是高佣金，部分楼盘分销佣金都超过10万/套，其实这个逻辑与价格是相关联的，开发商通过提高佣金，不仅吸引中介推介客户，而且也通过中介把佣金返现给购房者，其实购房者看中的还是价格。
另外，从近期出让地块来看，尤其9月份以来，合肥土拍基本上是国企托底，而且在地价上相对之前下降不少，这也就是说，后期新入市的房源，在价格上相比目前在售房源，有一定下调空间。叠加年底，很多房企为了业绩完成情况，也会主动打折。从目前趋势来看，12月份合肥新房可能还会保持较高的成交量，但是实际成交价格有可能还会再降。
NO. 2｜贰
二手房成交量连续3周下跌
二手房方面，上周合肥二手房成交670套房源，环比下跌0.9%。从合肥二手房成交趋势来看，虽然近几周合肥二手房保持较高的成交量，活跃度较高，但是已经连续三周下跌。
从新增房源来看，从今年3月份以来，整体新增房源保持着较高的量，月均新增挂牌量基本在1.6万套。
从挂牌情况来看，多个小区房源出现大幅下调挂牌价格，而且二手房以价换量从刚需户型开始向改善户型蔓延。
例如翡翠湖板块绿城玫瑰园一套高层房源，面积236.47㎡，降价100万，挂牌总价1080万，挂牌单价4.5万/㎡。
省府板块中尚府洋房叠墅，面积185.95㎡，降价88万，挂牌总价780万元，挂牌单价4.2万/㎡。
省府东板块紫云赋，一套155.71㎡洋房，直降60万，挂牌总价470万，挂牌单价3万/㎡。
从降价房源来看，越来越多改善大户型正在降价，大户型本来总价就比较高，因此降价幅度也比较大。
从11月份合肥二手房成交户型占比来看，140㎡以上户型占比约7%，有上涨的趋势。
NO. 3｜叁
结语
总体来看，这波楼市回暖，尤其一线城市二手房成交量创近两年新高，而成交价格也出现环比上涨，房地产市场止跌回稳现象较为明显。对合肥而言，从单从数据来看，成交量逐渐上涨，尤其二手房保持较高的活跃度。但具体来看，不论是新房还是二手房，都在“以价换量”，新房主要表现项目打折优惠及高佣金，而二手房最直接的就降低挂牌价格，而且从趋势来看，二手房降价正从刚需户型向改善大户型扩大。针对12月份合肥楼市预计成交量或将保持较高位，但成交价格或将再下降。对于购房者来说，年底或将是置业一个机会，不论是新房还是二手房，优先考虑地段优越、配套设施完善、品质有保障的楼盘。
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